优先股募资36亿+高送转 中天城投放“双响”
中国证券网讯（记者 杨晶） 停牌一日的中天城投赶在春节前将重大事项谜底揭晓。公司16日晚间公告拟非公开发行不超过3600万股优先股，募资不超过36亿元偿还银行贷款和补充流动资金。同时，公司发布2014年年报，拟向全体 股东每10股转增10股，送5股，派现金红利2元。公司股票将于2月17日起复牌。
“高送转”背后 再融资步伐紧迈
中天城投发布2014年年报，去年公司实现营业收入113.91亿元，同比增长50.35%；净利润16.04亿元 ，同比增48.31%；每股收益1.22元。其中计入当期损益的政府补助达4.7亿元。公司拟向全体股东每 10股转增10股，送红股5股，并派发现金红利2元。
据介绍，去年全年公司实现销售面积248万平方米，实现销售金额186亿元，较上年同期有所增长。公司房地产项目主要集中地贵阳的商品住宅价格走势坚挺且稳中带涨，2014年全年商品住宅成交均价约5300元/平方米，同比上涨约8%。
在地产主业稳步发展、金融与大健康业务快速布局的2014年，中天城投再融资进展颇多。2014年12月，公司刚完成非公开发行募资27亿元，其中大股东参与认购35%。公司还启动了中期票据融资方案，拟向中国银行间市场交易商协会申请注册发行总额不超过人民币14亿元（含 14亿元）的中期票据， 目前正在按程序推进中。
临近春节，中天城投再公告，公司将非公开发行优先股，募资不超过36亿元。其中，30亿元拟用于偿还银行贷款及其他有息负债，6亿元用于补充流动资金。
中天城投表示，公司拟通过本次非公开优先股发行进一步提高公司资本实力，抓住房地产业调整的机遇，做大做强房地产主业。本次发行将有利于公司扩张规模，提升公司竞争力及持续盈利能力，为公司在行业调整中扩大市场占有率奠定基础。
公司称，本次非公开发行优先股募集资金是实施公司战略的重要措施；是稳步推进项目建设与控制风 险相平衡的重要途径；是实现财务稳健降低流动性风险的重要手段；是公司经营规模扩大化的必然要求。通过募集资金的使用，将提高公司整体经营效益，降低财务费用，增强抗风险能力，提高市场竞 争能力和可持续发展能力，募集资金的用途合理、可行，符合公司稳健经营和长远发展的战略目标。
2015年“两大一小”清晰布局
新年来临，中天城投新战略布局正渐入佳境。在年报中，中天城投管理层表示，2015是构建与落地“两大一小（大金融、大健康、 小地产）”的产业布局的关键一年。未来公司将在确保房地产业务未来在“新常态”下走产品差异化、精品化、特色化，倾力推动“大 金融”、“大健康”及地产业务的小型特色化发展和轻资产的智慧城市及城市大数据运营。
在基础房地产业务方面，未来3-5年常态化发展就是要保证存量地产经营销售及收益有相对稳定的增速、不可撼动的区域市场占有率、持续的客户忠诚度、以及持续不断提升的高品质的产品和服务。
公司介绍，“大金融”领域的布局与推进是公司长期性及战略性的规划，是公司未来发展的重点产业。公司将以贵阳金融控股有限公司为基础在传统金融业务及资产的经营资质和牌照方面争取获得突破；同时也将计划在创新金融的互联网金融或移动金融方面取得必要的经营资质和牌照，包括在普惠金融业务创新方面有所收获和发展。传统金融领域的投资是指在银行、证券、信托、保险等金融和非银行金融机构方面的投资控股和参股。创新金融的互联网金融或移动金融方面的投资是指在互联网银行 、在线支付、远程支付、P2P小额贷款、供应链金融等方面展开实质性的业务开展。今年公司将以贵阳互联网产业投资公司为主体，大力开展国家发改委及人民银行确定的贵阳市移动支付试点城市的各类应用项目落地工作，也包括申请各类必要的牌照资质。
“大健康”领域的布局与推进也是公司长期性和战略性的发展方向，也是公司未来发展的重要产业领域之一和经营管理工作的重心之一。依托贵州贵阳得天独厚的生态环境、气候资源、区域交通快速发展优势等，打造中天模式的“大健康”产业。2015年公司将坚持首先推进第一个生态养老地产项目的基础条件落地及示范区域的开发和展示，同时开始构建养老地产经营与运行必须配套的各类养老服务要素体系，进而推广至更大范围的大健康生态产业链的上下游领域，包括医院的合作、疗养护理及 健康中心的合作与开发、医药企业的合作与医药产品的开发、生态农业与生态食品的配套等方面。
此外值得关注的是，中天城投还透露，将增量地产业务的小型特色化发展及轻资产的智慧城市及城市大数据运营是公司地产及城市开发运营战略的升级与新内涵的补充。它一方面可以保证规划中的地产业务常态化发展，另一方面赋予了传统地产公司在创新互联网思维下把几十年积累的城市开发经验、 各类社会资源和业主客户资源等整合在一起，探索构建信息化、新技术新产品化和互联网化的智慧城市经验平台。
具体是中天城投将在贵阳市和贵州省开始规划建设智慧社区，先从自有物业和公司管理的各类商办物业开始推进，并在将来逐步推广至区域内的其他物业社区；同时在更大区域范围内与政府及其它技术提供商合作规划、投资建设及运营智慧城市和城市大数据营运平台。这个平台未来将是公司“大金融 ”“大健康”业务的主要服务平台之一，使得公司“大金融”、“大健康”和地产三大战略规划产业在不远的将来能够在450万人的贵阳以及4000万人的贵州形成有机的产业融合，相互推动和共同发展。
