记者 黄璐
11月20日起，上海将执行新的普通住房标准，外环外、内外环间、内环内单套建筑面积140 平方米以下，价格分别低于230 万元、310 万元、450 万元的为普通住房。齐鲁证券认为，政策意图是盘活二手房存量交易，推动一手房交易。尽管这个政策仅仅是上海市的房地产放松政策，但具有较强的一线城市房地产政策放松信号。到目前为止，限购城市除北上广深外，基本都已经放开。
齐鲁证券研报显示，新标准之前，普通住房认定标注内环线以内低于330 万元/套，这是年内除首套住房标准认定政策、公积金贷款外，上海市第三次的较大的地产政策放松。据中原地产测算，执行新规定后，符合普通住房标准的范围将大大增加。新房成交中普通住宅占比从5%上升到21%；二手房中普通住宅从75%上升到88.6%。这意味着新政策实施后，无论是新房还是二手房，都将通过税费优惠的方式刺激一手房交易，并通过盘活二手房交易来进一步刺激改善型新房交易，从而消化商品房高库存量。
齐鲁证券认为，短期而言，考虑到短期市场情绪与行业整体涨幅不大，10月房地产行业景气度可能带动行业指数继续上行，可关注销售超预期与行业集中度继续提升的房地产企业的交易性机会。长期而言，房地产行业的长线投资机会仍需等待，较好的时机是政策对房地产企业市场融资的全面放开。
