红土创新基金旗下盐港REIT正式成立

　　上证报中国证券网讯（记者 何漪）首批公募REITs进入产品成立及投资运作阶段。据红土创新盐田港仓储物流封闭式基础设施投资基金（场内简称：盐港REIT，场外简称：红土创新盐田港REIT）成立公告显示，该产品募集有效认购总户数13.68万户，募集期间净认购金额18.4亿元，有效认购份额8亿份。同时，该产品存续期为生效之日起至2057年6月29日，将在符合规定的情形下尽快在深交所上市交易，投资者持有的场外基金份额可通过办理跨系统转托管业务转至场内后上市交易。

　　据悉，首批9只公募REITs产品的基础设施项目涵盖五大领域，包括产业园、收费公路、污染治理、仓储物流以及市政建设。作为深交所首批仓储物流REITs产品，红土创新盐田港REIT所投的盐田港现代物流中心是国内最大盘道直入式单体仓储配送中心，也是港口基础设施的代表性项目，主要通过市场化出租获得持续、稳定的租金收入和综合管理服务费收入。

　　记者了解到，红土创新盐田港REIT的风险收益特征，与现金流波动与基础设施项目的租赁市场情况相关。成立运作后，该基金的基金净值将根据项目公司、基础设施项目经营状况变化、以及经济环境变化等因素产生波动。整体来看，盐港REIT所投的基础设施项目属于港口仓储物流。该项目权属清晰，现金流持续、稳定，投资回报良好，未来仍由项目公司负责运营管理，这将更利于保障基础设施项目运营的稳定性。

　　“从收益属性看，公募REITs是一个长期投资品种。”红土创新基金表示，盐港REIT与股票、债券等其他金融资产的关联性较低，能够有效地分散投资组合风险。首批公募REITs进入投资运作后，基金管理人将承担起重要的管理职责。

　　公开信息显示，经过近7年的深耕积累，红土创新基金在公募基金的全流程投资运作上具有丰富的管理经验。海通证券数据显示，截至去年底，红土创新基金整体业绩在2020年主动权益类基金中排名3/136，固定收益类基金排名5/120。