两只消费基础设施REITs实现超募

　　上证报中国证券网讯 近期的公募REITs发行市场火热，吸引了资金的追捧。1月26日，两只消费基础设施REIT——华夏金茂商业REIT和嘉实物美消费REIT，相继公告称将提前结束募集并对网下投资者及公众投资者认购申请实施比例配售。1月30日，该两只基金再次发布公告，根据公告披露的认购申请确认比例结果，两只基金均出现超募。

　　具体来看，1月30日，华夏金茂商业REIT发布认购申请确认比例结果公告，该基金网下投资者和公众投资者超募。其中，战略投资者有效认购申请确认比例为100%，根据“全程比例配售”的原则，网下投资者和公众投资者有效认购申请确认比例分别为49.04%和94.41%。而根据此前发售公告披露的2.67元/份的认购价格和总计4亿份发行份额计算，该基金最终募集规模将达10.68亿元。

　　据华夏基金介绍，华夏金茂商业REIT底层资产长沙览秀城为中国金茂旗下一家购物中心，位于中部地区首个国家级新区湘江新区梅溪湖板块核心商圈，建筑面积约10万平方米，2016年底开业至今已运营近7年。

　　嘉实物美消费REIT也于1月30日发布了认购申请确认比例结果的公告。公告称，由于广大投资者在基金募集期内认购踊跃，根据有关规定，嘉实基金将对网下投资者及公众投资者认购申请实施比例配售。其中，战略投资者有效认购申请确认比例为100%，网下投资者配售比例为75.95%，公众投资者配售比例为71.64%。据此前发售公告披露，该基金认购价格为2.383元/份，发行份额为4亿份，因此该基金最终募集规模将达9.53亿元。

　　公开资料显示，嘉实物美消费REIT底层资产为4个社区商业物业，均位于北京市核心地区，总建筑面积约7.79万平方米，当期目标不动产评估值总额为10.02亿元。

　　据悉，华夏金茂商业REIT和嘉实物美消费REIT为沪深交易所受理的首批消费基础设施REITs。

　　对此，中信证券首席经济学家明明表示，相较于其他产权REITs的底层资产，消费基础设施的运营模式更为复杂，其经营表现对于区位和运营品牌及管理能力的要求更高。首批参与公募REITs试点的消费基础设施在区位、运管机构管理能力、现金分派率和Cap Rate（资本化率）等方面均具备一定优势。当前，消费基础设施的经营已出现回暖趋势，考虑到资产业绩将受益于经济修复，以及该类型REITs中长期维度下的持续扩募能力，建议投资者积极关注此类资产的配置机会。（聂林浩）