常态化发行迈出关键一步 首批4单REITs扩募项目获批

　　3月31日，首批4单基础设施REITs扩募获得证监会变更注册批复，基础设施REITs常态化发行工作又向前迈出关键一步。

　　《国务院办公厅关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》（国办发〔2022〕19号）要求“建立健全扩募机制，探索建立多层次基础设施REITs市场”。按照证监会的统一部署，落实“推进REITs常态化发行十条措施”要求，沪深交易所坚持创新与规范并举，加强REITs扩募机制研究，发布REITs扩募指引，组织市场培训，部署上线定向扩募发售系统，完善审核系统和信息披露网站，搭建基金份额持有人大会投票系统等，全力保障扩募项目落地。

　　资料显示，本次获批拟在上交所上市的两单扩募项目是华安张江光大园REIT和中金普洛斯仓储物流REIT。两单项目上市一年多来运营业绩良好，累计实现分红近5亿元，治理结构健全。其中，华安张江光大园REIT此次扩募拟购入的资产张润大厦依托张江全球科创中心大平台，吸引了包括集成电路、先进制造、信息技术等行业内优质企业入驻，产业聚集优势明显。中金普洛斯仓储物流REIT扩募项目拟购入的3处仓储物流资产分布于环渤海经济区、粤港澳大湾区和成渝经济圈，园区服务辐射范围广阔，底层资产稳定运营能力较强。

　　另外，本次获批拟在深交所上市的两单REITs扩募为博时蛇口产园REIT和红土创新盐田港REIT，均为首批基础设施REITs试点项目。上市一年多以来，两单REITs运行平稳，治理结构健全，具备较好的扩募条件。其中，博时蛇口产园REIT本次扩募拟购入招商局智慧城（光明科技园）中的科技企业加速器二期项目，是汇聚智能制造、生物医药、新材料、新一代信息技术等高新技术产业的产业基地。红土创新盐田港REIT本次扩募拟购入世纪物流园项目，项目为高标仓，与首发资产临近，均位于深圳市盐田综合保税区内，形成良好协同效应，且资产背靠盐田港，具备良好的区位和交通优势。

　　市场普遍认为，REITs扩募项目的落地，是进一步推动REITs常态化发行和市场规范健康发展的关键举措，有利于加快形成存量资产和新增投资的良性循环，合理扩大有效投资，推动基础设施高质量发展。截至目前，上交所共有18单公募REITs完成首次发行，募集资金逾666.75亿元；深交所共有9单公募REITs完成首次发行，募集资金逾240亿元。

　　沪深交易所均表示，将在证监会的指导下，深入学习贯彻党的二十大精神，切实落实好政府工作报告以及证监会“进一步推进REITs常态化发行十二条”要求，把好市场入口关，扎实有序推进REITs高质量扩容，稳妥做好首批REITs扩募发售和上市各环节工作，与市场各方合力推动我国REITs市场行稳致远，更好服务国家战略和经济社会发展全局。