平安证券：四季度有利于地产行业估值修复
中国证券网（记者 屈红燕）平安证券在今日发布的研究报告中表示，地产政策再次进入密集期，托底四季度需求，土地成交企稳，四季度有利于行业估值修复。
平安证券表示，地产政策再次进入密集期，托底四季度需求。继降息降准之后，9 月地产政策再次进入密集期，首付比例及公积金政策均有调整。9 月30 日，央行和银监会联合収出通知，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。同日，央行、财政部、住建部联合发出通知，将切实提高住房公积金使用效率，全面推行异地贷款业务。政策频出，托底四季度需求。
平安证券还观察到，土地成交企稳，核心城市溢价率上升。2015 年前三季度，重点100 个城市各类土地成交建筑面积6 亿平米，同比下降27%，住宅类土地成交2.6 亿平米，同比下降27.4%。三季度，随着住宅类土地推出量增加，住宅类土地成交出现一定复苏，共成交面积0.97 万平米，同比上升1%。上市公司销售完成率65%，四季度加大销售。根据已发布公告的上市公司业绩，1-9 月，重点公司销售同比增长14.9%，销售面积同比增长13%。公告公司销售均价同比增长2%，整体销售及房价复苏仍处于温和状态。销售目标的平均完成率为65%。预计四季度开发商销售仍将积极力争完成全年目标。
平安证券表示，在政策不断利好下，成交量及成交价栺持续温和回升，同时近期随着土地投资端企稳，四季度有利于行业估值修复。建议投资者关注具有业绩保障及转型后治理结构明显改善的个股，如华业资本、空港股份和国兴地产。同时建议关注国企改革及京津冀主题的投资机会，如鲁商置业、深振业、华夏并福等。
