政治局定调2016年经济10大要点 A股信号
习近平总书记14日主持召开中共中央政治局会议,分析研究2016年经济工作,研究部署城市工作。会议强调,要化解房地产库存,通过加快农民工市民化,推进以满足新市民为出发点的住房制度改革,扩大有效需求,稳定房地产市场。同时会议还审议通过《关于实施全面两孩政策改革完善计划生育服务管理的决定》。会议指出,要积极稳妥推进企业优胜劣汰,通过兼并重组、破产清算,实现市场出清。要帮助企业降低成本,包括降低制度性交易成本、企业税费负担、社会保险费、财务成本、电力价格、物流成本等。
中国证券网 分析师热议:政治局定调2016年经济10大要点对A股市场究竟带来怎样的重要信号?哪些板块个股或将最先受益?
肖玉航:从最新政策面信息来看,习近平总书记14日主持召开中共中央政治局会议,分析研究2016年经济工作,研究部署城市工作。会议强调,要化解房地产库存,通过加快农民工市民化,推进以满足新市民为出发点的住房制度改革,扩大有效需求,稳定房地产市场。同时会议还审议通过《关于实施全面两孩政策改革完善计划生育服务管理的决定》。会议指出,要积极稳妥推进企业优胜劣汰,通过兼并重组、破产清算,实现市场出清。要帮助企业降低成本,包括降低制度性交易成本、企业税费负担、社会保险费、财务成本、电力价格、物流成本等。研究认为,地产在中国的高库存是事实,安信分析师预测非常之大,地产高库存对于土地资源的合理利用与社会发展不利,而从此政策配合改革政策来看,可以预见,2016年经济形势依然处于一个起伏不定的局面,对于A股而言,其将构成不确定性因素影响,地于股票市场而言或带来优胜劣汰式的股价体现,建议密切关注业绩股,防范绩差股在2016年崩跌局面的出现,2016年的投资主线应集中于业绩加股东分红较好的品种上,回避绩差股。
刘巍:政治局定调2016年经济10大要点对A股市场将会产生深远的影响,对相关行业也会形成一定的刺激,考虑到目前市场还有整固要求,故可以采取分批布局的心态应对。
杨岭:从会议的议题来看,有以下几个重点:一是楼市去库存,通过各种举措来消化楼市库存,对于房地产方面个股存在短线刺激。而是二胎概念股,人大会议将于月底召开,会议审议通过就是政策落地之时,可以提前埋伏。
项超政:这个会议对针对十二五规划完局之年,十三五规划的开局之年的一次承前启后的重要会议,其中对于国企改革,二胎政策以及房地产着笔较重,个人认为在经济转型期中,房地产提到的次数相对较多,因此对于稳定房地产 预期非常重要,对经济稳定发展奠定一个坚实的基础也至关重要。未来房地产政策空间较大,可以采取多种手段刺激房地产市场需求,控制房地产市场供应,库存状况改善有助于降低我国房地产行业整体风险。。从短期来,向好的市场预期有望吸引更多的资金关注地产股,但是从中长期来看,一方面是未来能否出台具体的政策利好,带动房地产行业的持续回暖。此外,上市房企的转型,也是未来板块的一大看点。
李超:近期高层密集关注房地产去库存问题。未来房地产信贷和利率政策有望进一步松动,尤其是住房公积金的作用有望得到强化,国家住房银行或提上时间表。一系列支持政策有利于房地产销售稳健增长,可关注荣盛发展(002146)等重点布局京郊城镇化率提升区域的房企有望从中受益。
陈浩:在经济下行背景下,中央除采取常规的财政及货币政策支持外,还将采取减税和补贴的双重措施,对民生和企业都是利好之事,对稳增长、保就业具有明显意义,将明显提振投资者信心。具体看,短期会刺激房地产股及资源类个股表现,但是中长期看,中国股票市场的重心仍是潜力中小市值股票。
张生国:有助于指数向上,预计对券商板块影响正面。
何金生:地产去库存政策有利于地产板块,可逢低适当关注。
导读:
政治局分析2016年经济:组合拳降低企业成本
中央政治局会议释放明年经济工作六大信号
中央政治局会议研究明年经济工作加强结构性改革
中央政治局要求扩大总需求提高供给体系质量和效率
中央政治局召开会议化解房地产库存稳定市场
中央经济工作会议 习近平要求主动适应新常态
2016年经济社会发展十大要点
专家:政治局会议明确新住房改革思路
政治局会议点题去库存 地产股预期明显提升
政治局会议化解房地产库存 地产板块迎来暖冬
(中国证券网 汪茂琨整理)
政治局分析2016年经济:组合拳降低企业成本
政治局会议分析2016年经济:“组合拳”降低企业成本化解房地产库存
会议指出,要化解房地产库存,通过加快农民工市民化,推进以满足新市民为出发点的住房制度改革,扩大有效需求,稳定房地产市场。
12月14日,中共中央政治局召开会议,分析研究2016年经济工作,研究部署城市工作,提出要化解房地产库存,通过加快农民工市民化等措施。
这意味着中央经济工作会议和全国城市工作会议日期临近。
此前一年的12月5日,中央政治局分析研究2015年经济工作,随后12月9日举行了中央经济工作会议。
中国投资协会会长张汉亚认为,今年的中央经济工作会议比往年要迟,经济走向也不是很明朗。如果接下来几个月投资增速稳定,且工业数据不再下滑,经济可能会稳住。
从目前情况看,第四季度经济增速保持6.9%问题不大。他认为,之前出台的一系列措施开始发挥作用,“但房地产库存消化压力大,这对下一步整体投资造成了影响。”他说。
国家统计局数据显示,今年11个月工业、社会消费品零售额等增速比上月加快,但全国房地产开发投资前11个月同比名义增长1.3%,增速比1-10月份回落0.7个百分点。
一位到地方调研的人士告诉记者,从基层情况看,地方政府和企业对于投资信心仍不足,对加快经济发展不是很积极,下一步需要对症下药找原因。
加强结构性改革
会议认为,2016年是全面建成小康社会决胜阶段的开局之年,做好经济工作十分重要。
为此要坚持稳中求进总基调,坚持稳增长、调结构、惠民生、防风险,实行宏观政策要稳、产业政策要准、微观政策要活、改革政策要实、社会政策要托底的总体思路。
要保持经济运行在合理区间,着力加强结构性改革,在适度扩大总需求的同时,提高供给体系质量和效率,提高投资有效性,加快培育新的发展动能,改造提升传统比较优势,增强持续增长动力,推动我国社会生产力水平整体改善,努力实现“十三五”发展的良好开局。
对此张汉亚认为,从情况看,明年经济仍需要保证一定的速度,尽管7%达不到,但是6.5%以上是要肯定的,可能实际增速为在6.5%-7%之间。
但是确保经济平稳较快,要有一些新的思路,因为现在的情况与过去完全不一样,中央资金下发后,地方没配套资金,也难以动工,而过去是想办法提前动工。此外国企对于投资也不是很积极。“因为传统的制造业领域基本上都过剩。”张汉亚说。
从统计局公布的数据来看,11月规模以上工业增加值同比实际增长6.2 %,比10月份加快0.6个百分点。当月的消费也在转好。11月,社会消费品零售总额同比名义增长11.2%,比上月加快了0.2个百分点。
11月数据是否说明经济已经开始触底仍难确定。
摩根士丹利华鑫证券宏观研究主管章俊认为,目前部分数字变好,属于前期政策刺激的反应,因为年初开始推出一系列的稳增长政策。未来应该还是制造新的消费增长点。此外,很多投资资金慢慢到位,这使得开工率也提升了,尤其在资打出金使用方面。
一套“组合拳”
2015年的政治局会议,对于房地产提出了要求。
该会议指出,要化解房地产库存,通过加快农民工市民化,推进以满足新市民为出发点的住房制度改革,扩大有效需求,稳定房地产市场。
该会议也强调,要深入实施创新驱动战略,增强发展动力和活力。要积极稳妥推进企业优胜劣汰。要帮助企业降低成本,包括降低制度性交易成本、企业税费负担、社会保险费、财务成本、电力价格、物流成本等,打出一套“组合拳”。
要扩大有效供给,保持有效投资力度,着力补齐短板。要防范化解金融风险,要深化改革开放,继续深化简政放权、放管结合、优化服务,加大国企、财税、金融、社保等重要领域和关键环节改革力度,推出一批具有重大牵引作用的改革举措等。
银行证券总裁顾问左晓蕾指出,目前房地产主要任务就是要减低库存。因此短期加快投资,只会使得库存压力更大。对于经济下行压力的原因,要搞清楚。过去单纯稳增长,已经很难行得通了。
要促进经济好转,要有一些明确的政策,比如对中小企业降息降税等。“目前的企业税费很高。降税是有必要的,需要有具体的措施。”左晓蕾说。
数据显示,11月末,商品房待售面积69637万平方米,比10月末增加1004万平方米。
章俊认为,明年房地产行业增速还是要稳住,政策要继续放松,在一次置产、改善性需求方面引导消费。(21.世.纪.经.济.报.道)
中央政治局会议释放明年经济工作六大信号
中共中央政治局14日召开会议,分析研究2016年经济工作。针对当前中国经济中的关键性问题,会议提出了一系列有针对性的具体举措,释放出“十三五”开局之年我国经济工作的一系列重要信号。
■着力加强结构性改革
明年是全面建成小康社会决胜阶段的开局之年。会议强调保持经济运行在合理区间,着力加强结构性改革,在适度扩大总需求的同时,提高供给体系质量和效率。
“适应经济发展新常态,要实现供给和需求在新条件下的对接和平衡。一方面要保持必要的需求增速,让经济运行在合理区间,为结构性改革创造条件。”国务院发展研究中心研究员张立群说,另一方面,在“稳”的基础上求“进”,加强供给侧结构性改革,以制度性变革创造新供给、释放新需求,为经济中长期持续增长注入新动力。
会议还明确了实行宏观政策要稳、产业政策要准、微观政策要活、改革政策要实、社会政策要托底的总体思路,这为实现“十三五”发展的良好开局提供了政策保障。
■创新驱动战略将深入实施
要深入实施创新驱动战略,推进大众创业、万众创新,增强发展动力和活力——2016年,创新驱动将成为中国经济发展的重要标签。
“十三五”规划建议提出创新、协调、绿色、开放、共享五大发展理念,创新位列首位。建议指出,创新是引领发展的第一动力。
实施创新驱动战略,对于加快培育经济新的发展动能,改造提升传统比较优势,增强持续增长动力,意义重大。
张立群说,会议明确提出“保护知识产权”,这对于深入实施创新驱动战略非常关键,有利于鼓励企业加大科技创新的投入力度,推进产业迈向中高端。
■“组合拳”降低企业成本
企业是国民经济的“细胞”。会议强调,要帮助企业降低成本,包括降低制度性交易成本、企业税费负担、社会保险费、财务成本、电力价格、物流成本等,打出一套“组合拳”。
张立群说,降低企业成本,是针对当前实体经济面临较大困难、利润和盈利能力下降、工业品出厂价格下降的同时成本上涨较快等问题而采取的切实行动。
会议还提出,要积极稳妥推进企业优胜劣汰,通过兼并重组、破产清算,实现市场出清。
■化解房地产库存
会议提出,要化解房地产库存,通过加快农民工市民化,推进以满足新市民为出发点的住房制度改革,扩大有效需求,稳定房地产市场。专家们认为,这意味着新的住房改革思路已明确。
化解房地产库存,必须长期、短期手段并用,综合运用各项措施。从长期看,促进房地产持续发展,主要是推进以人为本的城镇化,促进农民工在城镇定居落户。这要求户籍制度改革与深化住房制度改革同时推进,形成合力。
据住建部有关负责人介绍,商品房市场和棚改安置房打通;商品房与公租房打通;商品房和租赁市场打通。打通这三条渠道,有助于化解住房市场矛盾。
在供给侧改革范畴,面向青年群体租赁需求的长租公寓,也是去库存、稳市场的新领域。一些开发商已瞄上出租公寓这一万亿元级市场。
■有效供给要扩大
会议提出,要扩大有效供给,保持有效投资力度,着力补齐短板。
北京大学国民经济核算研究中心研究员蔡志洲说,当前中国经济运行中产能过剩与供给不足并存,这意味着做好明年经济工作,需要在压缩落后产能的同时,“靶心”对准新常态下经济新的突出矛盾,通过在生产领域推进一系列改革,创造新供给,满足新需求。
专家们认为,外需疲弱态势难以逆转,消费短期内“独木难撑”,需要更加重视发挥有效投资对经济增长的关键作用。
会议还明确,要抓好“一带一路”建设,促进国际产能合作,抓好重大标志性工程落地。专家认为,在新的一年,“一带一路”战略将进一步取得实质性突破。
■推出有牵引作用的改革
会议指出,要深化改革开放,继续深化简政放权、放管结合、优化服务,加大国企、财税、金融、社保等重要领域和关键环节改革力度,推出一批具有重大牵引作用的改革措施。
“在‘十三五’开局之年推出一系列关键领域改革,具有‘牵一发而动全身’的作用,能更好地发挥市场在资源配置中的决定性作用,助推结构性改革。”中国国际经济交流中心信息部副主任王军表示。
他说,国企、财税、金融、社保等改革领域,既能改善需求侧管理,又能释放供给侧动力。比如财税和金融领域,既能通过宏观政策调控从需求侧影响经济发展,又能通过深化改革降低企业税负和融资成本,实现在供给侧发力,有效提高市场效率。(贵.阳.日.报)
中央政治局会议研究明年经济工作加强结构性改革
中共中央政治局12月14日召开会议,分析研究2016年经济工作,研究部署城市工作,审议通过《关于建立健全党和国家功勋荣誉表彰制度的意见》、《中国共产党地方委员会工作条例》、《关于实施全面两孩政策改革完善计划生育服务管理的决定》。中共中央总书记习近平主持会议。
会议指出,2016年是全面建成小康社会决胜阶段的开局之年,做好经济工作十分重要。要全面贯彻党的十八大和十八届三中、四中、五中全会精神,加强和改善党对经济工作的领导,统筹国内国际两个大局,按照“五位一体”总体布局和“四个全面”战略布局的要求,牢固树立和贯彻落实创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念,适应经济发展新常态,坚持改革开放,坚持稳中求进总基调,坚持稳增长、调结构、惠民生、防风险,实行宏观政策要稳、产业政策要准、微观政策要活、改革政策要实、社会政策要托底的总体思路,保持经济运行在合理区间,着力加强结构性改革,在适度扩大总需求的同时,提高供给体系质量和效率,提高投资有效性,加快培育新的发展动能,改造提升传统比较优势,增强持续增长动力,推动我国社会生产力水平整体改善,努力实现“十三五”发展的良好开局。
会议强调,2016年经济社会发展要抓住关键点、打好歼灭战。要深入实施创新驱动战略,推进大众创业、万众创新,增强发展动力和活力。要积极稳妥推进企业优胜劣汰,通过兼并重组、破产清算,实现市场出清。要帮助企业降低成本,包括降低制度性交易成本、企业税费负担、社会保险费、财务成本、电力价格、物流成本等,打出一套“组合拳”。要化解房地产库存,通过加快农民工市民化,推进以满足新市民为出发点的住房制度改革,扩大有效需求,稳定房地产市场。要扩大有效供给,保持有效投资力度,着力补齐短板。要防范化解金融风险,坚决守住不发生系统性和区域性金融风险的底线。要深化改革开放,继续深化简政放权、放管结合、优化服务,加大国企、财税、金融、社保等重要领域和关键环节改革力度,推出一批具有重大牵引作用的改革举措。要切实保障人民群众基本生活,保持社会和谐稳定。要抓好“一带一路”建设,促进国际产能合作,抓好重大标志性工程落地。要改善国内投资环境,保护外资企业合法权益,保护知识产权。
会议强调,城镇化是现代化的必由之路,既是经济发展的结果,又是经济发展的动力。要坚持把“三农”工作作为全党工作重中之重,同时要更加重视做好城市工作。要认识、尊重、顺应城市发展规律,端正城市发展指导思想。要推进农民工市民化,加快提高户籍人口城镇化率。要增强城市宜居性,引导调控城市规模,优化城市空间布局,加强市政基础设施建设,保护历史文化遗产。要改革完善城市规划,准确把握城市规划定位,加强对规划实施情况的监督。要提高城市管理水平,落实城市管理主体责任,改革城市管理体制,理顺各部门职责分工,严格安全监管,健全城市应急体系。(证.券.时.报.网)
中央政治局要求扩大总需求提高供给体系质量和效率
中共中央政治局12月14日召开会议,分析研究2016年经济工作,研究部署城市工作,审议通过《关于建立健全党和国家功勋荣誉表彰制度的意见》、《中国共产党地方委员会工作条例》、《关于实施全面两孩政策改革完善计划生育服务管理的决定》。中共中央总书记习近平主持会议。
会议认为,今年以来,党中央、国务院团结带领全国各族人民,主动适应经济发展新常态,妥善应对各种重大风险挑战,牢牢把握经济社会发展主动权,推动经济建设、政治建设、文化建设、社会建设、生态文明建设和党的建设取得重大进展。我国经济运行总体平稳,稳中有进、稳中有好,完成了今年主要目标任务,使“十二五”规划胜利收官、划上圆满句号,也为“十三五”时期发展顺利开局和到2020年实现全面建成小康社会奋斗目标奠定了坚实基础。
会议指出,2016年是全面建成小康社会决胜阶段的开局之年,做好经济工作十分重要。要全面贯彻党的十八大和十八届三中、四中、五中全会精神,加强和改善党对经济工作的领导,统筹国内国际两个大局,按照“五位一体”总体布局和“四个全面”战略布局的要求,牢固树立和贯彻落实创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念,适应经济发展新常态,坚持改革开放,坚持稳中求进总基调,坚持稳增长、调结构、惠民生、防风险,实行宏观政策要稳、产业政策要准、微观政策要活、改革政策要实、社会政策要托底的总体思路,保持经济运行在合理区间,着力加强结构性改革,在适度扩大总需求的同时,提高供给体系质量和效率,提高投资有效性,加快培育新的发展动能,改造提升传统比较优势,增强持续增长动力,推动我国社会生产力水平整体改善,努力实现“十三五”发展的良好开局。
会议强调,2016年经济社会发展要抓住关键点、打好歼灭战。要深入实施创新驱动战略,推进大众创业、万众创新,增强发展动力和活力。要积极稳妥推进企业优胜劣汰,通过兼并重组、破产清算,实现市场出清。要帮助企业降低成本,包括降低制度性交易成本、企业税费负担、社会保险费、财务成本、电力价格、物流成本等,打出一套“组合拳”。要化解房地产库存,通过加快农民工市民化,推进以满足新市民为出发点的住房制度改革,扩大有效需求,稳定房地产市场。要扩大有效供给,保持有效投资力度,着力补齐短板。要防范化解金融风险,坚决守住不发生系统性和区域性金融风险的底线。要深化改革开放,继续深化简政放权、放管结合、优化服务,加大国企、财税、金融、社保等重要领域和关键环节改革力度,
推出一批具有重大牵引作用的改革举措。要切实保障人民群众基本生活,保持社会和谐稳定。要抓好“一带一路”建设,促进国际产能合作,抓好重大标志性工程落地。要改善国内投资环境,保护外资企业合法权益,保护知识产权。
会议强调,城镇化是现代化的必由之路,既是经济发展的结果,又是经济发展的动力。要坚持把“三农”工作作为全党工作重中之重,同时要更加重视做好城市工作。要认识、尊重、顺应城市发展规律,端正城市发展指导思想。要推进农民工市民化,加快提高户籍人口城镇化率。要增强城市宜居性,引导调控城市规模,优化城市空间布局,加强市政基础设施建设,保护历史文化遗产。要改革完善城市规划,准确把握城市规划定位,加强对规划实施情况的监督。要提高城市管理水平,落实城市管理主体责任,改革城市管理体制,理顺各部门职责分工,严格安全监管,健全城市应急体系。
会议认为,我们党高度重视人口和计划生育工作,坚持人口与发展综合决策,不断完善计划生育政策。经过长期努力,我国人口过快增长的势头得到有效控制,妇女儿童发展状况极大改善,人口素质明显提高。实施全面两孩政策、改革完善计划生育服务管理,是促进人口均衡发展的重大举措,有利于优化人口结构、增加劳动力供给、减缓人口老龄化压力,有利于更好落实计划生育基本国策,促进家庭幸福与社会和谐。要坚持计划生育基本国策,统筹推进生育政策、服务管理制度、家庭发展支持体系和治理机制综合改革。要依法组织实施全面两孩政策,完善生育登记服务制度,统筹好卫生计生、教育、社会保障、就业等政策措施,合理配置公共服务资源,加强妇幼保健能力建设,加强妇幼保健医护人员培养,全面提高计划生育服务管理水平。要加大对计划生育家庭扶助力度,解决好计划生育特殊家庭保障等问题。要落实责任、加强协作,做好宣传和舆论引导,严格控制政策外多孩生育,维护良好生育秩序。(中国证券报)
中央政治局召开会议化解房地产库存稳定市场
中共中央政治局12月14日召开会议,分析研究2016年经济工作,研究部署城市工作,审议通过《关于建立健全党和国家功勋荣誉表彰制度的意见》、《中国共产党地方委员会工作条例》、《关于实施全面两孩政策改革完善计划生育服务管理的决定》。中共中央总书记习近平主持会议。
2016年工作
要化解房地产库存
会议指出,2016年是全面建成小康社会决胜阶段的开局之年,做好经济工作十分重要。要全面贯彻党的十八大和十八届三中、四中、五中全会精神,加强和改善党对经济工作的领导,统筹国内国际两个大局,按照“五位一体”总体布局和“四个全面”战略布局的要求,牢固树立和贯彻落实创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念,适应经济发展新常态,坚持改革开放,坚持稳中求进总基调,坚持稳增长、调结构、惠民生、防风险,实行宏观政策要稳、产业政策要准、微观政策要活、改革政策要实、社会政策要托底的总体思路,保持经济运行在合理区间,着力加强结构性改革,在适度扩大总需求的同时,提高供给体系质量和效率,提高投资有效性,加快培育新的发展动能,改造提升传统比较优势,增强持续增长动力,推动我国社会生产力水平整体改善,努力实现“十三五”发展的良好开局。
会议强调,2016年经济社会发展要抓住关键点、打好歼灭战。要深入实施创新驱动战略,推进大众创业、万众创新,增强发展动力和活力。要积极稳妥推进企业优胜劣汰,通过兼并重组、破产清算,实现市场出清。要帮助企业降低成本,包括降低制度性交易成本、企业税费负担、社会保险费、财务成本、电力价格、物流成本等,打出一套“组合拳”。要化解房地产库存,通过加快农民工市民化,推进以满足新市民为出发点的住房制度改革,扩大有效需求,稳定房地产市场。要扩大有效供给,保持有效投资力度,着力补齐短板。要防范化解金融风险,坚决守住不发生系统性和区域性金融风险的底线。要深化改革开放,继续深化简政放权、放管结合、优化服务,加大国企、财税、金融、社保等重要领域和关键环节改革力度,推出一批具有重大牵引作用的改革举措。要切实保障人民群众基本生活,保持社会和谐稳定。要抓好“一带一路”建设,促进国际产能合作,抓好重大标志性工程落地。要改善国内投资环境,保护外资企业合法权益,保护知识产权。
部署城市工作
提高户籍人口城镇化率
会议强调,城镇化是现代化的必由之路,既是经济发展的结果,又是经济发展的动力。要坚持把“三农”工作作为全党工作重中之重,同时要更加重视做好城市工作。要认识、尊重、顺应城市发展规律,端正城市发展指导思想。要推进农民工市民化,加快提高户籍人口城镇化率。要增强城市宜居性,引导调控城市规模,优化城市空间布局,加强市政基础设施建设,保护历史文化遗产。要改革完善城市规划,准确把握城市规划定位,加强对规划实施情况的监督。要提高城市管理水平,落实城市管理主体责任,改革城市管理体制,理顺各部门职责分工,严格安全监管,健全城市应急体系。
功勋荣誉表彰制度
对评选、颁授和待遇作出规定
会议指出,党和国家功勋荣誉表彰制度是国家激励奖赏的一种制度性安排。一个人为党、国家和人民作出了功勋,具有崇高的精神风范,就应该给予很高的荣誉,得到全党全社会尊重。建立健全党和国家功勋荣誉表彰制度,对培育和弘扬社会主义核心价值观、增强中国特色社会主义事业凝聚力和感召力都具有重要意义。《意见》对党和国家功勋荣誉表彰制度作了整体设计,明确由勋章、荣誉称号、表彰奖励组成,并对评选、颁授和待遇等作出了相应规定,为做好功勋荣誉表彰工作提供了依据和遵循。在实施过程中要严格标准,坚持宁缺毋滥,确保经得起实践、人民、历史检验。
地方党委工作
工作必须加强领导能力必须提高
会议指出,地方党委制度是我们党执政治国的重要组织制度基础,完善这项制度是推进国家治理体系和治理能力现代化的重要方面。省市县3级地方党委作为本地区的领导核心,在贯彻落实党中央决策部署、推动党的奋斗目标的实现上居于关键位置、负有重大责任。地方党委工作必须加强,地方党委领导能力必须提高。《条例》坚持问题导向和改革精神,突出地方党委全面从严治党政治责任,健全地方党委发挥领导核心作用的制度基础,完善地方党委运行机制,是新形势下做好地方党委工作的基本遵循。中央有关部门和地方各级党委要全力抓好《条例》学习贯彻。地方各级党委要结合实际制定和完善工作规则。上级党委要加强对《条例》贯彻执行情况的督促检查,确保《条例》各项要求落到实处。
计划生育依法组织实施全面两孩政策
会议认为,我们党高度重视人口和计划生育工作,坚持人口与发展综合决策,不断完善计划生育政策。经过长期努力,我国人口过快增长的势头得到有效控制,妇女儿童发展状况极大改善,人口素质明显提高。实施全面两孩政策、改革完善计划生育服务管理,是促进人口均衡发展的重大举措,有利于优化人口结构、增加劳动力供给、减缓人口老龄化压力,有利于更好落实计划生育基本国策,促进家庭幸福与社会和谐。要坚持计划生育基本国策,统筹推进生育政策、服务管理制度、家庭发展支持体系和治理机制综合改革。要依法组织实施全面两孩政策,完善生育登记服务制度,统筹好卫生计生、教育、社会保障、就业等政策措施,合理配置公共服务资源,加强妇幼保健能力建设,加强妇幼保健医护人员培养,全面提高计划生育服务管理水平。要加大对计划生育家庭扶助力度,解决好计划生育特殊家庭保障等问题。要落实责任、加强协作,做好宣传和舆论引导,严格控制政策外多孩生育,维护良好生育秩序。(北.京.晨.报)
中央经济工作会议 习近平要求主动适应新常态
中共中央政治局12月14日召开会议,分析研究2016年经济工作,明确了2016年经济工作的主要任务,中共中央总书记习近平主持会议。会议提到,要化解房地产库存,通过加快农民工市民化,推进以满足新市民为出发点的住房制度改革。
中共中央政治局12月14日召开会议,分析研究2016年经济工作,明确了2016年经济工作的主要任务,中共中央总书记习近平主持会议。会议提到,要化解房地产库存,通过加快农民工市民化,推进以满足新市民为出发点的住房制度改革。此外,中共中央12月10日在中南海召开党外人士座谈会,就今年经济形势和明年经济工作听取各民主党派中央、全国工商联负责人和无党派人士代表的意见和建议。按照往年会议安排的规律,中央经济工作会议在不久后召开,并对来年的经济工作及主要任务作出部署。
政治局明确2016年经济工作十大任务化解房地产库存推进企业优胜劣汰
14日召开的会议强调,2016年经济社会发展要抓住关键点、打好歼灭战。
一、要深入实施创新驱动战略,推进大众创业、万众创新,增强发展动力和活力。
二、要积极稳妥推进企业优胜劣汰,通过兼并重组、破产清算,实现市场出清。
三、要帮助企业降低成本,包括降低制度性交易成本、企业税费负担、社会保险费、财务成本、电力价格、物流成本等,打出一套“组合拳”。
四、要化解房地产库存,通过加快农民工市民化,推进以满足新市民为出发点的住房制度改革,扩大有效需求,稳定房地产市场。
五、要扩大有效供给,保持有效投资力度,着力补齐短板。
六、要防范化解金融风险,坚决守住不发生系统性和区域性金融风险的底线。
七、要深化改革开放,继续深化简政放权、放管结合、优化服务,加大国企、财税、金融、社保等重要领域和关键环节改革力度,推出一批具有重大牵引作用的改革举措。
八、要切实保障人民群众基本生活,保持社会和谐稳定。
九、要抓好“一带一路”建设,促进国际产能合作,抓好重大标志性工程落地。
十、要改善国内投资环境,保护外资企业合法权益,保护知识产权。
会议强调,城镇化是现代化的必由之路,既是经济发展的结果,又是经济发展的动力。要坚持把“三农”工作作为全党工作重中之重,同时要更加重视做好城市工作。要认识、尊重、顺应城市发展规律,端正城市发展指导思想。要推进农民工市民化,加快提高户籍人口城镇化率。要增强城市宜居性,引导调控城市规模,优化城市空间布局,加强市政基础设施建设,保护历史文化遗产。要改革完善城市规划,准确把握城市规划定位,加强对规划实施情况的监督。要提高城市管理水平,落实城市管理主体责任,改革城市管理体制,理顺各部门职责分工,严格安全监管,健全城市应急体系。
往年经验:党外人士座谈会后不久召开中央经济工作会议
中共中央12月10日在中南海召开党外人士座谈会,就今年经济形势和明年经济工作听取各民主党派中央、全国工商联负责人和无党派人士代表的意见和建议。
与会人员赞同中共中央对当前我国经济形势的分析和明年经济工作的考虑,并就深化改革、加强消费品工业产能国际合作、深化金融体制改革、降低企业成本、推进健康中国美丽中国建设、推动产业优化升级、推动京津冀协同发展、推进税收体制改革、降低实体经济成本、深化两岸经济合作等提出意见和建议。
在听取大家的发言后,习近平作了重要讲话。习近平指出,一年来坚持稳中求进工作总基调,主动适应经济发展新常态,牢牢把握经济社会发展主动权,推动经济建设、政治建设、文化建设、社会建设、生态文明建设和党的建设取得重大进展。
按照往年的会议安排规律,中央经济工作会议已经临近,且来年的经济工作主基调已经明确。(投.资.快.报.高升)
2016年经济社会发展十大要点
中共中央政治局12月14日召开会议,分析研究2016年经济工作,会议强调,2016年经济社会发展要抓住关键点、打好歼灭战,并提出了十项要点
创新驱动战略
深入实施创新驱动战略,推进大众创业、万众创新,增强发展动力和活力
企业优胜劣汰
积极稳妥推进企业优胜劣汰,通过兼并重组、破产清算,实现市场出清
降低企业成本
帮助企业降低成本,包括降低制度性交易成本、企业税费负担、社会保险费、财务成本、电力价格、物流成本等,打出一套“组合拳”
住房制度改革
化解房地产库存,通过加快农民工市民化,推进以满足新市民为出发点的住房制度改革,扩大有效需求,稳定房地产市场
保持投资力度
扩大有效供给,保持有效投资力度,着力补齐短板
防范金融风险
防范化解金融风险,坚决守住不发生系统性和区域性金融风险的底线
加大改革力度
深化改革开放,继续深化简政放权、放管结合、优化服务,加大国企、财税、金融、社保等重要领域和关键环节改革力度,推出一批具有重大牵引作用的改革举措
保障基本生活
切实保障人民群众基本生活,保持社会和谐稳定
“一带一路”建设
抓好“一带一路”建设,促进国际产能合作,抓好重大标志性工程落地
改善投资环境
改善国内投资环境,保护外资企业合法权益,保护知识产权(每日经济新闻)
专家:政治局会议明确新住房改革思路
2016年要抓10项关键点
原标题:通过加快农民工市民化 推进住房制度改革 化解房地产库存
政治局:加快提高户籍人口城镇化率
通过加快农民工市民化 推进住房制度改革 化解房地产库存
中共中央政治局12月14日召开会议,分析研究2016年经济工作,研究部署城市工作,审议通过《关于建立健全党和国家功勋荣誉表彰制度的意见》、《中国共产党地方委员会工作条例》、《关于实施全面两孩政策改革完善计划生育服务管理的决定》。中共中央总书记习近平主持会议。
会议认为,今年以来,我国经济运行总体平稳,稳中有进、稳中有好,完成了今年主要目标任务,使“十二五”规划胜利收官、画上圆满句号,也为“十三五”时期发展顺利开局和到2020年实现全面建成小康社会奋斗目标奠定了坚实基础。
会议指出,2016年是全面建成小康社会决胜阶段的开局之年,做好经济工作十分重要。要全面贯彻党的十八大和十八届三中、四中、五中全会精神,加强和改善党对经济工作的领导,统筹国内国际两个大局,按照“五位一体”总体布局和“四个全面”战略布局的要求,牢固树立和贯彻落实创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念,适应经济发展新常态,坚持改革开放,坚持稳中求进总基调,坚持稳增长、调结构、惠民生、防风险,实行宏观政策要稳、产业政策要准、微观政策要活、改革政策要实、社会政策要托底的总体思路,保持经济运行在合理区间,着力加强结构性改革,在适度扩大总需求的同时,提高供给体系质量和效率,提高投资有效性,加快培育新的发展动能,改造提升传统比较优势,增强持续增长动力,推动我国社会生产力水平整体改善,努力实现“十三五”发展的良好开局。
会议指出,党和国家功勋荣誉表彰制度是国家激励奖赏的一种制度性安排。《意见》对党和国家功勋荣誉表彰制度作了整体设计,明确由勋章、荣誉称号、表彰奖励组成,并对评选、颁授和待遇等作出了相应规定,为做好功勋荣誉表彰工作提供了依据和遵循。在实施过程中要严格标准,坚持宁缺毋滥,确保经得起实践、人民、历史检验。
会议指出,地方党委制度是我们党执政治国的重要组织制度基础,完善这项制度是推进国家治理体系和治理能力现代化的重要方面。
会议认为,实施全面两孩政策、改革完善计划生育服务管理,是促进人口均衡发展的重大举措。要坚持计划生育基本国策,统筹推进生育政策、服务管理制度、家庭发展支持体系和治理机制综合改革。要依法组织实施全面两孩政策,完善生育登记服务制度,统筹好卫生计生、教育、社会保障、就业等政策措施,合理配置公共服务资源,加强妇幼保健能力建设,加强妇幼保健医护人员培养,全面提高计划生育服务管理水平。要加大对计划生育家庭扶助力度,解决好计划生育特殊家庭保障等问题。要落实责任、加强协作,做好宣传和舆论引导,严格控制政策外多孩生育,维护良好生育秩序。
城镇工作
城市管理向“为人民管理城市”转变
农民工进城
农民工市民化是城镇化必由之路
原文:要坚持把“三农”工作作为全党工作重中之重,同时要更加重视做好城市工作。要认识、尊重、顺应城市发展规律,端正城市发展指导思想。要推进农民工市民化,加快提高户籍人口城镇化率。
解读:目前,我国常住人口城镇化率已接近55%,相比改革开放之初不足20%的城镇化率,有了巨大进步。但与国际发达国家80%左右的高城镇化率相比,未来发展空间依然很大。
“一方面要看到我国仍处在城镇化的快速发展阶段;另一方面要意识到未来城镇化进程应从追求速度转向追求质量。”中国城市规划学会副理事长兼秘书长石楠对记者说。
根据《国家新型城镇化规划(2014-2020)》预测,2020年我国城镇化率将达到60%左右,意味着更多农村人口会进入城市。
“城镇化的短板主要体现在户籍人口城镇化率不高。”中财办副主任杨伟民日前表示,城镇现有7.5亿常住人口中,有2.5亿左右的人没能在城镇落户,没能享受到相应的公共服务,没有相应的市民权利。
推进农民工的市民化,是未来加快城镇化进程的必由之路。近期鼓点渐密的户籍制度改革敲开了农民工进入城市的大门,而“十三五”规划建议表明,未来将有更多举措推进“人的城镇化”,让新市民共享城市公共服务,真正在城市“安家落户”。
城市管理
城市规划是否科学关系城市发展全局
原文:要增强城市宜居性,引导调控城市规模,优化城市空间布局,加强市政基础设施建设,保护历史文化遗产。要改革完善城市规划,准确把握城市规划定位,加强对规划实施情况的监督。要提高城市管理水平,落实城市管理主体责任,改革城市管理体制,理顺各部门职责分工,严格安全监管,健全城市应急体系。
解读:“一个城市应该是一生之城。”中国科学院可持续发展研究中心主任樊杰说,在成年前,能够提供受教育机会;在成年后,能够提供给实现人生价值的场所;在老年之后,能够宜于养老。这些都需要在城市规模、布局、基础设施建设上合理引导。
樊杰还说,高层次的宜居城市更多地表现在城市文化方面,从城市品质、风貌、内涵能够体会感受到的民风、公德、秩序等,是活生生令人热爱的宜居之城,是人们“诗意栖居”的家园。
“当前很多城市病的根源就出在城市规划上。”国务院参事、中国城市科学研究会会长仇保兴说,一方面城市规划本身不够科学合理;另一方面规划实施监督不严,表现在城市规划法有法不依或执法不严。
城市规划是否科学,关系着城市发展的全局。在全面推进依法治国的大背景下,未来如何在科学合理基础上强化城市规划的法治化,是改革完善城市规划的重要方向。
城镇化快速发展阶段,往往是社会矛盾积聚的阶段,如何管理好城市是未来城市发展的一大挑战。
住建部部长陈政高指出,当前城市管理面临重大问题很多,房地产市场调控、住房保障、城乡规划建设管理、建筑质量和建筑市场监管等,都与群众利益密切相关。要继续深化改革,有效解决这些问题。
“新型城镇化对城市管理的要求越来越高。”住房和城乡建设部专家委员会专家、扬州大学城市管理研究中心主任王毅教授说,新型城镇化的核心是以人为本,城市管理必然要从过去的“为城市管理人民”向“为人民管理城市”转变。
新的住房改革思路已明确
中共中央政治局会议针对当前中国经济中的关键性问题释放出“十三五”开局之年我国经济工作的一系列重要信号。
着力加强结构性改革
明年是全面建成小康社会决胜阶段的开局之年。中国经济进入新常态,面临的国内外环境发生深刻变化。“适应经济发展新常态,要实现供给和需求在新条件下的对接和平衡。一方面要保持必要的需求增速,让经济运行在合理区间,为结构性改革创造条件。”国务院发展研究中心研究员张立群说,另一方面,在“稳”的基础上求“进”,加强供给侧结构性改革,以制度性变革创造新供给、释放新需求,为经济中长期持续增长注入新动力。
企业是国民经济的“细胞”。张立群说,降低企业成本,是针对当前实体经济面临较大困难、利润和盈利能力下降、工业品出厂价格下降的同时成本上涨较快等问题而采取的切实行动。
北京大学国民经济核算研究中心研究员蔡志洲说,当前中国经济运行中产能过剩与供给不足并存,这意味着做好明年经济工作,需要在压缩落后产能的同时,“靶心”对准新常态下经济新的突出矛盾,通过在生产领域推进一系列改革,创造新供给,满足新需求。
住房改革以满足新市民为出发点
会议提出,要化解房地产库存,通过加快农民工市民化,推进以满足新市民为出发点的住房制度改革,扩大有效需求,稳定房地产市场。专家们认为,这意味着新的住房改革思路已明确。
化解房地产库存,必须长期、短期手段并用,综合运用各项措施。从长期看,促进房地产持续发展,主要是推进以人为本的城镇化,促进农民工在城镇定居落户。这要求户籍制度改革与深化住房制度改革同时推进,形成合力。
据住建部有关负责人介绍,商品房市场和棚改安置房打通;商品房与公租房打通;商品房和租赁市场打通。打通这三条渠道,有助于化解住房市场矛盾。
在供给侧改革范畴,面向青年群体租赁需求的长租公寓,也是去库存、稳市场的新领域。一些开发商已瞄上出租公寓这一万亿元级市场。
有重大牵引作用的改革将推出
“在‘十三五’开局之年推出一系列关键领域改革,具有‘牵一发而动全身’的作用,能更好地发挥市场在资源配置中的决定性作用,助推结构性改革。”中国国际经济交流中心信息部副主任王军表示。
他说,国企、财税、金融、社保等改革领域,既能改善需求侧管理,又能释放供给侧动力。比如财税和金融领域,既能通过宏观政策调控从需求侧影响经济发展,又能通过深化改革降低企业税负和融资成本,实现在供给侧发力,有效提高市场效率。(北京青年报)
政治局会议点题去库存 地产股预期明显提升
去库存!12月14日的中央政治局会议,再次将楼市去库存作为重点内容来讨论。按时下的流行语来说:重要的事情说三遍,而自11月以来,高层关于楼市去库存的表态已经不止三遍了,可见其重要性。通常而言,这个时点的中央政治局会议都是为即将召开的中央经济工作会议定调,因此房地产行业的问题或将是明年经济工作的重要内容。
会议明确提到,要化解房地产库存,通过加快农民工市民化,推进以满足新市民为出发点的住房制度改革,扩大有效需求,稳定房地产市场。所谓新市民,是农村进城务工人员、城市下岗人员和兼职的异地在校大学生等群体的集合。
社科院财经院所长助理倪鹏飞告诉《每日经济新闻》记者,因为单靠固有的存量需求,无法化解巨大的库存,同时保持投资持续增长,所以,必须迅速打开需求的新空间,农民工为主的新市民群体购房是去库存、稳投资的最大新需求。
政治局会议点题去库存
11月,中央多次提出“去库存促消费”。中指院报告分析,虽然今年以来中央及地方出台一系列措施,但由于其市场后续需求乏力,提振作用有限。
此时,中央政治局会议再次提到化解房地产库存,可见楼市库存对经济运行的影响。瑞银首席经济学家汪涛告诉《每日经济新闻》记者,经济下行承受的最主要压力来自于房地产建设的调整及其对工业、矿业投资的负面影响。
根据国家统计局数据,截至11月末,全国商品房待售面积69637万平方米,比10月末增加1004万平方米,处于历史高位。而中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心日前发布的《中国住房发展报告2015-2016》称,自2009年以来,房地产市场高涨带动住房开工、施工面积大幅攀升,导致供给出现阶段性和结构性严重过剩。预计2015年商品住房总库存达39.96亿平方米。倪鹏飞测算的数据和结论为:2015年商品住房过剩库存高达21亿平方米,其中现房过剩1亿平方米,期房过剩19.923亿平方米。
汪涛认为,由于三、四、五线城市库存非常高,开发商仍然非常谨慎,要到明年年中,才能出现新开工的持续好转。她说,明年房地产新开工将出现零增长,较去年和今年的大幅负增长明显改善。但即使明年新开工明显好转,对宏观层面更重要的在建面积和房地产投资仍将下行,“整体建设规模和房地产开发投资要出现探底反弹,还要一两年的时间”。
针对房地产市场,此前国土部、住建部曾发文提出优化住房及用地规模、结构,未开发房地产用地转型利用,已有库存转化为保障房源等。将商品房和保障房打通,实行货币化安置成为最主要的办法。有机构测算,在执行货币化安置政策的情况下,货币补贴释放了棚户区居民对现有商品房住宅的大量需求。保守估计,截至2017年末,棚改货币化安置至少可以吸收50%以上的商品住宅待售面积。
农民工将成购房主力
此次中央政治局会议明确要求推进以满足新市民为出发点的住房制度改革,该如何理解?
住房问题便是城镇化质量不高的原因之一。今年11月,习近平总书记在就“‘十三五’规划”起草情况说明时表示,按照常住人口计算,我国城镇化率已经接近55%,城镇常住人口达到7.5亿。但城镇化质量并不高,这7.5亿人口中包括2.5亿以农民工为主体的外来常住人口。
从就业看,目前1.7亿外出农民工69.1%在地级及以下城镇就业,但根据国家统计局对农民工调查报告的数据,2014年外出农民工购房人口占总体人口的1%,中央财经领导小组办公室副主任杨伟民分析说,上一轮住房制度改革在1998年,主要是以城镇户籍人口的公有住房产权化为主要方向。如今城镇户籍家庭的人均住房面积为34平方米,住房需求基本得到满足,但外地非户籍人口拥有的房子很少,所以户改还会引发庞大的住房需求。
《中国住房发展报告2015-2016》测算称,按照未来5年1亿人城镇化计算,如果70%的家庭人口在城镇购房(人均33.3平方米),每年以农民工为主体的购房需求可达4.6亿平方米,未来5年总共23.1亿平方米。倪鹏飞认为,应该将“支持农民工购房,开辟新需求”作为主攻点,立即采取果断措施予以重点突破。
倪鹏飞说,目前库存积压主要集中在地级及以下城市。从购买力看,根据农民工在不同行政级别城市购房的房价收入比测算:除省会以上城市外,如有住房抵押贷款支持,再加上相关的配套措施,多数农民工家庭有能力在地级及以下城市购房落户。他建议:探索实施商品房共有产权制度,实施住房产权分割出售;全面推进并完善居住证制度,凡是购房者不再考虑就业或者交纳社保的年限,享受和户籍居民平等的公共服务和基础设施以及建立普惠住房金融制度,实现政策性和商业性覆盖农民工等。
一位接近决策层的人士还告诉《每日经济新闻》记者,还应当研究扩大公积金缴存基本面,将农民工纳入公积金缴存范围,加大公积金对购房的支持力度,方便农民贷款,以及对新市民购房予以贴息、免税等政策。
这还需要一系列配套改革跟进。中国房地产业协会原副会长朱中一说,要通过户籍制度改革、计划生育政策调整、开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权依法有偿转让和抵押贷款的试点等,让更多符合条件的农业转移人口和城镇居民在城镇购房和租房,释放改革政策红利。
地产股预期明显提升
而在资本市场,地产股似乎长期处于一种尴尬的地位。在过去数年时间,即使业绩向好,地产股也难以获得资金的追捧。然而近期以来,伴随着万科A遭遇连续举牌,地产股受到了越来越多的关注。
对于高层关于楼市问题多次发声,华融证券就表示,2016年政策重点在于去库存。高层多次提及房地产库存问题,房地产去库存政策将陆续出台。未来房地产政策空间较大,可以采取多种手段刺激房地产市场需求,控制房地产市场供应,库存状况改善有助于降低我国房地产行业整体风险。
华融证券还指出,当前政策对去库存的支持力度越来越大,随着新开工的收缩,未来库存消化的速度将加快,市场供过于求的状况将有所缓解,预计2016年下半年开始,投资增速将逐步回升。
“高层的频频发声,有望让市场对地产股的预期得到明显提升”。一位私募人士对记者表示,地产股已经从曾经的调控阴霾,走向了政策“蜜月期”。从短期来,向好的市场预期有望吸引更多的资金关注地产股,但是从中长期来看,一方面是未来能否出台具体的政策利好,带动房地产行业的持续回暖。此外,上市房企的转型,也是未来板块的一大看点。
华融证券指出,库存状况改善降低行业风险,房地产量价平稳回升有助于上市公司业绩稳步增长。区域成长仍将是房地产板块重要的主题投资机会,房地产服务作为成长性子板块,未来仍将给予上市公司业务快速扩张的空间,保利地产、华夏幸福和世联行就值得关注。(每日经济新闻)
政治局会议化解房地产库存 地产板块迎来暖冬
中共中央政治局12月14日召开会议,分析研究2016年经济工作,研究部署城市工作,会议强调要化解房地产库存,通过加快农民工市民化,推进以满足新市民为出发点的住房制度改革,扩大有效需求,稳定房地产市场。
国金证券(600109)分析师称看好后市并认可市场存在补涨的逻辑,建议两条主线布局:按增量资金的选择偏好,建议关注低估值蓝筹的补涨,相关标的有保利、金地、万科、华发股份(600325)、深圳业等;小市值有相关题材和转型类的标的推荐中航地产(000043)、南国置业(002305)、绿景控股(000502)、广宇集团(002133)、荣丰控股(000668)、京投银泰(600683)等。
地产:刺激政策有望出台荐4股
机构:高华证券研究员:王逸李薇
出台更多支持政策的预期升温由于担忧进入2016年后中国经济放缓,很多投资者对房地产市场复苏的可持续性产生了质疑,并预计决策层将宣布更多支持性政策从而为经济下行提供缓冲。
这一预期在11月11日习近平主席提出行业去库存之必要性、并在12月8日中央经济工作会议上予以重申之后正在升温。
对低收入家庭的支持将带来结构性利好我们将在本文中分析各种需求面政策对于楼市的潜在影响。我们认为,对改善型住房/投资需求的支持(例如采取降低二套或三套房首付比例、所得税退税、下调二手房交易税的政策组合)可能会产生更加立竿见影的影响,有望令2016-2017年房地产交易量较当前水平增加10-20%。但支持低收入人群(例如农民工)住房需求的举措则可能会在长期内对中国房地产市场产生更具可持续性的积极影响。在我们看来,随着政府放松户籍制度以支持外来人口在其生活和工作多年的城市安家落户,这部分人群承受能力的改善或将有助于被积压需求的释放。
本地户籍城镇居民的住房拥有率估算值为66%,相比之下城市外来人口的新建商品房拥有率的2013年和2014年估算值分别仅为9%和10%。我们估算,截至2014年底流动人口在中国城镇总人口和城镇家庭中分别占比36%,为1.2亿,而近年来房地产年销量为1,000万套。
宏观不确定性的担忧持续存在,但已基本被计入近期人民币被纳入SDR货币篮子后,市场再次开始担忧人民币贬值。其逻辑是,人民币入篮可能意味着央行干预人民币汇率(以保持汇率稳定)的意愿降低。我们认为,这些担忧以及市场对于更多楼市刺激政策的预期是造成最近数月房地产板块剧烈波动的主因。我们看到,研究范围内海外上市开发商当前估值低于上一轮上行周期的均值:股价较净资产价值折让46%、2015年预期市净率为1.0倍,而2012年-2013年上半年上行周期均值为折让38%和1.4倍。我们重申我们的积极立场。买入:海外上市:雅居乐(强力买入)、世茂房地产(强力买入)、万达商业、碧桂园、合景泰富、中国海外、融创中国、瑞安房地产。内地上市:华夏幸福(600340)、华侨城、保利A、万科A。
地产:销售略超预期荐6股
机构:海通证券(600837)研究员:涂力磊贾亚童
投资要点:
行业销售复苏持续。我们将2015年1-11月相关数据与行业销售历史最高年2013年和次高年2012年对比可清晰发现,2015年1-11月行业销售额数据较2013年同期依然保持增长。此外,与历史其他年份比较该数据也同样处于历史最高值。
房价涨幅决定后期投资意愿恢复程度。考虑到目前土地市场依旧未明显放量,后期决定投资能否有效恢复的关键因素将密切围绕房价进行。当前时点如果开发商看不到足够利润空间,预期投资将继续保持谨慎。
房地产投资1-11月同比增长1.3%。1-11月全国房地产累计开发投资为87702亿元,同比增长1.3%。相比2014年1-11月同比增长11.9%而言,2015年1-11月减少10.6个百分点。1-11月商品住宅投资59069亿元,同比增长0.7%,占房地产开发投资比重为67.4%。当月情况看,11月房地产单月投资环比减少5.1%。11月单月完成住宅投资环比减少4.7%。
房地产累计销售面积同比增加7.5%。1-11月,全国商品房销售面积10.9亿平方米,比去年同期增加7.4%。11月单月销售面积14354万平,较去年11月同比增加8.6%。1-11月商品房累计销售额达到74522亿元,较去年同期增加15.6%,11月销售额9732亿元,同比去年11月增加20.2%。
行业当月资金来源微弱恢复。从1-11月总资金来源构成情况来看,国内贷款占房地产资金来源的16%,利用外资占比不到1%,自筹资金占40%,其他资金占44%。从11月单月总资金来源构成情况来看,国内贷款占房地产资金来源的14%,利用外资占比不到1%,自筹资金占37%,其他资金占49%。
估值和投资。截至2015年12月11日,A股市场动态(TTM)PE在17.1倍,房地产板块动态(TTM)PE在19.3倍。
投资建议。行业11月各项投资数据并未如期复苏,但销售数据略好于市场预期。
以上事实说明开发商对未来行业判断依旧谨慎,虽然资金面有所好转但对2016年市场销售走势并不完全看好。考虑中央已明确去库存表态,预计投资不起政策不止的市场预期有望重新加强。近期市场投资情绪回暖,各类主题和成长类个股走热。考虑市场震荡筑底,配臵方面建议围绕“业绩+强势主题(科创、体育)”选择标的。继续看好万科、保利地产(600048)、华夏幸福、张江高科(600895)、莱茵体育(000558)、福星股份(000926)。
风险提示。行业复苏不达预期。