2016年房贷新政出炉 A股机遇几何
2月2日，央行、银监会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，在不实施限购措施的城市，对首套房商贷首付比例最低可降至20%；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的二套房商贷首付比例调整为不低于30%。有分析认为，下调首套房首付比例，对稳定房地产市场和去库存有正面作用，对于房地产股票有重要支持。
中国证券网 分析师热议：2016年房贷新政出炉对A股市场究竟有着怎样的影响？哪些概念个股或将最大受益？
刘巍：下调首付款对刺激楼市有一定刺激，同时也说明现在楼市去库存压力较大，对地产股有正面意义，可适当关注一些超跌并且底部有量的地产股。
张生国：地产股已经涨起来了，先别追高，但中期看应该有机会，逢低关注可以。
陈自力：央行与银监会出台房地产新规，降低首付款比例，同时解除限购措施等相关规定，其主要的意图就是大力化解当前房地产库存过剩问题。也对我国的经济稳定增长将起到一定的积极影响。对于A股市场而言，直接受益的主要是两个板块，一是房地产板块，另外是银行。建议短期可以对这两个板块给予积极关注，特别是深圳、上海等本地的房地产企业更需值得关注。
何金生：央行、银监会下调住房贷款首付款比例，意在房地产去库存，增加银行优质信贷资源，让资金更多的流入到实体经济中，促进经济的企稳，对于A股来说，一二线城市的房地产开发企业将分享政策红利，投资者可中线逢低关注估值优势明显，经营稳健的地产龙头企业。
项超政：央行发布房贷新政，为“非限购”城市假期去库存增添助力。我明知道，在2015年二三四线房地产普遍低迷的情况下，区别对待一线城市和其他城市的房贷政策有着重要作用。可以通过销售端的回暖带动投资端企稳，对目前预期较为悲观的楼市注入一剂强心针，实则也是为经济能够企稳打下一定基础。潜在需要的增加无疑对房地产市场构成了一定利好，但要说非常大的影线也不现实。因此，短期内可重点跟踪主营业务在“限购”城市外的二线、三线城市地产上市公司，相关公司股票在政策面利好推动下或有所表现，另外在房地产市场优胜劣汰逐步加剧的背景下，可关注龙头地产企业。
肖玉航：从行业政策来看，2月2日，央行、银监会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，在不实施限购措施的城市，对首套房商贷首付比例最低可降至20%；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的二套房商贷首付比例调整为不低于30%。研究认为其对地产板块构成利多影响，但地产库存较高且面临分化发展，而总体地产价格泡沫严重，因此从市场影响来看，短期刺激股价表现，但中长期不确定性风险较大。
- 导读：
- 房地产2016年去库存第一枪打响
- 新华社解读房贷新政：既利于惠民生也利于稳增长
- 房贷新政利好 地产股迎交易性机会
- 房贷新政出炉 哪些地产公司孕育红包行情
- 房地产行业喜收政策“红包”6股或迎超跌反弹
(中国证券网 汪茂琨整理)
房地产2016年去库存第一枪打响
房地产打响2016年去库存重任的“第一枪”。2月2日，央行、银监会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，在不实施限购措施的城市，对首套房商贷首付比例最低可降至20%；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的二套房商贷首付比例调整为不低于30%。
相较于去年3月和9月发布的楼市政策，此次《通知》对首套房和二套房商贷首付比例均有所松绑。具体来看，对于首套房商贷首付比例，虽然《通知》表示原则最低首付款比例为25%，但也强调各地可向下浮动5个百分点；二套房商贷首付比例则由去年3月确定的最低四成降为不低于三成。
英大证券首席经济学家李大霄称，下调首套房首付比例，对稳定房地产市场和去库存有正面作用，对于房地产股票有重要支持。
民生证券研究院宏观经济组组长朱振鑫表示，去库存是供给侧改革五大重点任务之一，激发房地产合理需求是去库存的第一要务。继去年下调住房公积金贷款的首付比例后，下调商贷首付比例顺理成章，不排除未来首付比例进一步下调的可能性。
“一方面是房地产的巨量库存需要化解；另一方面，房价整体已经几乎没有上涨的风险，这为政策的松动提供空间。未来两三年，房地产政策暖风不会停。”朱振鑫说。
值得注意的是，此次房贷新政主要针对不限购的城市，尚未取消限购的北京、上海、广州、深圳、三亚并不在新政之列。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟近日表示，尽管近期全国房价出现了总体回暖态势，但城市间的房价分化仍是我国房地产市场的显著特征。其中，去年12月份一线城市和部分热点二线城市房价上涨较快，环比涨幅明显高于其他城市；其余二线城市环比较为平稳；大部分三线城市仍然处于库存逐步消化阶段，环比仍在下降。从同比看，城市间分化现象更为明显。一线城市的房价同比平均涨幅远高于二三线城市，三线城市房价同比平均仍在下降。
化解房地产库存除了要放松房贷首付比例外，还有其他许多方面需要为楼市松绑。朱振鑫称，下一步，房屋交易环节的税费有待进一步调整；此外，保障房以租代售、住宅标准调整，特别是组建国家住房银行等都是可以期待的政策措施，但一线城市放开限购的可能性仍不大。
虽然政府为楼市再次释放利好，但也在提示需加强住房金融宏观审慎管理。《通知》称，央行、银监会各派出机构应强化对房地产贷款质量、区域集中度、机构稳健性的监测、分析和评估；督促各省级市场利率定价自律机制根据房地产形势变化及地方政府的调控要求，及时对辖区内商业性个人住房贷款首付比例进行自律调整。(证.券.时.报.网.)
新华社解读房贷新政：既利于惠民生也利于稳增长
中国人民银行、银监会2日公布通知，为进一步支持合理住房消费，促进房地产市场平稳健康发展，对不实施“限购”的城市下调了居民购买首套房和二套房的最低首付比例。
其中，居民家庭首次购买普通住房的商业性贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且购房贷款未结清的，为改善居住条件再次贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。
“中央经济工作会议确定的今年经济工作的五大任务之一就是房地产去库存。此时下调非限购城市房贷首付比例，不仅及时而且必要，对惠民生和稳增长具有双重作用。”中国民生银行首席研究员温彬说。
此前，央行、银监会2015年两次下调了房贷最低首付比例。业内人士指出，之前较高的首付比例主要是适应那时控制房价过快上涨的需要。随着房地产市场进入调整期，区域分化有所加剧，一些政策已不适应形势发展需要，及时调整是必然的。
温彬分析指出，自去年以来，政府先后出台了一系列稳定房地产市场的政策措施，房地产交易趋于活跃，但三、四线城市房价继续低迷，去库存压力依然较大。而随着居民收入水平的提高和城市化进程加快，居民住房刚性需求和改善性需求旺盛。针对非“限购”城市降低住房贷款首付比例，既有利于改善居民住房条件，也有利于促进房地产市场平稳健康发展。
“通过降低首付比例，可以促使潜在需求转化为现实需求，房地产对经济上下游的拉动作用还是比较大的。而且房贷一直都是资产质量较好的信贷业务，银行也比较有积极性。”中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇认为。
目前我国处于城镇化快速发展期，新增城镇人口将会带来大量住房需求，尤其是农民工等新市民的购房潜在需求较大。在非限购城市特别是三四线城市进一步降低房贷首付比例，有利于加速农民工市民化，既有利于惠及民生，也有利于稳增长大局。
值得注意的是，通知提出，按照“分类指导，因地施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况，自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。
中国银行国际金融研究所副所长宗良表示，当前房地产市场出现较大分化，巨大的差异导致不同省市面临的具体情况不同。房地产政策长效机制需要从各地实际出发，因地制宜制定住房信贷政策。让非限购城市可根据自身情况向下浮动，给各地留下了政策空间。(新华网)
房贷新政利好 地产股迎交易性机会
长江商报消息房贷首付比例再次下调，利于地产行业去库存
央行昨日发布公告，在不实施限购的城市，居民首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例25%，各地可向下浮动5个百分点。业内普遍认为，这将有利于地产行业去库存，房地产股将迎来交易性的机会。
更多宽松政策落地值得期待
海通证券(600837)房地产分析师涂力磊认为，央行再次下调首付比例，有利于行业去化和新开工恢复。
涂力磊指出，首付比例最低至20%。规定不限购区域首付比例25%，各地可向下浮动5个百分点。拥有1套房且未结清居民最低首付不低于30%。体现政府差异化思路，稳定2016年经济。这一措施可以解决新开工和二线以下城市去化痛点。政策实质将加大居民购房杠杆并扩大购买力。考虑低基数期逐步来临，将为新开工恢复提供前提。
涂力磊指出，房价弹性决定地产投资复苏力度。价格直接关系项目盈利能力和开发商开工意愿，温和上行叠加低基数起到来将对1季度地产投资触底回升起到积极意义。
华融证券分析师易华强指出，房地产去库存政策有望逐步落实，去年一线城市量价齐升，受土地供应量限制，今年销售继续保持较高增速的可能性较小。部分二线及供求关系较好的三线城市，今年在去库存政策的支持下，成交量有望有所改善。近期市场大幅下跌，部分业绩保持较高增长的二线地产估值有明显下降，投资价值显现，投资者可适当关注。
国海证券(000750)分析师代鹏举指出，近期进入政策出台密集期，部分地方政府相继启动去库存政策，后续更多宽松政策的落地值得期待；此外近期南京、珠海等地土地成交均价屡创新高，说明具有良好需求支撑的城市仍是房企当前争相进入的首选，但与此同时还应警惕部分重点城市由于去杠杆导致的房价波动风险。尽管2016年行业基本面仍难言乐观，但房企在周期下滑压力推动下，更多转型领域的探索将催生相关个股投资机会。
二线蓝筹受益明显
涂力磊认为2016年行业景气度高位盘整，行业估值多元分化。
一是景气度短期不会调整。新增供给减少、开发商资金充裕且成本下行，以及持续去库存和偏暖政策的最终作用将是供需平稳，价格温和上行。二是行业估值多元分化。二线蓝筹受益明显，进可攻（多元主业投资能力强）、退可守（资金充裕、房价恢复边际改善最高）。
涂力磊继续推荐大蓝筹（保利、招商蛇口）+二线“滨江、泰禾、嘉宝、福星、华发、世联、北辰、华联”。
代鹏举认为，1月份的超跌行情已使得部分业绩出色的白马股呈现较高的投资价值，叠加2月份政策红利的释放将催生个股反弹行情，建议关注苏宁环球(000718)、华夏幸福(600340)、空港股份(600463)、嘉凯城(000918)、万方发展(000638)、中南建设(000961)、招商蛇口、世联行(002285)。
不过，国金证券(600109)分析师胡华如的观点相对谨慎，其指出，房地产的去库存其实还未真正开始，而去杠杆似乎又隐含着巨大的价格波动风险。投资逻辑或重回价值+落地，而非单纯的弹性+空间，当前或存在短期的红包行情，但市场下行压力犹存，下调行业评级至持有。
胡华如认为，政策暖风会或成为反弹的催发剂。但由于制约市场中长期利空并未缓解，逢反弹减仓或是大部分参与者的策略，这可能也制约了反弹的高度和持续性。
胡华如建议关注国企改革和大集体小公司，市场重心下移使得不少小体量个股跌入价值区间，从超预期的角度来，看好国企改革和大集团小公司两类个股的投资机会。
具体而言，胡华如建议关注陆家嘴(600663)（国企改革+迪斯尼，优异基本面）、滨江集团(002244)（大股东持续增持、业绩持续向好）、南国置业(002305)（跌入价值区间，国企整合预期）、世联行（跌入价值区间、成长空间很大）、中珠控股(600568)、绿景控股(000502)等。(长江商报 )
房贷新政出炉 哪些地产公司孕育红包行情
春节假期尚未到来，央行就已发布房贷新政，为“非限购”城市假期去库存增添助力。
2月2日，央行、中国银监会公布个人住房贷款调整的通知，要求在不实施“限购”的城市，居民家庭购买首套普通住房的商业性个人住房贷款，在最低首付25%的基础上可再下浮5个百分点；对拥有1套住房且房贷未结清的家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。
这意味着，“非限购”城市的首套方贷款比例有望降至20%。考虑到目前二三四线城市房地产库存巨大，下浮5%至20%将是大部分城市的选择。
因此，有机构表示，这是继去年330新政后，房贷首付政策的再次降低，此次调整可以理解为首套房首付下调5个百分点，二套房首付下调10个百分点。
关于下调原因，市场观点较为一致。在2015年二三四线房地产普遍低迷的情况下，区别对待一线城市和其他城市的房贷政策有着重要作用。此举将进一步加快“非限购”城市去库存，通过销售端的回暖带动投资端企稳，对目前预期较为悲观的楼市注入一剂强心针。
因此，业内人士表示，降低首付对二三四线楼市有一定刺激作用，尤其是对改善型需求，中长期而言对楼市将产生较强支撑。
“考虑到春节是在外务工人员的返乡季，大量人口从一线城市回流至二三四线城市及农村，此时下调这些城市的房贷首付比例，将对回乡人员形成直接影响，为其回乡置业提供帮助。”上述业内人士称。
至于资本市场的影响，沪上某私募人士表示，地产板块经历前期调整，已经有了较好的估值优势，考虑到当前房地产在宏观经济中的重要地位，不排除未来将有更多针对三四线城市的政策出台。随着这些城市去库存提速，相关上市公司的经营压力有望缓解，业绩或将得到提升。
在数据方面，中国指数研究院2月1日发布的最新报告数据显示，1月百城住宅均价环比同比双双上涨，其中环比上涨0.42%，较上月收窄0.32个百分点；同比上涨4.37%，涨幅较上月扩大0.22个百分点。在“去库存”大背景下，百城房价的变化确认房地产进入整体向上的大周期。
对此，有券商认为，优质超跌龙头和“转型”标的值得关注，例如格力地产、中天城投、保利地产、华夏幸福、招商蛇口、苏宁环球、宝安地产、金科股份和新城控股等。(中.国.证.券.网)
房地产行业喜收政策“红包”6股或迎超跌反弹
随着农历春节的临近，房地产行业也收到了属于自己的政策“红包”。
据中国人民银行网站昨日下午发布的最新消息，根据《中国人民银行和中国银行业监督管理委员会发布了调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。
对此，分析人士表示，本次调整意味不“限购”城市的最低首付款比例有望降至20%，同时，拥有1套住房且相应房贷未结清的居民家庭，改善性自住房最低首付款比例由此前的不低于40%下调至不低于30%。这不仅将促进更多首次置业人群购房需求的释放，也为拥有改善型住房需求的购房人群带来了更强的信贷支持。潜在需要的增加无疑对房地产市场构成了实质性利好，因此，短期内可重点跟踪主营业务在“限购”城市外的二线、三线城市地产上市公司，相关公司股票在政策面利好推动下或有所表现。
回到二级市场上，据媒体市场研究中心数据显示，在沪深两市二线、三线地产股中，昨日嘉凯城、香江控股两只个股实现涨停，中航地产(6.79%)、世联行(6.44%)、中天城投(5.82%)、大名城(5.58%)、阳光城(5.56%)等个股累计涨幅均超过5%。
资金流向上，中弘股份(5473.06万元)、中天城投(4833.27万元)、大名城(3904.16万元)、嘉凯城(3880.64万元)、世联行(3214.60万元)、新湖中宝(3113.16万元)、香江控股(3026万元)、福星股份(2841.06万元)、中航地产(2419.64万元)、冠城大通(1450.72万元)、鲁商置业(1136.77万元)等个股昨日大单资金净流入均超过千万元。
具体到投资机会上，分析人士表示，随着股指在低位逐渐企稳，结合行业政策面利好的支撑，那些前期股价大幅下跌、经营状况良好以及有资金抄底迹象的地产股有望在后市获得更好的市场表现。通过媒体记者梳理发现，香江控股、世联行、海航投资、世荣兆业、中关村、华远地产6只二线、三线地产股满足今年以来股价调整25%以上、2015年年报预喜、近期有大单资金净流入迹象等条件。（.证.券.日.报）
