十三五城市发展路线图渐明晰 A股机遇几何
(更新)
作为时隔37年重启的中央城市工作会议的配套文件,21日发布的《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》针对城市规划存在的问题,明确了城市规划定位,提出了城市规划的总体目标,为我国“十三五”乃至更长时间城市发展勾画出清晰的“路线图”。有分析认为,经济转型的阶段,需要经济的发展来推动经济转型,不然一切都是纸上谈兵。该政策本质上对A股地产以及建筑材料是利好。
中国证券网 分析师热议:十三五城市发展路线图渐明晰对A股市场究竟有着怎样的影响?哪些概念个股或将最先受益?
陈自力:这一次管理层再度把我国的城市建设工作提高到一个新的高度,是现阶段时代大潮发展趋势下必要的经历。鉴于城市发展规划主要涉及的是房地产以及建筑建材等行业,所以,新要求之下的房地产与建筑建材板块是首当其冲的受益者。对A股市场而言,房地产正好结合去库存的既定要求下,形成了多层次的刺激,是主要的受益者。其次城市环境的改善等也有望借机发力。比如城市的环境去城市管廊建设,海绵城市建设等,对地下管道,城市园林等行业将形成积极刺激。
项超政:根据自“3111”工程到“ 平安城市” 再到“智慧城市”建设落地情况,结合安防五年左右的投资周期, 预测2016年底将进入大规模技改升级时期, 伴随政策密集发声,督促呼吁公共安全顶层设计,未来建设将告别“野蛮生长”状态, 基于顶层设计的具备实战能力的城市级安防系统将逐步成为主流。可关注东方网力(300367)、高新兴(300098)、佳都科技(600728)、英飞拓(002528)。
刘巍:十三五城市发展路线图渐明晰对A股市场影响偏正面,特别是对城市基础建设板块的上市公司会形成一定的利好效应。
何金生:《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》对城市规划做出了明确定位,其中涉及建筑节能、地下管廊、海绵城市、污染防治等方面,对相关板块或有一定的短线刺激,逢低可关注海绵城市概念股。
肖玉航:《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》近日印发。意见提出了未来深化城镇住房制度改革的两大方向,即以政府为主保障困难群体基本住房需求,以市场为主满足居民多层次住房需求。其中要打好棚户区改造三年攻坚战,到2020年基本完成现有的城镇棚户区、城中村和危房改造。政策对城市规划行业是利多,但从房地产目前现实情况来看,库存过大,国内机构预测从30亿到140亿平方米不等,因此影响在未来城市质量方面,对地产板块并无实质性的影响。
- 导读:
- 打造品质城市 我国提出城市发展“时间表”
- 十三五城市发展路线图渐明晰 聚焦四大产业
- 住建部联手农发行政策性金融助力海绵城市建设
- 环保部:京津冀城市将统一重污染天气预警分级标准
- 国家标准《城市综合管廊工程技术规范》已经全面完成
- 长江证券:城市适应气候方案颁布,推行海绵城市等建设
- 上海352套千万级新房一天抢光 一线房价波动快到按周计
- 楼市去库存"眉山经验"获点赞 新政下一招或瞄准农民进城购房
- 未来城镇住房改革明确两大方向 到2020年完成棚户区改造
- 中央部署城市未来发展路线图 2020年基本完成棚改(评论)
(中国证券网 汪茂琨整理)
打造品质城市 我国提出城市发展“时间表”
道路是越来越宽,为什么出趟门越来越累?商圈越来越多,为什么逛个街越来越难?我们的城市是不是“生病了”?
新出台的《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》为中国城市准确把脉后,列出了下一阶段城市发展的“时间表”。
未来5年到10年,我们的城市建筑将更美观,公共服务将更便利,居住环境将更优美……作为新时代的城市人,这么多美好的画面,细细想来,内心不由得还有些小激动呢!
5年左右查清并处理违建、完成历史文化街区划定
现代社会一定是法制社会,要依法制规,依法执规。无论是个人还是政府企事业单位,依法是前提保障。
文件提出要严格依法执行规划,严控各类开发区和城市新区设立。凡不符合城镇体系规划、城市总体规划和土地利用总体规划进行建设的,一律按违法处理。“用5年左右时间,全面清查并处理建成区违法建设,坚决遏制新增违法建设。”
保护历史文化风貌是城市记忆的延续。“用5年左右时间,完成所有城市历史文化街区划定和历史建筑确定工作。”正如文件所强调的,过去的建筑和街区是浓缩的历史信息,体现时代特征。在城市中游走,就是要置身于历史之中。
“搭积木式”造房子、流水线上“生产”房子,能减少建筑垃圾和扬尘污染的装配式建筑将在未来中国得到推广。文件提出加大政策支持力度,“力争用10年左右时间,使装配式建筑占新建建筑的比例达到30%。”
到2020年基本完成棚改、公共交通分担率大幅提升
安居才能乐业。文件提出了未来城镇住房改革的两大方向,以政府为主保障困难群体基本住房需求,以市场为主满足居民多层次住房需求。
打好棚户区改造三年攻坚战,“到2020年,基本完成现有的城镇棚户区、城中村和危房改造。”
优化街区路网结构。“到2020年,城市建成区平均路网密度提高到8公里/平方公里,道路面积率达到15%。”——如果路网密度能达到每平方公里8公里,意味着道路间距在250米左右。可以想象,未来的路网道路不会很宽,但会很密,这样道路利用率提高,街道可以有更丰富的店面,小伙伴们再也不用担心找不到逛街的地方了,走路也不觉得累。
中国城市规划设计研究院副院长杨保军说,道路面积率是道路面积占整个城市的比率。目前我国这一指标在12%左右。文件提出了更高的指标,充分考虑了机动车增长和将来出行的需要,未来道路面积更多、城市生活更丰富。
优先发展公共交通。文件提出以提高公共交通分担率为突破口,缓解城市交通压力。要统筹公共汽车、轻轨、地铁等多种类型公共交通协调发展,“到2020年,超大、特大城市公共交通分担率达到40%以上,大城市达到30%以上,中小城市达到20%以上。”这意味着未来我国城市公共交通体系还将迎来飞跃发展,百姓出行将更加便捷。
到2020年更多城市使用再生水、超三成多垃圾能回收利用
城市资源有限,需要打造良好的循环系统让废弃物“统统归位再利用”。
文件提出,推进污水大气治理。“到2020年,地级以上城市建成区力争实现污水全收集、全处理,缺水城市再生水利用率达到20%以上”。
加强垃圾综合治理。“到2020年,力争将垃圾回收利用率提高到35%以上”“力争用5年左右时间,基本建立餐厨废弃物和建筑垃圾回收和再生利用体系。”专家表示,通过反复论证,这些指标都是可以实现的。
城市宜居的环境离不开智慧管理。文件提出,“到2020年,中国将建成一批特色鲜明的智慧城市。”运用大数据、物联网、云计算管理城市,高科技将让城市生活更加精彩。
总之,照着“时间表”动起来吧,未来我们的城市会更优化、更有特色,生活会更美好!(上海证券报)
十三五城市发展路线图渐明晰 聚焦四大产业
作为时隔37年重启的中央城市工作会议的配套文件,21日发布的《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》针对城市规划存在的问题,明确了城市规划定位,提出了城市规划的总体目标,为我国“十三五”乃至更长时间城市发展勾画出清晰的“路线图”。
据中国证券报2月22日消息,意见指出,要实现城市有序建设、适度开发、高效运行,努力打造和谐宜居、富有活力、各具特色的现代化城市,让人民生活更美好。在产业方面,意见对于建筑节能、地下管廊、海绵城市、污染防治四大产业提出具体要求。
>> 建筑节能
意见内容:要推广建筑节能技术。提高建筑节能标准,推广绿色建筑和建材。支持和鼓励各地结合自然气候特点,推广应用地源热泵、水源热泵、太阳能发电等新能源技术,发展被动式房屋等绿色节能建筑。完善绿色节能建筑和建材评价体系,制定分布式能源建筑应用标准。分类制定建筑全生命周期能源消耗标准定额。
相关公司:杭萧钢构、鸿路钢构
>> 地下管廊
意见内容:要建设地下综合管廊。认真总结推广试点城市经验,逐步推开城市地下综合管廊建设,统筹各类管线敷设,综合利用地下空间资源,提高城市综合承载能力。城市新区、各类园区、成片开发区域新建道路必须同步建设地下综合管廊,老城区要结合地铁建设、河道治理、道路整治、旧城更新、棚户区改造等,逐步推进地下综合管廊建设。加快制定地下综合管廊建设标准和技术导则。凡建有地下综合管廊的区域,各类管线必须全部入廊,管廊以外区域不得新建管线。管廊实行有偿使用,建立合理的收费机制。
相关公司:纳川股份、青龙管业、巨龙管业
>> 海绵城市
意见内容:要推进海绵城市建设。充分利用自然山体、河湖湿地、耕地、林地、草地等生态空间,建设海绵城市,提升水源涵养能力,缓解雨洪内涝压力,促进水资源循环利用。鼓励单位、社区和居民家庭安装雨水收集装置。大幅度减少城市硬覆盖地面,推广透水建材铺装,大力建设雨水花园、储水池塘、湿地公园、下沉式绿地等雨水滞留设施,让雨水自然积存、自然渗透、自然净化,不断提高城市雨水就地蓄积、渗透比例。
相关公司:龙泉股份、伟星新材
>> 污染防治
意见内容:要推进污水大气治理。强化城市污水治理,加快城市污水处理设施建设与改造,全面加强配套管网建设,提高城市污水收集处理能力。整治城市黑臭水体,强化城中村、老旧城区和城乡结合部污水截流、收集,抓紧治理城区污水横流、河湖水系污染严重的现象。到2020年,地级以上城市建成区力争实现污水全收集、全处理,缺水城市再生水利用率达到20%以上。
相关公司:永清环保、先河环保、首创股份
住建部联手农发行政策性金融助力海绵城市建设
1月7日从住建部获悉,继与国家开发银行携手推进开发性金融支持海绵城市建设之后,近日,住房城乡建设部再与中国农业发展银行联手,加大政策性金融机构对海绵城市建设的支持力度。双方联合下发的通知要求,地方各级住房城乡建设部门要把农发行作为重点合作银行,加强合作,最大限度发挥政策性金融的支持作用,切实提高信贷资金对海绵城市建设的支撑保障能力。
根据通知,地方各级住房城乡建设部门要尽快建立健全海绵城市建设项目储备制度,合理确定建设项目,落实承贷主体。住房城乡建设部海绵城市建设技术指导专家委员会将对各地上报的项目进行评估,并把评估结果好且采用“技术+资本”整体运作模式的项目作为优先推荐项目。
农发行各分行要把海绵城市建设作为信贷支持的重点领域,积极统筹调配信贷规模,优先对海绵城市建设项目给予贷款支持,贷款期限最长可达30年,贷款利率可适当优惠。符合使用抵押补充贷款资金条件的贷款项目可执行人民银行确定的优惠利率。在风险可控、商业可持续的前提下,项目的购买服务协议预期收益等可作为农发行贷款的质押担保。
农发行各分行要积极创新运用政府购买服务、政府与社会资本合作(PPP)等融资模式,为海绵城市建设提供综合性金融服务,并联合其他银行、保险公司等金融机构以银团贷款、委托贷款等方式拓宽融资渠道。农发行系统要积极支持具备“技术+资本”综合业务能力的企业参与海绵城市建设,打造大型专业化海绵城市建设运营企业。对符合条件的海绵城市建设项目实施主体提供专项建设基金,用于补充项目资本金不足部分。
国金证券分析师表示,海绵城市在2015年中主要以政策持续落地,各公司不断签订框架协议为主,将在“十三五”前期开始爆发。发债口径的放宽,中央支持力度的不断加大,各地积极厘清PPP项目中的收费权划分,都让困扰市场的变现问题得到了更清晰的答案。预计整个“十三五”期间,总投入将不低于12000亿元,平均每年超过2000亿元。A股中巴安水务、重庆水务、东方雨虹等上市公司,涉及海绵城市相关业务。(中国证券网)
住建部联手农发行政策性金融助力海绵城市建设
1月7日从住建部获悉,继与国家开发银行携手推进开发性金融支持海绵城市建设之后,近日,住房城乡建设部再与中国农业发展银行联手,加大政策性金融机构对海绵城市建设的支持力度。双方联合下发的通知要求,地方各级住房城乡建设部门要把农发行作为重点合作银行,加强合作,最大限度发挥政策性金融的支持作用,切实提高信贷资金对海绵城市建设的支撑保障能力。
根据通知,地方各级住房城乡建设部门要尽快建立健全海绵城市建设项目储备制度,合理确定建设项目,落实承贷主体。住房城乡建设部海绵城市建设技术指导专家委员会将对各地上报的项目进行评估,并把评估结果好且采用“技术+资本”整体运作模式的项目作为优先推荐项目。
农发行各分行要把海绵城市建设作为信贷支持的重点领域,积极统筹调配信贷规模,优先对海绵城市建设项目给予贷款支持,贷款期限最长可达30年,贷款利率可适当优惠。符合使用抵押补充贷款资金条件的贷款项目可执行人民银行确定的优惠利率。在风险可控、商业可持续的前提下,项目的购买服务协议预期收益等可作为农发行贷款的质押担保。
农发行各分行要积极创新运用政府购买服务、政府与社会资本合作(PPP)等融资模式,为海绵城市建设提供综合性金融服务,并联合其他银行、保险公司等金融机构以银团贷款、委托贷款等方式拓宽融资渠道。农发行系统要积极支持具备“技术+资本”综合业务能力的企业参与海绵城市建设,打造大型专业化海绵城市建设运营企业。对符合条件的海绵城市建设项目实施主体提供专项建设基金,用于补充项目资本金不足部分。
国金证券分析师表示,海绵城市在2015年中主要以政策持续落地,各公司不断签订框架协议为主,将在“十三五”前期开始爆发。发债口径的放宽,中央支持力度的不断加大,各地积极厘清PPP项目中的收费权划分,都让困扰市场的变现问题得到了更清晰的答案。预计整个“十三五”期间,总投入将不低于12000亿元,平均每年超过2000亿元。A股中巴安水务、重庆水务、东方雨虹等上市公司,涉及海绵城市相关业务。(中国证券网)
国家标准《城市综合管廊工程技术规范》已经全面完成
12月3日从上海政府网获悉,从上海建工集团市政总院获悉,今年上海市政总院承担修编的国家标准《城市综合管廊工程技术规范》已完成,市政总院在武汉等地设计建设的地下综合管廊工程,得到国家发改委的肯定。目前,上海已在张杨路、安亭新镇、世博园区等地建成了一定规模的地下综合管廊,松江新城、临港新城和桃浦智慧科技城的地下综合管廊项目正在研究论证中。
地下综合管廊是将多种市政管线集中在一个公用隧道,并进行统一规划、统一建设、统一管理的新一代城市基础建设模式。通过综合管廊,无论是检修,还是另接新线,都不用对已有道路路面“开膛破肚”;只需通过统一的出入口拉线即可,“拉链路”的尴尬不会再上演。国务院最近三年连续发文,支持城市地下综合管廊的研究建设,并确立一批试点城市和试点工程。
上海在地下综合管廊设计建设中具有独特优势。位于张杨路的国内第一条现代化综合管廊、位于安亭新镇的国内第一条网络化综合管廊、位于世博园区的国内第一条预制拼装综合管廊,都出于上海建工集团市政总院之手。通过多年研究和工程示范,上海研究团队主导建立了全国综合管廊标准体系。今年,市政总院承担修编的国家标准《城市综合管廊工程技术规范》已经全面完成。
今年全国共有69座城市启动地下综合管廊建设项目,总计约1000公里。地下综合管廊成本高,技术难度大、对现有的地质、空间条件要求也很高。在城市快速发展的过程中,特别是在各类新城区、新道路的建设中,如果能提前建设地下综合管廊,可有效避免未来地下管线规模不足、管理水平不高,以至泄漏爆炸、路面塌陷等问题;也能解决影响交通出行、浪费资源的“拉链路”问题。(中国证券网)
长江证券:城市适应气候方案颁布,推行海绵城市等建设
事件描述
发改委和住建部印发城市适应气候变化行动方案的通知。该方案主要是为积极应对全球气候变化,落实《国家适应气候变化战略》20131118文件要求。
事件评论
相较于13年文件今日发布的方案目标更为明确。1994年颁布的《中国二十一世纪议程》首次提出适应气候变化的概念。2013年,国家发展改革委、财政部、住建部、交运部、水利部、农业部、林业局、气象局、海洋局联合制定了《国家适应气候变化战略》,以统筹的方式定性的描述了工作目标:1)适应能力显著增强;2)重点任务全面落实:基础设施相关标准初步修订完成,应对极端天气能力显著增强;3)结合全国主体功能区规划不同地区构建格局。2年过去,今日公布的方案实现了细化:明确提出近景2020年建设30个适应气候变化试点城市,绿色建筑推广比例达到50%。远景2030年应对内涝、干旱等能力明显增强。
主要行动亮点如下:1)加速装配式建筑的产业化推广,推广钢结构、预制装配式混凝土结构及混合结构,在地震多发地区积极发展钢结构和木结构。鼓励大型公共建筑采用钢结构,大跨度工业厂房全面采用钢结构,政府投资的学校等新建低建筑采用木结构;2)推进海绵城市。大力建设屋顶绿化、雨水花园、储水池塘、微型湿地、下沉式绿地、植草沟、生物滞留设施等城市“海绵体”,增强城市海绵能力。3)30个典型城市,开展气候适应型城市建设试点。选择城市气候脆弱性评估、城市规划、气候变化监测体系、建筑、交通、能源、水资源管理、地下工程、绿化防沙、公众健康、灾害治理模式、体制机制、投融资模式等一个或多个方面,启动相关适应工程或项目。4)加强政策引导,充分利用国际适应气候变化资金,整合并拓展国内资金渠道,引导民间资金和各种社会资金参与。
宏观经济持续走弱下,政府相机抉择促进新基建的推行。从年前国务院发布深度推进新型城镇化建设的若干意见,再到发改委近期表示16年将积极扩大合理有效投资,下大力气推进和实施PPP模式,结合今日的时隔两年对适应气候变化政策的延续,我们认为16年很大概率将是“新”基础建设大行之年,相较于以往“铁公鸡”基建的固投,“新”基建将重点围绕能够提升居民“幸福感”的关键投资,如海绵城市、灾害预警与管理。标的选择上我们首选ST华赛,其控股子公司清控人居具备丰富的海绵城市设计经验,若大力发展海绵城市预期将持续受益。
风险提示:新基建推行进度过慢
上海352套千万级新房一天抢光 一线房价波动快到按周计
352套千万级新房 一天内被抢光
节后的楼市:房东疯狂跳价,交易中心爆棚
450万、490万、500万……购房者看中房子后,上海内环附近一套老公房的业主却在一天内连续跳价三次,最终价格比春节前挂牌的430万贵了70万。
春节后的首个周末,一线城市虽然并未实行央行的房贷新政,也只享受了契税及营业税优惠政策中的一项,但楼市却出奇火爆。
“我从春节前一个礼拜开始看房,节前的某天上午看中一套房子,下午便交了定金,并和房东签了协议,就是担心房价还会涨。这周末想抓紧时间办手续,结果发现交易中心的人比春运还要多。”购房者赵莉(化名)告诉记者。
赵莉还算幸运的,上周六只用两小时就办好了房产的审税手续,当天多数前往上海杨浦房地产交易中心办理业务的购房者,光排队就花了3个多小时。
“任何一个利好政策都会快速传递给市场,很多政策实际效果没有购房者心理效果大,但却加速了购房者的决策,这样就会造成房价波动。”多位接据记者,此前一线城市房地产市场的波动大致按年计算,现在波动速度明显加快,每个季度、每个月,甚至每周都会有变化。
比房东跳价和交易中心爆棚更惊人的是,上海虹口区一新盘昨天推出的352套总价上千万的新房,在一天内就被抢光了,销售额高达36亿元。
房东一天跳价三次涨70万
记者多方采访了解到,节后的第一个周末,上海各区县房地产交易中心均出现人满为患的情况,杨浦、闵行等区域的购房者因为挤不进去,只能在门外排队等待办理手续。
2月21日上午,记者来到上海静安区房地产交易中心,虽然已经到上午下班时间,依旧有6组购房者在一个窗口排队办理过户等手续。“下午这里的人还会更多。”现场一位购房者告诉本报记者,“年前年后国家都有一些利好房地产的政策出台,于是就赶紧来办过户。”
年前首付门槛的降低及年后房地产交易环节契税、营业税优惠政策的出台,虽然主要针对的并非一线城市,但市场心理开始发生变化,一线城市二手房交易已进入“卖方市场”,更多房东开始惜售观望,市场房源越来越少。
“房东惜售从今年1月就开始了,很多购房者因为节后才开始看房,因此在节前感受并不明显。而到了节后,随着购房者增多,房东开始频繁跳价。”上海中原地产控江分行蒋经理告诉记者,“上海内环附近一套2000年建好的老公房,春节前的挂牌价格是430万,上周四有购房者看中了,但房东却马上涨到了450万,购房者同意加价20万后,由于房东接到购房者的咨询很多,他再度涨到了490万,并再次获得了新购房者的成交意向,随后房东还是不愿卖,并将挂牌价涨到了500万。”
蒋经理遇到的房东涨价案例很多,他发现大部分房东在节后都将房屋的挂牌价上调了5%~10%,“目前市场可以交易的房子非常少,节后又是大量购房者开始看房的时候,自然导致了市场价格暴涨。”他说。
赵莉很幸运,节前下定后,房东并没有跳价,上周六虽然重感冒,她依然带病办完了房屋的审税手续。“交易中心都是人,根本听不清周围的人在说什么,每个窗口的队伍都排到了门外。”赵莉告诉记者。
“我本来去年6月就准备买房,当时脑子一热,把钱放在股市里,亏了不少,后来想想还是买房,就全部亏本卖出。由于我们之前的房子都是父母的名字,因此准备再买一套,用来投资。”赵莉透露。
政策利好大户型
日前,财政部等三部委为促进市场交易,出台了《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》,旨在降低房产交易成本。其中,一线城市仅适用一条契税优惠:对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。
以上海为例,此前契税税率为3%。对个人购买普通住房且该住房属于家庭唯一住房的,90平方米以下的,减按1%税率征收契税;90平方米以上的,减按1.5%税率征收契税。上海市地税局解释说,以前的政策中,必须是普通住房才有可能享受契税优惠,新政取消了“普通住房”这个条件,也就是说,无论是不是普通住房,只要符合新的规定条件,都可以享受契税优惠。
“上海此前144平方米以上(含)的住房需缴纳3%的契税,此次调整后,将降至1.5%。以一套1000万元的房屋为例,此前需要缴30万元的契税,而现在只要缴15万元,这类中高端房产交易将受益。”易居智库研究总监严跃进告诉本报记者。
上周五公布的这一政策已经开始影响一线城市周末的楼市交易。上海川沙某楼盘销售经理在朋友圈表示,由于周末客户很多,如果客户15分钟没有认筹就会直接接待下一组客户。截至2月21日14时18分,该楼盘的认筹数已达70个。
市中心房价迈入千万时代?
过去一年,上海以超过1.4万亿元的总成交金额成为全球最大房地产市场,成交量也创出历史新高,成交均价同比上涨18%,而对于市区的中高端楼盘成交均价同比不乏超过50%的增加。比如普陀位于中环的某楼盘,一套140平方米的房屋,2015年初销售价格为500万元,今年初则卖到了800万元。
2月21日,上海虹口区内环内某新楼盘推出的352套房源销售一空,一天完成了36亿元的销售额,每套房屋的销售均价接近1000万元。该楼盘本身的单价在8万元左右,购买人群主要是改善型购房者。北京、深圳也同样疯狂,伴随着土地价格走高和市场火爆,房价也是节节攀升。
“两年前一般1000万的房子都可以算是豪宅,但是从今年的情况来看,这些房屋多半只能算是改善型住宅。一线城市保持限购,很多家庭都会选择购买一套住宅,而置换型客户近年明显增加。”上海链家市场研究总监陆骑麟告诉记者。
据记者,一线城市教育、医疗等条件都更好,工作机会更多,随着人口的不断导入,房价自然水涨船高。此前很多七八百万的房子都已经卖到了上千万。很多人为了留在一线城市,更是举两代人之力购房,并加入银行杠杆,进一步推高了房价。
一线城市房地产市场的疯狂也引发了业内的警觉。上海中原地产一位内部人士向本报记者表示:“我们认为今年的情况可能需要谨慎看待,去年上海楼市的交易量很大,已经开始透支,目前的房价由于交易标的较少仍在上涨,但如果涨到购房者不愿意接手,市场自然会回调。而且,当房价需要靠三代人的力量才能买得起的时候,购房者也会犹豫。”
中信证券地产研究团队在报告中指出,房价急剧上涨之后,是否还存在足够的有效需求支撑市场的热度,值得投资者审慎看待。报告认为,如果宏观经济需要,2016年出现超预期的降息,则房地产市场可能会因此得到提振,推动一线城市房价上涨;如果2016年不出现降息,一线城市全年的楼市热度可能不如2015年,深圳等房价绝对水平和涨幅相对透支的城市,甚至可能出现下跌。(.第.一.财.经.日.报.罗.韬.)
楼市去库存"眉山经验"获点赞 新政下一招或瞄准农民进城购房
按照财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部门上周五联合发布的通知,对房地产交易环节契税、营业税进行调整的方案将于今日起执行,该调整方向主要是向鼓励购房端倾斜。
楼市去库存是今年五大重点任务之一,春节前,央行和银监会已联合发文降低非限购城市的首付比例,2月便已打出两记重拳,还有后招么?
多位接受《每日经济新闻》记者采访的专家均表示,针对三四线城市这样整体房价不高而库存偏多的城市,如何利用户籍以及补贴等鼓励制度吸引农民进城购房将是重点。
连出两拳政策面倾斜非一线城市
春节前,人民银行联合银监会发布了《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》,对非限购城市房贷首付比例进行了下调。
这一新规在节后开始落地,天津、厦门等二线城市也在积极落地此项政策。
中国银行天津分行人士告诉《每日经济新闻》记者,收入水平和个人征信记录良好的市民可获得首套房贷款最低首付款两成、二套房首付款三成的优惠。
根据业内人士算账,按银行首付20%,利率为4.9%,如果买一套100万的房子,首付20万,贷款80万,月供为5235.55元。如果首付比例为25%,利率4.9%,那么首付25万,贷款75万,月供为4908.33元。
在这个比例下,首付为20%时比首付比例为25%时月供要多还327.22元。中国银行天津分行人士表示,对很多年轻人来说,相比一下多支出5万元,购房者还是更喜欢20%首付,每月房贷增加300多块,并不是一个太大负担。
节后复工首周,三部委又在购房交易环节税收上发"红包"。
根据财政部等三部委新规,对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税
另外,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。
伟业我爱我家副总裁胡景晖向《每日经济新闻》记者表示,针对非一线城市的契税和营业税的减免,将有利于降低购房成本,增加购房需求,加快房产流通,加快库存去化,降低库存量较大的三四线城市的楼市风险,促进楼市繁荣,进而提振宏观经济。
同策咨询报告称,从本次契税新政与330新政两个政策的叠加市场效果来看,政策面总体上有助于非一线城市首次改善或置换型改善需求积极入市。
眉山经验农民进城购房占比逾六成
去库存歼灭战现在只是一个开始,下一步棋该向何处下?住建部高官的行踪或是一个线索。
2月1日,住建部副部长陆克华、房地产市场监管司司长高志勇带队的调研组一行,前往四川眉山市进行调研,调研的主题为,"引导鼓励农村居民进城入镇,促进房地产业持续健康发展,加快推进新型城镇化"。
有媒体报道称,陆克华在座谈会上表示,在积极鼓励农村居民进城入镇,促进房地产业持续健康发展的工作上,眉山认识高、做法好,作出了眉山成绩、创造了眉山经验,值得充分肯定。
根据眉山市的有关政策,符合购房补贴优惠政策的农村居民在2015年5月1日~2015年7月31日购房的,由财政部门给予300元/平方米补贴;在2015年8月1日~2015年12月31日购房的,给予200元/平方米补贴。
去年底中央经济工作会议称,要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求,通过加快农民工市民化,扩大有效需求,打通供需通道,消化库存,稳定房地产市场。
眉山做法的确值得关注,2015年5~ 12月,眉山全市商品住宅销售面积294.5万平方米,同比增长64.26%。农民进城购房(购买商品住宅)201.14万平方米,占比高达68.3%。
同时,眉山将农民工市民化与楼市去库存灵活结合在了一起,该市规定:在中心城区购房户籍暂未迁出农村的,其农村居民权益不变。凡进城购房的农村居民,其子女入学一律享受城镇居民子女入学待遇。进城落户农村居民可自主选择农村居民养老保险、城镇居民养老保险和城镇职工养老保险等。
农民进城购房落户,不仅有效推进了商品房去库存工作,而且加快了当地推进新型城镇化建设。2015年11月,眉山市被列为第二批国家新型城镇化综合试点城市。
业内人士认为,鼓励农民进城购房有望全国化铺开,对于一些库存较严重的城市在实施力度上可能会更大一些。
中财办副主任杨伟民表示,现在有一些政策、规划、方案,列了一些问题,但是主要问题没有搞清楚。搞清楚问题,更重要的是找到产生问题的原因,找到病根,才能真正解决问题。
"比如说农民工市民化、农民工户籍制度改革反映比较平淡,究竟原因是什么?是基于上学、农地等问题。"杨伟民说。
鼓励农民进城买房有望全国化铺开
根据眉山市的有关政策,符合购房补贴优惠政策的农村居民在2015年5月1日~2015年7月31日购房的,由财政部门给予300元/平方米补贴;在2015年8月1日~2015年12月31日购房的,给予200元/平方米补贴。
业内人士认为,鼓励农民进城购房有望全国化铺开。
未来城镇住房改革明确两大方向 到2020年完成棚户区改造
《中共中央 国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》近日印发,这是时隔37年重启的中央城市工作会议配套文件。
据新华视点,《若干意见》提出了未来深化城镇住房制度改革的两大方向,即以政府为主保障困难群体基本住房需求,以市场为主满足居民多层次住房需求。其中要打好棚户区改造三年攻坚战,到2020年,基本完成现有的城镇棚户区、城中村和危房改造。
去年12月14日召开的中共中央政治局会议指出,要化解房地产库存,通过加快农民工市民化,推进以满足新市民为出发点的住房制度改革,扩大有效需求,稳定房地产市场。专家们当时表示,这意味着新的住房改革思路已明确。
化解房地产库存,必须长期、短期手段并用,综合运用各项措施。从长期看,促进房地产持续发展,主要是推进以人为本的城镇化,促进农民工在城镇定居落户。这要求户籍制度改革与深化住房制度改革同时推进,形成合力。
短期刺激手段也不可或缺。继月初下调首付比例后,多部门周五发文通知,自2016年2月22日起调整房地产交易环节契税、营业税,调降房屋交易成本,促进成交回升。
另据住建部有关负责人去年底介绍,商品房市场和棚改安置房打通;商品房与公租房打通;商品房和租赁市场打通。打通这三条渠道,有助于化解住房市场矛盾。
从供给侧改革范畴看,面向青年群体租赁需求的长租公寓,也是去库存、稳市场的新领域。(华尔街见闻林建建)
中央部署城市未来发展路线图 2020年基本完成棚改(评论)
简评:股市是经济的晴雨表,而经济是股市的基础和根本,没有强劲的经济发展势头,股市也难迎来春天。而当下的A股正面临一个重要的转折,急切需要新的经济体来推动我国经济的发展。而中央部署城市未来发展路线图,表示到2020年基本完成棚改,这月04年推动房地产发展有些相似,都是通过基础建设来稳定经济,虽这并不是良策,但在经济转型的阶段,同样需要经济的发展来推动经济转型,不然一切都是纸上谈兵。而且该政策本质上对A股地产以及建筑材料是利好。(中财)