机构广揽REITs人才

2022-10-25 07:34:19 来源:上海证券报 作者:何漪 梁银妍

  面对日益激烈的竞争,公募基金正采取多种方法吸引REITs人才。未来,公募基金有望改善业务单一、收入单一的状况,更多发挥出直接服务实体经济的作用。

  随着REITs不断发展,对前期资产孵化、中期定价、后期销售等方面也提出了更高要求,业内在招聘人才时更注重具有产业工作经验的复合型人才。

  机构积极招揽人才

  上海证券报记者了解到,基于服务实体经济的大方向,基金管理人、原始权益人、资产支持专项计划管理人、中介机构等相当重视公募REITs业务,不少基金公司设立了不动产投资管理部,团队成员主要集中在基础设施项目投资和运营管理领域。

  与此同时,包括华夏基金、中银基金、银华基金等公募基金公司,首程控股、北控水务等项目方,以及长城证券、华金证券等券商,正通过各种渠道积极招揽人才。

  以中银基金为例,该公司正在招聘公募REITs基金项目经理,具体负责的事务包括:辅助基金经理从事REITs项目承揽、承做全流程;跟踪市场及行业动态;协助基金经理拓展基础设施REITs业务,落实基础设施项目筛选,挖掘市场机会等。

  上述岗位任职要求颇高。除了较高学历,应聘者还要有3至5年工作经验,具有扎实的经济金融知识及项目操作经验。具备REITs、ABS承做等相关背景工作经验者或具备公募REITs运营管理经验者优先。

  猎聘网招聘信息显示,近一个月来,机构招聘投资研究岗位居多,此外还包括销售岗、ABS承做、财务风控岗、运营岗等职位。多则招聘信息显示,公募REITs要求投资人才更具“实操性”和“复合型”。上海某公募基金招聘REITs投资经理,要求至少5年以上基础设施项目运营管理经验,具有独立的项目运营管理工作经验,具备工程造价、评估相关领域资质的优先考虑。

  博时基金经理胡海滨表示,按照监管要求,公募REITs基金经理要求5年以上基础设施投资或运营经验,还须具有基金从业资格且通过REITs基金经理考试,且1只REITs基金须配备3名基金经理。“考虑到明年的项目储备,预计公募REITs基金经理的人才缺口还会继续扩大”。

  人才培养机制深度下沉

  公募REITs的人才持续培养机制不断完善。厦门大学发布的“2023年硕士研究生招生专业目录”显示,该校财务管理与会计研究院的会计学专业新设“不动产投资信托基金(REITs)研究”方向。厦门大学财务管理与会计研究院一位教师表示:“REITs近年来受到广泛关注,因此学院在会计专业下新增不动产投资信托基金应用研究,后续会详细和专家商讨课程设置。”

  厦门大学、清华大学等高等学府已陆续开设REITs研修班,在REITs概念、政策、申报、审批、评估、审计、法务等方面进行授课教学,培育专业人才熟悉公募REITs业务。北京、上海、广州、成都等地也实施了基础设施REITs的产业人才计划。

  这与REITs业务用人需求息息相关。某公募基金人士表示,随着政策逐渐完备,公募REITs迎来发展机遇。实际上,懂资产、懂运营、懂金融的复合型人才本来就很少,再加上其他软性条件,比如熟悉政策、对资产敏锐度高等,招聘难度较高。

  在业内人士看来,REITs产品及相关行业所涉及的知识结构较复杂,须对基础设施产业、资本市场有充分研究,还要对国家产业政策有长远理解,培养REITs行业从业者须提速。

  打造复合型人才

  业内人士表示,公募REITs既涉及投行业务,也带有资管业务的属性。国内拥有基础设施运营经验的人才不少,拥有ABS或公募基金金融知识的人才也不少,但同时拥有上述能力的人不多。

  从事公募REITs业务,中航基金不动产投资部总经理宋鑫认为:一是要懂公募基金,须站在公募基金行业看产品、做业务,从保护投资者利益角度开展业务;二是要懂公募REITs业务,包括业务规则、REITs业务本身涉及的技术方案等;三是要懂行业,须熟悉行业政策、监管要点及发展方向,做好投前尽调和投后运营管理工作。

  一位投行人士表示,做REITs上市和投行业务有类似之处。公募基金应用好现有渠道,聚焦某个行业或某类底层资产,在招揽人才时,要更加注重人才对产业的理解和深入洞察,从而在做项目时发挥出行业专家作用、价值发现作用及资产定价作用。