多个公募REITs二季报出炉 底层资产运营稳定

　　上证报中国证券网讯（记者 梁银妍）7月20日晚间，上交所官网披露了中金普洛斯REIT、中金厦门安居REIT、中金安徽交控REIT等2023年二季度报告。相关内容显示，公募REITs底层资产运营稳定，部分指标超预期。

　　数据显示，二季度中金普洛斯REIT实现总收入1.02亿元，其中基础设施项目租金及物业管理服务费收入约9390万元，息税折旧摊销前净利率71.41%，可供分配金额约1.05亿元，按扩募后份额计算的单位可供分配金额为0.0542元/份，符合预期。

　　二季报还显示，中金普洛斯REIT于2023年6月完成扩募，并将募集资金18.53亿用于新购入普洛斯位于山东青岛、广东江门、重庆等地3处仓储物流园区。扩募完成后，中金普洛斯REIT共持有10个仓储物流园。报告期内，底层资产经营情况整体平稳，租户结构稳定、行业分布合理，首次募集投资的基础设施项目约95%到期租约的面积完成续约。

　　二季度中金厦门安居REIT实现收入约1919万元，约完成招募说明书预测同期数据的107%，一、二季度累计完成招募说明书预测同期数据的106%。可供分配金额方面，二季度完成约1488万元，约完成招募说明书预测数据的113%，一、二季度累计完成招募说明书预测同期数据的111%。

　　同时，中金厦门安居REIT出租率及租金收缴率保持较高水平，租金稳中有升。截至二季度末，中金厦门安居REIT基础设施资产出租率99.64%；租户结构稳定且合理分散，个人租户占比91.37%，企业租户占比8.63%。基础设施项目租金保持稳中有升，园博公寓、珩琦公寓租金分别较2022年首发时点上涨3.06%和3.01%。租金回收情况良好，租金收缴率达100%。

　　数据还显示，中金安徽交控REIT二季度实现可供分配金额1.75亿元，上半年累计实现可供分配金额4.06亿元。中金安徽交控REIT去年11月于上交所上市，并于今年二季度进行了2023年第一次基金分红，每份分红金额0.6836元，共计约6.8亿元。