首批消费REITs今日上市 基础设施REITs总市值有望突破千亿元

　　基础设施REITs增量扩围又向前迈出重要一步。

　　3月12日，华夏金茂商业REIT、嘉实物美消费REIT在上交所上市，消费基础设施REITs正式登陆资本市场。后期华夏华润商业REIT、中金印力消费REIT的接续上市，消费基础设施REITs规模将持续扩大。

　　业内人士认为，在积极扩大消费、促进有效投资、提振实体经济的背景下，消费基础设施REITs承担着促消费、保民生的重要使命。我国消费基础设施资产存量大、优质项目多，消费基础设施REITs市场规模有望大幅扩容。

　　投资者追捧 募资近90亿元

　　上海证券报记者获悉，除华夏金茂商业REIT、嘉实物美消费REIT于12日上市交易外，华夏华润商业REIT将于3月14日上市交易，3只消费基础设施REITs共募资近90亿元。

　　公开信息显示，华夏金茂商业REIT底层资产为购物中心长沙金茂览秀城，项目位于湖南湘江新区的城市中心梅溪湖板块，建筑面积约10万平方米。2016年开业至今，长沙金茂览秀城收益总体稳定，市场竞争能力较强；嘉实物美消费REIT底层资产有4个项目，均位于北京市中心城区，总建筑面积约7.8万平方米，主要经营品牌超市、餐饮、理发、药店等社区便民商业。

　　华夏华润商业REIT的底层资产为青岛万象城，截至3月7日，该基金募资规模达到69.04亿元，持有人户数为2290户，基金份额为10亿份。其中，机构投资者持有基金份额9.85亿份，个人投资者持有基金份额0.15亿份。

　　此外，中金印力消费REIT正在积极筹备基金发行，后续也将登陆资本市场。

　　首批消费基础设施REITs推出后，获得了银行、信托、公募等投资者的认可。截至3月5日，华夏金茂商业REIT募资规模达到10.68亿元，持有人户数达到6231户，基金份额达到4亿份。其中，机构投资者持有基金份额3.8亿份，个人投资者持有基金份额0.2亿份；嘉实物美消费REIT募资规模达到9.53亿元，持有人户数达到6075户，基金份额达到4亿份。其中，机构投资者持有基金份额3.81亿份，个人投资者持有基金份额0.19亿份。

　　谈及消费基础设施REITs的推出，万科集团董事会主席郁亮此前表示，对不动产经营业务而言，REITs的重要性类似于按揭贷款之于住宅开发，能够将不动产变为动产，打通投融管退的闭环。

　　市场稳步扩容

　　总市值有望突破千亿元大关

　　基础设施REITs上市近三年以来，资产类型不断扩容。当前，已上市的30只基础设施REITs覆盖了高速公路、产业园区、能源基础设施、仓储物流、保障性租赁住房、生态环保六个资产类型。截至3月11日，基础设施REITs市值合计为918亿元。

　　随着3只消费基础设施REITs在本周上市，基础设施REITs资产类型增至七大类，预计市场总市值将突破千亿元大关。

　　记者发现，供给端基础设施REITs产品正在加速进场。易方达深高速REIT结束募集、即将上市，嘉实中国电建清洁能源REIT正在发行，还有华夏、建信、华安等基金公司的11只基础设施REITs申报材料已获受理。

　　“我国REITs市场体量仍相对较小。”日前，广东证监局局长杨宗儒表示，REITs作为支持基础设施领域发展的金融创新工具，发展空间广阔。要丰富REITs底层资产类型，研究推动试点范围拓展至新型基础设施领域，加快推动更多领域的示范项目发行上市，进一步促进“投资—上市—退出—再投资”良性循环。