明确年度报告披露要求 深市REITs进一步完善信息披露体系

　　上证报中国证券网讯（记者 何漪）基础设施REITs2023年四季报后，悉数揭开了2023年全年经营情况。总体看，深市REITs项目在2023年收入稳定、持续经营能力良好，整体收益率较为可观，现金分配有保障。

　　记者了解到，深市基础设施REITs正在逐步完善信息披露规则体系。2月8日，深交所发布通知，要求基金管理人在2024年3月31日前披露基础设施REITs2023年年度报告。

　　相关人士表示，此举有望加强基金管理人和外部运营管理机构信息披露义务，提高信息披露及时性、有效性，进一步完善基础设施REITs信息披露体系。

　　深市REITs 2023年运营情况良好

　　截至2023年末，深市REITs共有9单项目上市，总募集规模（含扩募）258.76亿元，项目覆盖收费公路、产业园区、仓储物流、保障性租赁住房、清洁能源、垃圾处理等多种资产，示范效应良好。

　　全年看，深市REITs项目经营稳中向好，大部分项目在2023年年度运营情况及可供分配金额完成情况基本均达到预测水平。

　　从核心运营指标看，产业园区、仓储物流、保障性租赁住房项目的出租率基本超过预测值，而清洁能源、生态环保项目的售电量、垃圾处理量也都超预期完成；从可供分配收入情况看，深市REITs9单项目实际可供分配收入较预测值的平均完成度达到107%，完成度较高的项目包括鹏华深圳能源REIT、华夏合肥高新REIT、华夏越秀高速REIT，分别达到133%、122%、107%。

　　基于项目稳定的经营水平，深市9只REITs在2023年合计完成19次收益分配，累计分红金额达到20.91亿元。按照2023年初市值计算，深市9只REITs的平均分红收益率达到6.71%。

　　从年度实际可供分配金额来看，深市9单项目平均年化现金流分派率为5.52%。其中，产权类项目平均年化现金流分派率为4.91%，特许经营权类项目平均年化现金流分派率为6.75%。

　　完善信息披露体系

　　在中国证监会统筹指导下，深交所持续研究优化信息披露规则。2月8日，深交所发布通知，明确基础设施REITs年度报告披露要求，要求基金管理人在2024年3月31日前披露2023年年度报告，积极召开业绩说明会。

　　具体看，在信息披露事务管理方面，基金管理人应当明确基础设施REITs年度报告编制、审核与发布的业务流程，由信息披露事务负责人组织和协调年度报告披露事务，对年度报告的合规性和质量承担相应责任；运营管理机构、原始权益人等主体及其人员应当积极配合基金管理人履行年度报告披露义务，及时向基金管理人提供有关信息，并确保提供的信息真实、准确、完整。

　　在财务信息要求方面，基金管理人应当按照规定确认计量基金资产和负债，在2023年年度报告中予以披露，并同步披露基础设施REITs经审计的年度财务报告、年度审计报告以及评估报告，鼓励披露所有基础设施项目公司年度审计报告；基金托管人复核基金信息披露文件时，应当加强对基金管理人资产确认计量过程的复核。

　　需要注意的是，在基础设施REITs年度报告披露重点事项要求方面，深交所对基金主要财务指标、基础设施项目运营情况、基础设施项目财务情况、基础设施项目经营活动现金流情况、基础设施项目对外借入款项以及使用情况、基础设施项目评估、参与机构履职以及费用收取、外部运营管理机构情况、购入或出售基础设施项目等十二个方面进行细化。

　　此外，在2023年年度报告披露后，深交所还鼓励基金管理人等主体积极召开业绩说明会，对基础设施REITs所处行业状况、经营业绩、底层资产运营情况等投资者关心的内容进行说明。

　　深交所相关人士表示，将进一步完善信息披露规则体系，明确基础设施REITs年度报告披露要求，中长期研究制定定期报告指引，建立健全不同于普通公募基金、符合REITs特点及规律的信息披露规则体系，避免出现披露不及时、披露内容大幅偏离投资者预期等情况。