全市场最大规模保租房REITs获受理 国泰君安资管公司为基金管理人

　　上证报中国证券网讯（记者 费天元）11月2日，由国泰君安资管公司作为基金管理人和资产支持证券管理人，国泰君安证券作为财务顾问的国泰君安城投宽庭保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（简称“国泰君安城投宽庭保租房REIT”）获中国证监会及上海证券交易所正式受理。这是长三角区域企业首单申报中国证监会的保租房REITs，全市场正式申报的规模最大保租房REITs，也是国泰君安的第四单公募REITs。

　　保障性租赁住房（简称“保租房”）是国家住房保障体系建设的重要一环。近期国务院金融工作报告中提出“推动基础设施领域和住房租赁领域不动产投资信托基金（REITs）市场建设，盘活存量资产”。本次国泰君安城投宽庭保租房REIT项目积极响应国家政策号召，通过发行REITs盘活存量资产，回收资金拉动保租房投资建设，扩大保障性租赁住房供给，针对性解决人才住房困难问题。

　　国泰君安城投宽庭保租房REIT底层资产为上海城投集团旗下城投宽庭品牌经营的优质保租房资产江湾社区、光华社区。城投宽庭是上海城投集团2019年发布的租赁住房品牌；江湾社区、光华社区位于上海市中心城区杨浦区，毗邻上海城市副中心之一的江湾-五角场，地处杨浦区大创智重点功能区。底层资产合计为市场供应近3000套租赁住房，建筑面积约17万平方米，截至9月30日出租率93%，已进入稳定运营阶段。

　　上海城投控股股份有限公司董事长张辰表示：“通过本次发行基础设施REITs，能将几乎没有流动性的保租房重资产转化为可公开上市交易的REITs基金份额，并引入公开市场的权益类资金，为企业提供强大的融资支持，让企业可以轻装上阵，更专注地投入到保租房项目的投资和运营之中。同时，基础设施REITs作为新型金融工具也有助于强化上海城投各板块之间的协同发展能力，形成叠加效应，助力保租房业务板块转型为可持续发展的轻重并举的经营新亮点。”

　　国泰君安资管相关负责人告诉记者，长期以来，国泰君安秉持“金融报国”理念，着力布局REITs业务板块，全力打造了覆盖REITs全链条、各环节的综合金融服务能力和专业团队，自REITs试点开展至今已成功落地发行张江产业园REIT、临港创新产业园REIT和东久新经济REIT三单项目，积累了丰富的项目经验，形成了行业领先优势。后续，国泰君安将继续发挥综合服务平台优势，高效统筹旗下最优质资源和专业力量，为本项目的获批和发行上市保驾护航。