公募REITs走出独立行情 今年以来涨幅最高达10%

　　面对市场持续调整，基础设施REITs却展现出良好的稳健特征。业内人士分析认为，存量公募REITs的底层项目相当优质，展现出较好的经营韧性，给相关基金的市场表现提供了有力支撑。

　　Wind数据显示，截至5月12日，今年以来超过半数的公募REITs逆势上涨。其中，博时蛇口产园REIT上涨10.64%，中航首钢绿能REIT、东吴苏园产业REIT、富国首创水务REIT的涨幅都超过了3%，建信中关村REIT、红土盐田港REIT也有不错的表现。下跌的品种中，除了华夏越秀高速REIT下跌7.44%，中金普洛斯REIT、华安张江光大REIT等4只公募REITs跌幅不到3%。

　　二级市场表现不错，得益于公募REITs经营情况良好。有9单公募REITs一季度净利润为正。以博时蛇口产园REIT为例，基础设施项目公司整体运营情况较为稳定，平均出租率87.16%，一季度末出租率为84.46%，净利润达到1094.3万元，实现收入3339.68万元，预算完成率92%。

　　博时基金表示，整体来看，博时蛇口产园REIT的出租率较去年四季度末有所下降，但波动在可控范围内。目前，园区疫情已得到控制，正在加速推进储备客户签约并增加客户储备。

　　从项目经营情况看，公募REITs一季度出现较大的分化。根据中金公司测算，高速公路项目车流量有明显下滑，收入平均环比下降6.4%；产业园项目收入平均环比增长2.2%，但部分项目出现客户续租不及预期和提前退租情况；物流仓储项目收入平均环比微降0.6%，但出租率稳健，总体经营韧性较好；环保类项目收入变动受到检修安排和季节性因素的扰动。

　　中金公司表示，整体来看，11只公募REITs一季度可供分派金额占管理人全年预测值的23%，高速类项目达到21%，环保类项目达到22%，产业园类项目达到25%，而仓储物流类项目较高，达到27%。

　　在业内人士看来，公募REITs的风险收益特征介于债券型基金和股票型基金之间，收益主要来自二级市场的资本利得及现金分红。在市场调整期，相比于大幅波动的权益类基金，能高比例稳定分红的公募REITs更符合稳健投资的需求。