[中国证券网编者按]在三连阴后,周五大盘在2300点上方窄幅震荡,市场人气开始明显降温,成交量也出现了明显萎缩,在此背景下,下周市场又将如何演绎?
本文导读:
【一敏感信号藏重大暗示 A股缩量暗示下周反攻?】
【9月房价环比降幅收窄 房市不景气有利股市资金面】
【A股影响】
【机构观点】
【大势研判】
2014年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况
一、新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况(详见附表2)
(一)与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有69个,持平的城市有1个。环比价格变动中,最小降幅为0.4%,最大降幅为1.9%。
(二)与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有58个,持平的城市有2个,上涨的城市有10个。9月份,同比价格变动中,最高涨幅为4.9%,最低为下降7.9%。
二、二手住宅价格变动情况
(一)与上月相比,70个大中城市价格环比全部下降。环比价格变动中,最小降幅为0.5%,最大降幅为2.0%。
(二)与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有52个,持平的城市有1个,上涨的城市有17个。9月份,同比价格变动中,最高涨幅为4.3%,最低为下降10.4%。
统计局解读9月份房价:环比降幅有所收窄
9月份房价环比降幅有所收窄
——国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读9月份房价数据
国家统计局今日发布了9月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。对此,国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读。
一、房价环比继续下降,但降幅有所收窄。9月份70个大中城市中,除厦门新建商品住宅价格环比持平外,其余城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降。虽然房价环比下降,但降幅相比8月份有所收窄。据测算,70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均降幅比8月份收窄0.2个百分点。其中,最大降幅为1.9%,比8月份缩小0.2个百分点;降幅高于1%的城市有29个,比8月份减少14个;降幅比上月收窄的城市有44个,比8月份增加23个。
二、大部分城市房价同比出现下降。9月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比下降的城市个数分别为58个和52个,分别比8月份增加了39个和20个;上涨的城市个数分别为10个和17个,分别比8月份减少了38个和20个。新建商品住宅价格同比上涨的城市中,除厦门上涨4.9%,其余城市涨幅均在2%以内;同比下降的城市中,最大降幅为7.9%,比上月扩大2.3个百分点。
值得注意的是,9月份70个大中城市新建住宅和新建商品住宅销售套数比8月份均增长8%左右,销售回升对房价的影响还需进一步观察。(国家统计局网站)
10月一线城市土地市场升温 楼面均价创半年新高
9月全国房价数据即将发布楼市入冬大势料难以改变
10月一线城市土地市场升温
住宅地块溢价率达到36%;成交楼面均价创半年新高;房企拿地转向积极
新京报讯(记者袁晓澜)昨日,中原地产市场研究部发布报告称,截至本月23日,10月一线城市土地成交22宗,合计成交规划建筑面积234.96万平米,33%的平均溢价率创今年4月以来的新高,9787.47元/平米的成交均价则仅低于今年1月。业内人士认为,随着新房销售量的回升和信贷政策的松绑,房企逐渐进入土地市场拿地,水涨船高土地溢价率也随之上升,一线土地市场成交升温。
土地市场10月份复苏
一线城市住宅用地因为产品销售较快,受到开发商青睐,而优质的宅地更是房企拼抢的对象。
据中原地产市场研究部统计数据显示,这22宗成交的土地中,住宅地块成交了7宗,合计签约114万平米,住宅成交楼面价达到了15172元/平米,其中溢价率也达到了36%,均达到半年内新高。
据了解,今年一线城市楼市经过去年及今年年初的高峰后,从2月开始回落,在4、5月跌至冰点,从9月开始有所恢复,而土地成交的溢价率与楼市成交趋势一致。
中原地产首席分析师张大伟分析认为,虽然土地成交总量受供应量影响出现下调,但从溢价率的变化趋势看,虽然今年无法与去年全年相比,但10月已出现上行的趋势,土地市场在10月份有所复苏。
房企恢复信心抄底一线土地市场
从9月开始,包括万科远洋等房企已经连续多次出手拿地。从目前市场趋势看,土地市场依然将低位运行,但抄底的企业也有所增加。10月以来,20大标杆房企中,万科、保利、首开分别拿地。
张大伟认为,从整体市场看,信贷政策的松绑使得一线楼市已经出现了企稳的迹象,这种情况下,房企投资信心得到增强,再次开始进入土地市场。而相比三四线城市看得见的风险,房企更加扎堆一线城市,这种情况下,一线城市土地市场竞争依然激烈。
远洋地产今年在北京已拿下8宗地,其土地投资负责人向记者表示,一线城市抗市场风险能力更强。另一方面,远洋去年、前年没怎么拿地,主要因为当时土地价格过高,今年的土地市场出现了一些拓展的机会,所以要抓住机会反周期操作及时补仓。
而对于未来土地市场的变化,张大伟表示,随着各类救市政策的出现,四季度更多企业可能进入土地市场抄底。而部分热点地块,竞争激烈程度将比3季度有所增加。
■声音
秦虹:房地产快速增长期已经过去
进入基数大增速低时期;新房二手房市场将同步发展;产业地产仍有机会
2014年或许是中国房地产发展的一个分水岭。昨日,在2014中国产业园区发展高层峰会上,住建部政策研究中心主任秦虹表示,房地产业的发展经过了十几年黄金(1230.40, 1.30, 0.11%)时期的高速增长,到今天房地产市场形势发生了很大的变化,房地产行业高速增长的时期已经过去了,我们已经告别了基数低增速快的时期,进入到了基数大增速低的时期,这与中国国民经济发展过程几乎同步。
秦虹认为,房地产市场形势另一个较大变化是,过去市场以绝对的新房交易为主,未来变为新房和二手房市场同步发展。这对房地产投资意味着即使我们的需求仍然很大,甚至需求有增长,但是对新房的需求有所降低,因为我们经过过去十几年的发展积累了相当规模的存量将演变为二手房,我们要适应未来可能面临的存量房市场。
在新形势下,秦虹认为投资新兴地产、产业地产有市场机会。如存量房的再开发,由于城市扩张的速度非常的快,地租已经发生了很多的变化,一些开发企业改造大城市一些地段的存量房也取得了很好的投资效益,就是使地上的建筑物和本身的土地的价值相匹配。
秦虹还提到,在产业结构调整升级快的地方,商务办公楼宇开发可能是未来的结构性机会,此外随着我们消费结构的升级,未来像旅游、养生等等这些地产前景也很大。
9月全国70大中城市房价全部止涨
全国70个大中城市房价已全部止涨。国家统计局24日发布数据显示,9月份70个大中城市中,除厦门新房价格环比持平外,其余城市新房和二手房价格环比均下降。虽然房价环比下降,但降幅相比8月份有所收窄。
从同比来看,大部分城市房价同比出现下降。9月份70个大中城市新房和二手房同比下降的城市个数分别为58个和52个,分别比8月份增加了39个和20个。
且同比涨幅收窄,新房价格同比上涨的城市中,除厦门上涨4.9%,其余城市涨幅均在2%以内;同比下降的城市中,最大降幅为7.9%,比上月扩大2.3个百分点。
值得注意的是,受“金九银十”楼市促销以及限购、限贷政策放松影响,9月份70个大中城市新房销售量比8月份均增长8%左右。不过,销售回升对房价的影响还需进一步观察。
国家统计局新闻发言人盛来运本周二在三季度经济运行情况发布会上就曾指出,“9月份房地产的市场还是有积极的变化,主要是销售量有所回升,价格降幅有所收窄。当然,政策的效应还会持续发挥,后续房地产市场的趋势还要继续观察。”
做多氛围逐渐下降 静待市场调整结束
今日早盘A股市场出现回调的走势,沪深两市股指开盘后震荡走低,创10月以来调整新低。午后,股指跌破2300点后略有反弹。各板块题材普遍下挫,涨停股票数量明显偏少。市场资金参与度明显降低,短期仍面临回调的压力。从股指表现看,多空双方对2350点的争夺,空方已然取胜。2300点支撑也在盘中跌破,多方会否奋起反击捍卫2300点的支撑,还需要时间检验。30均线已经被沪指有效跌破,接下来就是60日均线的支撑,并且也是9月中旬的密集成交区,相信多方会组织抵抗。
周五有六只新股发行,IPO市场的抽血作用可能会得到一定的抑制,这些都支持在2300点附近将会得到较强的支撑,短线杀跌会减弱,但是目前的弱势形态很难在短期得到改变。近日市场持续调整,市场做多氛围逐渐下降,个股风险有所加大,操作上建议转入防御阶段,注意纯题材个股的炒作风险,静待市场调整结束。
60日均线应有支撑 短线2300点窄幅震荡持续
本周以来市场一直在上演震荡调整行情,如今运行至2300点一线,未来市场又将如何发展?按照历史会重演的法则来推理,前期9月份市场在2300点附近形成一个小平台震荡,目前市场再度回落至这一平台附近,窄幅震荡行情预计会再度上演。加上下方还存在60日均线系统的支撑作用力,多方蓄势反弹的动能则会随之增强,短期将在2300点一线上下震荡概率较大。
顶点财经:系统性风险加速释放 2300点区域等待企稳信号
今日两市涨停家数延续近日的低迷,仅有15家;两市跌停家数增加到6家。两市普跌,涨跌比达到1:4.4。两市BBD大单显示最近三日资金大幅流出,每日净流出均超过160亿元。今日公布的中国10月汇丰制造业PMI初值50.4 ,创三个月新高,表明中国制造业继续保持增长态势。但是经济数据的利好并未阻止两市下跌的脚步。沪指在本周一弱反弹后,连续阴跌三天,我们认为主要有以下因素导致今日的再度杀跌。
首先,公开市场资金的连续净回笼。上周央行在公开市场正回购400亿元,而上周正回购到期200亿元,上周净回笼200亿元。而本周央行在公开市场再度正回购400亿元,正回购到期也是200亿元,而央行周五一般不会进行公开市场操作,因此本周公开市场将连续出现资金的净回笼。而今明两日两市共9只新股申购,巨额的申购冻结资金引发的资金分流压力笼罩市场,公开市场的连续净回笼无疑使得A股市场雪上加霜。
其次,技术面的利空。沪指自10月13日跌破5日线后,最近9个交易日8个交易日收盘价处于5日线下方,最近更是连续6个交易日收在5日线下方。而昨日沪指更是在5日线与10日线出现死叉后,出现5日线和20日线的死叉。而沪指MACD在10月13日出现高位双死叉后,绿柱持续放大。
操作上,目前两市技术上连续出现破位,市场的系统性风险有所释放,市场的恐慌情绪逐渐蔓延;但值得注意的是,目前沪指在2300附近的支撑较强。短线投资者可待市场企稳后再度参与题材股的操作。中线投资者可逢低关注具备政策利好的主板蓝筹板块,如核能、铁路等,以及近期资金持续流入的医药板块。
湖南金证:2300点一线来回震荡 等待大盘方向性选择
按照历史会重演的法则来推理的话,前期在9月份市场在2300点附近形成一个小平台震荡,目前再度回落至这一线平台附近,窄幅震荡行情预计会再度上演。加上下方还存在60均线系统的支撑作用力,将更加成为短期杀跌动能的消灭者,而多方蓄势反弹的动能则会随之增强,短期将在2300点一线延续上下震荡一番应该是大势所趋。
纵观本周市场冲高回落的主要因素看,除开美股市场的投资牵引作用形成的负面影响之外,更为重要的就是我国前三季度GDP增速放缓至7.3%所致。随着时间的推移,此利空的影响将逐步消化。另外,中国10月汇丰制造业PMI初值50.4,创三个月新高,预期50.2,前值50.2。表明中国制造业继续保持增长态势。暗示四季度经济增速有企稳回升趋势,对大盘的止跌企稳构成有力支撑。
同时,10月21日,上证所、港交所均发文对沪港通通关测试进行了说明。两交易所均称,在正式开通的前一个周末将举行系统准备测试,上证所更明确表示,假设沪港通开通时间为T日,测试日则为T-2日。换言之,若本周末进行系统测试,沪港通有望下周一正式通车。在此预期下,沪港通属于资本市场的改革,改革释放的红利也有望成为后市止跌企稳的重要推手。
回归盘面表现看,短期的投资氛围降温迅速,截止今日收盘,四大指数再一次全线飘绿,其中板块题材方面,位居涨幅榜前列的分别是航空航天以及三沙概念。而跌幅较大的是公共交通以及多元金融。整体上看板块与题材基本上是全军覆没。而个股方面,涨停板个股数减少至15只,不仅如此,今日盘面有多达6只个股收盘跌停。显示出当前市场的赚钱效应大幅度降温,都不利于市场未来的发展趋势。不过,投资氛围的降温还将继续给市场的止跌弹升构成承压。
所以,相对来看,后市大盘在2300点一线维持上下震荡行情的概率较大。操作上建议暂时可以持币观望,等待市场走势方向性的进一步明朗。
窄幅整理 市场反弹一触即发
技术上来看,市场在连续整理后,短期技术指标出现一定背离,预示有回升需求,关注大盘60日均线支撑。目前的大盘指数有两个选择,第一就是从2300一线直接开启反弹,第二是进一步下挫到2275一线BOLL下轨再进行反弹。从目前的状态来看,市场的成交量已经大幅萎缩,技术指标MACD的绿柱已经不断变长,KDJ的J值更是快速下降到0值以下,市场中的技术指标已经出现超卖状态,市场反弹一触即发。
操作上,四中全会尚未出提振性利好,沪港通开闸也无进一步确认性消息,政策面支撑降温,短期内市场风险较大。建议保持波段操作,防范下跌风险。短期再跌投资者可以考虑适当低吸参与。在改革、军工、环保等板块逢低长期布局,相信会有意想不到的收货。华讯投资
量能已大幅萎缩 短线进入跌无可跌阶段
总体来看,在持续调整过后,目前市场量能已大幅萎缩,短线股指进入了跌无可跌的阶段,随着做空动能的逐步衰竭,短线底部位已基本探明。在操作上可以关注以下几类个股,一是前期强势股在大跌过后,主力资金并未从中完全脱身,容易拉出一波大幅反弹的走势;二是部分三季报大幅预增以及年报具有大增预期的个股有持续热炒的契机;三是被错杀的绩优个股,只要中长线的上升趋势没有被破坏,短线调整了一波后,就是低吸布局的好机会。(同花顺)
短期利空释放完毕 后市大盘震荡上行可期
大盘短期已经超跌,影响市场的短期利空都已经释放完毕,题材股调整充分,抗跌个股正在增多,股指随时可能出现放量逆转。国家发改委日前在新闻发布会上也强调,针对投资下滑的情况,国家发改委正加大有效投资,将陆续推出一些重大项目,这些投资项目有望形成新的热点。预计大盘后市仍将保持震荡上行。
对于市场中长期走势,我们巨丰投顾继续看多,有三条主线可以重点关注:其一、国资改革和沪港通两大投资主题,尤其是其中的低价低估品种。其二、季报超预期以及年报高送转确定性较强的中小市值个股。其三、因GDP逐步回落,微刺激政策预期再起的受益板块,比如核电、高铁、特高压、建材水泥及工程机械板块。