西部首单公募REITs周年考:项目经营稳定 财务数据良好

2023-07-12 16:55:01 来源:上海证券报·中国证券网 作者:陆海晴

  上证报中国证券网讯(记者 陆海晴)高速公路是基础设施公募REITs重要投资方向,随着经济的发展,区域间交互增强,交运行业强势复苏,大部分高速公路REITs在运营成果上相较2022年均有较为明显的提升。

  2022年7月8日,国金中国铁建REIT(代码:508008)于上海证券交易所上市,发行规模5亿份,其中原始权益人及其关联方战略配售比例为71%,其他机构投资人战略配售比例4%,是西部地区首单公募REITs。截至7月11日,该项目上市已满一年,参照基金管理人公告,其他机构投资人已于7月10日解除限售,本次解除限售的份额为2000万份。相较与目前已经解除限售的高速公路REITs的其他项目,国金中国铁建REIT本次解除限售的比例较低,解除当日价格稳定。

  国金中国铁建REIT投资的底层资产为渝遂高速(重庆段),起于G93沙坪坝收费站,途径沙坪坝区、璧山区、铜梁区、潼南区四区,止于重庆市与四川省遂宁市交界处,道路全长93.26公里。该项目目前配备3位基金经理,其中基金经理唐耀祥、吴婷均曾任职于招商局集团旗下基础设施建设、运营管理相关单位,具有十年以上的基础设施建设、运营管理相关经验。基金上市以来,基金管理人及原始权益人通过业绩发布会、现场路演、线上交流等多种方式与投资人保持了良好的沟通。

  该项目上市以来底层资产运营稳定,财务数据表现良好。根据《招募说明书》中公布的相关预测数据及计算,该项目预测的车流量复合增长率为3.19%。根据基金定期报告,该项目于2023年4月14日完成了2022年收益分配,分配金额为3.864亿元,相对于项目估值,现金流分派率为8.38%,超过《招募说明书》中预测的8.36%。根据最新公告,该项目2023年1-6月实现通行费收入3.693亿元,较2023年全年预测值完成 51.17%,超额完成预测目标。

  在业内人士看来,高速公路REITs底层资产稳定运营,财务指标持续向好是推动二级市场价格回归价值的根本因素。目前利率处于下行周期,高速公路REITs以其强制高比率分红,长期仍是具有吸引力的金融资产。