统计局发布楼市冰冷数据 A股冲击几何
(更新中)
国家统计局18日发布数据显示，今年5月，全国70个大中城市中，有35个城市的新建商品住宅价格环比下降。整体平均降幅为0.15%，为近24个月以来的新低，也是此期间首次出现负增长。统计局发布楼市冰冷数据对A股究竟有着怎样的冲击？具体对房地产板块的冲击又将几何？
中国证券网 分析师热议：国家统计局18日发布数据显示，今年5月，全国70个大中城市中，有35个城市的新建商品住宅价格环比下降。统计局发布楼市冰冷数据对A股究竟有着怎样的冲击？具体对房地产板块的冲击又将几何？
(更新中)
王国庆：房地产下跌已经是明确的事情了。笔者在2010年10月后就彻底不看好房价走势了。事实证明当时的判断是正确的。
国家政策的调控，房地产行业的过热发展，每个城市都是超规模的房地产开发，连县城、乡镇都一哄而上的开发房地产。房价又经过了10年多的大幅上涨。供过于求局面在2010年下半年逐步显现出来了。
出来混早晚都要还的！房地产商又有什么例外呢？！廉租房、保障房建设，棚户区改造，城镇化，银行收紧信贷投放等等，都意味着房屋供给数量的增加，资金的紧张属于釜底抽薪式的措施。另一方面，反腐败，住房联网，不动产登记，未来的房产税以致各类利空房地产的因素的存在，则意味着房地产行业的环境已经发生了质变。
随着时间的积累，房地产商中，实力不是超强的会首先挺不住的。即使大的房地产商在很多楼盘上已经开始向购房者“投降”，降价销售，促销方式也是开始向有利于购买者的方向上倾斜。并且过去是清水房、毛坯房的简单结构的房屋，现在很多都变成了精装修的状态，价格没涨反跌，而且开始较大幅度的让利了。目前的态势是绝大对数的房地产商很难融到资金，资金链绷得非常的紧了。而很多房地产商高利贷方式借款投资建楼，由于销售的萎靡不振，死盘情形大面积发生，鬼城全国到处出现。从而形成了刚性购房者都开始观望了。
房地产的泡沫正在开始明显的显现出了破灭的状态，下一步应该更为严重的泡沫将在未来几个月内到来。
房地产的向坏，泡沫的破灭，则钢铁、水泥等建材行业，装修业等受到很大的影响，银行受到的影响也不可小视，家电生产行业也将受到很大影响。对经济的负面作用是很大的。
毕竟，中国这10多年的发展主要是靠房地产的虚假繁荣推升的。而一旦房地产行业大幅收缩，涉及到的50左右个行业都将受到不同程度的波及。
而新的经济增长点难以快速形成。由此导致尽管高层持续出台各类利好政策，如定向降准等，都始终无法刺激起来股市。其背后的逻辑是经济的萧条和难以使人们看到经济向好的迹象。在悲观的预期下，股市难以马上向上。从而形成了在2000点附近的半年拉锯局面。
张生国：对A股的影响是负面的，对地产板块的影响也是负面的。主要是地产公司业绩预期下降，地产权重在A股市场里较大，拖累市场表现。
肖玉航：房地产价格下跌是由多种因素引发的，其中经济下降因素与空置率高企、地产价格泡沫等为主要。从地产行业来看，与之相关的地产信托与理财产品违约不断，这也表明其大周期内难以回升的特征。预计在大阶段周期内房地产板块总体将表现弱市，总体以回避此板块风险为宜。
杨岭：今年以来关于楼市降价的消息是层出不穷，特别是杭州在前期更是推出了“限将令”来应对降价，而最近统计局公布的数据显示，5月份70大中城市有一半新建商品房环比下降，显然这样的数据对于开发商以及地产股来说是不利的。但市场早有预期，开发商的利润会逐渐向制造业靠拢，暴利时代逐渐终结。地产股也仅仅是技术性反弹，止步年线。
导读：
数据冰冷调整延续 楼市防线松动
一线楼市真假摔
两年来首现半数城市房价环比下降 拐点100%确立
楼市持续变脸考验调控智慧 或围绕首套刚需微刺激
5月北京二手房价领跌全国 专家称有15%下降空间
5月35城房价环降遭业内看空：一线城市也扛不住了
(中国证券网 汪茂琨整理)
数据冰冷调整延续 楼市防线松动
数据冰冷。国家统计局昨日发布数据显示，今年5月，全国70个大中城市中，有35个城市的新建商品住宅(不含保障房)价格环比下降。整体平均降幅为0.15%，为近24个月以来的新低，也是此期间首次出现负增长。
在此之前，房地产市场已经出现异动。年初以来，市场持续低迷，始终没有起色，零星的降价行为也逐渐蔓延，并覆盖一线城市。在经历了连续三个月的成交量下跌之后，房价也终于出现下行。
市场人士一致将此判断为“拐点”，原因在于，在并无政策明显压制的背景下，传统热销期却出现“量价齐跌”的局面。有分析认为，尽管各地蜂拥救市，但效果不会太明显。且在当前市场整体供需平衡的情况下，交易量的底部可能维持较长时间，房价的调整周期也将拉长。
现实甚于数据
国家统计局数据显示，今年5月，全国70个大中城市中，有35个城市的新建商品住宅价格环比下降，占比达到50%，比4月暴增27个。持平的城市有20个，比4月增加两个。上涨的城市有15个。
值得注意的是，在房价向来坚挺的四个一线城市中，上海、深圳的新房价格也出现环比下跌，广州持平，只有北京微涨0.2%。在环比价格变动中，杭州成为降幅最大的城市，下降1.4%。
平均而言，70个大中城市的新建商品住宅价格平均环比下降0.15%，近24个月以来，首次出现负增长。如此剧烈的变动，让不少从业者感到意外。中原地产首席分析师张大伟分析认为，从首次出现个别城市价格调整，到3-4月出现华东区域的块状分布，到5月出现以东部城市为主的房价多数城市下行。市场已经出现加速调整，且变化的速度超过市场之前的预期。
同比来看，尽管仍有69个城市的新房住宅价格上涨，但70个城市的平均涨幅已经连续5个月出现收窄，涨幅从去年12月的9.7%下降至上月的5.63%，同样体现出明显的变化。
事实上，与民间数据以及媒体上的极端案例相比，统计局发布的官方数据往往显得温和而保守。分析人士指出，房地产市场的分化特征明显，在纳入统计的70个大中城市之外，中小城市的过剩局面更为严重，其房价也出现了更为明显的下跌。
山东省某民营房地产企业负责人表示，在其涉足的多个当地城市中，房价存在普遍的下调现象。部分城市的价格已经降至成本水平，开发商几乎无利可图。尽管如此，房屋仍然难以消化，不少在建房地产项目今年已出现停工。
同时，随着项目进入烂尾和滞销状态，部分中小房企的资金链承受巨大压力，并因此而出现债务违约现象。有银行人士向中国证券报记者指出，虽然尚未出现大规模“跑路”，但很多中小房企的确已经走到破产边缘。
从市场逻辑看，此轮降价的出现并不意外。国家统计局数据显示，今年2、3、4月，全国商品房销售面积连续出现下降。到5月，降幅已扩大到7.8%，而去年同期，该数据为增长35.6%。
“量跌”往往被视为“价跌”的前兆。在出现连续三个月的成交低迷后，价格的调整就变得顺理成章。“降不降已经无需争论，怎么降是业内讨论的主要话题。”京城某知名房企负责人表示，近期与多个项目负责人交流，发现几乎都在研究价格调整策略。
中原地产的分析认为，本轮市场转冷主要由两个因素造成，一是由于部分城市前期供应量过大、房价过快上涨等市场本身风险因素积累，二是前期成交量集中释放带来的需求断档，加之房价调整引致的部分需求陷入观望。
链家地产则指出了另一个大背景，即信贷政策持续收紧。链家地产市场研究部张旭认为，虽然近期央行有多个定向宽松动作，但从今年中央层面在经济领域改革侧重结构性的角度看，全面降准的可能性不大。
值得注意的是，近期以来，包括南宁、天津、芜湖、杭州、福建等在内的不少地方政府纷纷出台救市政策，但从房价表现来看，这些政策的实际效果似乎有限。
张大伟表示，本次楼市变化是历史上首次出现的因为非政策因素导致的市场萧条，这可能会导致本轮调整周期和深度较长，特别是非核心城市、非城市核心区，都有可能出现明显价格调整。
他所指出的“非政策因素”，是指经过多年的房地产投资高增长，当前房地产市场的供需关系正在趋稳，部分城市出现供大于求现象。从此前统计局公布的数据不难看出，当前房地产投资、新开工面积、销售等指标的增速都达到罕见的低点。
暂不会“崩盘”
随着价格的下降，房地产市场的调整还将进一步深化。张旭认为，预计下半年，房价下降城市数量仍会增多，一线城市有可能全部进入降价阵营，高库存的三四线城市风险增加。同时，房价同比指数也可能在年底转负。
这种结论受到多数业内人士的赞同。其根据有二：一是从市场表现上看，当前楼市成交低迷的状态难以从根本上改观，因此成交量的低位将继续对价格实施抑制；二是根据统计局的数据，70个大中城市中，5月有35个城市的二手房价格下调。作为另一个先行指标，二手房价格的走低，也将预示着未来新房价格将继续下探。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，2004年以来，我国已经历过三次房地产短周期，当前已进入第四个周期。
他表示，此前两轮调整分别出现于2008年底2009年初，以及2011年底2012年初。其中，前者的房价下跌周期持续了6个月，后者为8个月。由于处于房地产“黄金十年”，调整的规律是：房价上涨时涨幅很大，下跌时跌幅很小；涨的时间长，跌的时间短。
相比之下，如今的内外环境均较为恶劣，主要体现在，既无“四万亿”财政刺激计划及超宽松货币政策，又面临整体市场“供大于求”的情况。这也决定了，此轮市场调整的周期将会更长，即房价下跌的时间可能超过8个月。
但从大周期上来看，未来房地产市场仍将迎来“白银十年”。即随着供需关系的改善和政策的不断完善，房地产业由高速增长进入低速增长阶段；房地产企业利润率被压缩，企业面临兼并整合；房地产市场将由增量市场转为存量市场；供需关系稳定，房价企稳。
因此，在此轮调整中，房价跌幅仍不会太大，更难以出现“崩盘”的现象。杨红旭预计，70个大中城市平均房价同比跌幅的最大值，估计为5%左右。(中国证券报)
一线楼市真假摔
70个大中城市新房价格环比下降数量
中小城市楼市惨淡几成定局，一线城市何去何从变数犹存。
国家统计局昨日公布的数据显示，“北上深”5月二手住宅价格环比齐跌，而上海易居研究院的数据却表明，一线城市房价仍在环比上涨。
面对不断更新的调控政策和变化莫测的市场动态，一线城市楼市“真假摔”之争仍将持续。
国家统计局昨日公布数据，继4月北京的二手住宅价格环比首现下降后，上海和深圳5月也加入了降价阵营。其中，北京二手住宅价格环比指数已连续两个月出现下降，5月跌幅更扩大至0.9%，而上海5月一二手住宅价格环比则均出现下降，跌幅分别为0.3%和0.2%。然而，与统计局数据不同，上海易居研究院数据显示，5月份，一线城市新房成交均价环比上涨3.7%。
一边显示“北上深”房价齐跌，另一边则称一线城市房价仍在上涨。两方数据打架，一线城市房价到底是“真摔”还是“假摔”？
全国房价下行趋势加速
今年以来，受信贷收紧等政策影响，全国房价涨势持续放缓。5月全国一二手市场下降城市数量急剧增加。短短一个月，70个大中城市中房价下行范围扩大到半数城市，并且大范围的房价下跌还会继续。
国家统计局18日公布数据显示，5月份70个大中城市新房和二手房价格环比下降的城市个数均为35个，分别比4月份增加了27个和13个。尤其是新房环比下降城市数量达到近24个月以来最多，如果包含持平状态，价格滞涨城市数量已达到近八成。
价格下行幅度也呈扩大势头，5月份，新房价格环比下降的35个城市中，环比从4月份上涨或持平转为5月份下降的城市有28个；最大降幅为1.4%，比4月份扩大0.7个百分点。
“部分城市由于库存压力较大，加上近期市场预期不明，购房者持观望情绪，一些房企推出促销优惠，导致房价有所下降。” 国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读5月份房价数据时说。
今年以来房地产市场高位回调，进入传统旺季4、5月也未有改善，成交量始终未见明显好转。
“虽然经济增长压力下实施的微刺激会对房地产市场产生一定利好，但不足以改变整体市场下行的趋势。” 链家地产市场研究部张旭预计，下半年房价下降城市数量仍会增多，一线城市有可能全部进入降价阵营，高库存的三四线城市风险增加。
一线城市楼市又到十字路口
记者发现，随着楼市调整的深入，尽管一线城市楼市整体低迷，成交量惨淡，但就价格而言，一线城市房价真摔还是假摔各方声音不一。
如上所述，从统计局昨日公布数据看，一线城市楼市已现“真摔”迹象。而与统计局数据不同，上海易居研究院此前发布最新数据称，5月份，一线城市新建商品住宅成交均价为23072元/平方米，环比上涨3.7%，同比上涨10.6%。以此来看，尽管个别楼盘传出降价促销的信息，但5月份一线城市房地产市场整体成交价格不降反升，更像是“假摔”。
上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，尽管一线城市看跌情绪在未来几个月内难以驱散，但房企在价格上还不会出现明显的松动。
从目前看，一线城市房价并未出现明显松动，即使统计局数据中，5月份一线城市房价下跌的幅度也均在1%之内。6月第二周，北京新房价格甚至再现升势。纯商品住宅成交均价为27220元/平方米，环比呈上涨态势，与5月第二周基本持平。
尽管楼市数据打架，市场对于真摔假摔声音不一，但不可否认的是，房地产市场仍处调整期，全国房价整体仍存下行预期。
中原地产日前发布最新报告称，预计在经过7、8月传统淡季后，在供应增加、价格下降、政策松动的大环境下，9、10月住宅销量有望出现回升。而考虑到各地楼盘至少降价20%才能明显带动销量，9、10月重点城市新盘价格或将较目前水平出现20%左右的降幅。（上海证券报）
两年来首现半数城市房价环比下降 拐点100%确立
库存压力较大加上市场预期不明，购房者持观望情绪，导致房价有所下降
今年以来，受信贷收紧等政策影响，全国房价涨势持续放缓。昨日，国家统计局公布的5月份70个大中城市房价指数显示，5月份房价环比下降的城市进一步增加，半数城市的新建商品住宅和二手住宅出现了价格下跌。众多专家确认房地产市场的拐点的确已经到来。
国家统计局数据显示，在新建商品住宅的价格方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有35个，持平的城市有20个，上涨的城市有15个。而在二手住房的价格方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有35个，持平的城市有16个，上涨的城市有19个。房价环比上涨的脚步突然间放缓了许多。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析认为，部分城市由于库存压力较大，加上近期市场预期不明，购房者持观望情绪，一些房企推出促销优惠，导致房价有所下降。
值得注意的是，本月初，中国指数研究院公布的5月份百城房价指数显示，百城房价结束了连续23个月一路向上的态势，转头向下了。国家统计局昨日发布的数据也显示，自2012年5月份出现过43个城市房价环比走低后，这是两年来首次出现半数城市房价环比走低的情况。
国家统计局数据还显示，一线城市楼市见“真摔”迹象。就新房价格而言，5月份四大城市中仅北京房价环比微升0.2%，广州与上月持平，上海则环比下跌0.3%，深圳下跌0.2%。 同比价格涨幅也不再是几个月前动辄20%的幅度，5月份价格涨幅最高的为上海，同比上涨11.3%。
央视特约财经评论员马光远昨日在微博中表示，70个城市中，新房环比上涨的城市个数从4月份的44个，暴跌至5月份的15个；价格环比下降最大达到1.4%；环比价格下降的城市从8个剧增到35个；二手房环比上涨的城市数从5月份的35个减少到19个，环比价格下降的城市从22个增加到35个。价格的剧烈变动，预示着房价转折点100%确立。
北京中原地产首席分析师张大伟也肯定地告诉《证券日报》记者，从国家统计局5月发布的成交数据及价格指数看，楼市的拐点已经出现，量价的变化均出现了触顶下行的变化。
张大伟作出房地产市场出现拐点的判断，除了考虑成交市场的动态外，还考虑了建筑市场的变化。张大伟认为，房地产市场明确进入调整期，从之前的国家统计局公布房地产投资、销售等数据看，投资名义增幅仅为14.7%。2001年以来，仅有2009年前八个月房地产开发投资增幅低于此增速。而新开工面积下滑幅度则更为明显，今年前5月，全国商品房和住宅新开工面积下降幅度比2009年和2012年两次的下跌幅度还要大。
国家行政学院决策咨询部研究员王小广相对更为忧心房地产现状。他表示，房地产过剩，可以查电表、数黑灯来统计，但为了推高房价，相关部门总是不愿意揭示真相；房价高，又严重产能过剩，资金供给不足，这次房地产调整是大级别的调整，不是短期现象，将会长期化，没有5年、10年的消化难以恢复正常。（证券日报）
楼市持续变脸考验调控智慧 或围绕首套刚需微刺激
楼市持续“变脸”考验调控智慧
距央行“喊话”已经满月，不少地区的房贷紧张情况未见缓解
70个大中城市，5月的房价有半数出现环比下降，两年来首次全面逆转，进一步印证了楼市的“变脸”。
多位接受《第一财经日报》采访的业内人士均认为，尽管“楼市崩盘论”系危言耸听，但过去那种量价齐升、开发商“躺着赚钱”的好时光已经结束。
不少专家对本报预期，未来可能出台围绕“首套刚需”进行信贷松绑的微刺激，但大幅放松可能性不大。
楼市的深度调整，无疑将对调控智慧形成考验。新华社昨日发文称，用行政手段应对楼市风险并不可取，应提高用市场手段、法律手段应对挑战的本领，更好地发挥政府作用，真正做到有所为有所不为。
一线城市“失守”
国家统计局18日公布的5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，新建商品住宅中，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城
市有35个，持平的城市有20个，上涨的城市有15个。环比价格变动中，涨幅最高的是郑州，达0.3%，领跌的是杭州，下降1.4%。
中国房产信息集团(CRIC)根据统计局数据计算得出，70个大中城市新建商品住宅价格环比平均跌幅为0.16%，这是自2012年6月份以来首次由涨转跌。
“这也是时隔两年再次出现半数城市环比下调的现象。”中原地产首席市场分析师张大伟表示，今年以来，楼市的变化速度已经超过了市场此前的预期。从首次出现个别城市价格调整，到3、4月出现华东区域的块状调整，再到5月后出现以东部城市为主的房价普遍下行，市场已经开始加速调整。
这其中，此前一直坚挺的一线城市也出现了明显的下调：上海一手房环比下降了0.3%，深圳环比下降了0.2%，广州与上月持平；北京则是二手房环比下调了0.9%。
在广州，一些郊区盘的松动十分明显。18日，位于广州芳村的路劲隽泷湾项目销售人员告诉记者，该盘目前推出一批促销单位，毛坯仅12000元/平方米，比此前的价格大降5000元。
房价到底降没降，一个直观的表象就是有没有老业主维权的“房闹”。近期以来，在杭州、广州、福州等城市，“房闹”此起彼伏。根据记者梳理，近年来每次涌现的“退房”现象背后，都伴随着楼市的不确定性，降价更会直接酿成冲突。
不过，即使在当前的“拐点”关口，仍有部分城市继续着坚挺的表现。数据显示，5月份环比涨幅中，郑州以0.3%位居第一，厦门、南京、北京和贵阳均以0.2%的环比涨幅紧随其后。共有15个城市仍保持着上涨的态势。
暴利时代结束
“今年肯定是房地产市场的调整之年，但调整的幅度是有限的，不会出现过大过深的调整。”住建部政策研究中心主任秦虹近日对本报表示，“目前，市场上的刚性需求依然比较强劲，楼市整体没那么悲观。”
不少开发商亦对本报表达了类似的观点。
农工商房产集团董事长张智刚对本报表示，中国的城镇化率还不高，GDP增速在6%~8%之间还会维持很长一段时间，再加上中国人的传统观念和老外有很大不同，长辈心甘情愿为年轻人掏钱买房，这些都支持刚需的存在。“但房地产的暴利时代确实已经结束了。”
信义房屋董事长周俊吉也对本报表示，中国的房地产市场已经进入下半场，量价的增速将显著放缓，部分区域的楼市供应已经过剩，但还没有崩盘的风险。下半场的特征在于，开发商“闭着眼睛就赚钱”的时代已经过去，今后只有那些注重品质、服务的房企才能较好生存。
与此同时，市场成交清淡是当前不少中介的直接感受。“现在观望气氛浓，大家都觉得房价要跌，我们也不停地换挂牌信息，推特价房，想快点成交，房东也着急，但生意不好做。”有上海房产中介表示。
在销售不振的情况下，开发商拿地更加谨慎。根据中原地产统计，销售20强的房企今年以来拿地总额仅为1502亿元，相比去年同期的1977亿元下滑明显。
由此也不乏看法更为悲观的业内人士。日前，中原集团创始人施永青在接受本报记者独家专访时表示，房地产泡沫主要有三种表现形式：过度建设、过度借贷、价格过高，三种形式内地楼市全有，并且这些问题都不容易解决。“内地楼市的问题一旦暴露，就可能从一个极端走向另一个极端。”
施永青认为，今年内地楼市客观上是存在崩盘风险的，如果无视这种风险，反而会令其出现；大家都重视的话，那还有机会。
楼市或迎微刺激
楼市“变脸”，全国商品房投资增速持续下滑，背后更大的问题则是经济的承受能力，
统计局数据显示，1~5月份，全国房地产开发投资30739亿元，同比名义增长14.7%，增速比1~4月份回落1.7个百分点。其中，住宅投资21043亿元，增长14.6%，增速回落2个百分点。
张大伟说，由于房地产投资占全社会固定资产投资的两三成，而且楼市疲软也会波及水泥、钢材等领域的投资，因此楼市冷暖对整体经济的影响十分明显。
另一方面，政府偿债风险、开发商资金链风险、过度参与房地产开发投融资的机构投资者资金链风险等，也将在楼市调整中逐渐暴露。这将引起监管部门的高度重视。
而对于地方政府，尤其是对一些“土地财政”依赖程度较高的地方政府而言，楼市下行所带来的土地市场“速冻”影响更大，大搞基建形成的高负债后遗症容易集中暴露。事实上，进入5月后，一些二三线城市土地流拍现象十分普遍。
压力之下，地方政府“救市”之声此起彼伏：没有限购的城市就采用公积金贷款和财税补贴等形式，有限购的城市则主要采用放松外地人购房资格认定、扩大户籍范围等形式。
与两三年前地方只要一松动就被叫停不同，本轮地方政府根据自身需要进行的“松绑”，只要不是触及到取消限购这个底线，都不会被叫停。这也符合了“两会”提出的分类调控要求。
在本月4日国新办举行的新闻发布会上，住建部总经济师冯俊表示，当前市场确实在调整过程中，按照 “分类调控”的基本原则，对不同城市采取不同的调控措施。
张大伟分析称，本轮市场转冷更多是由于部分城市前期供应量过大、房价过快上涨等市场本身风险因素积累，以及前期成交集中释放带来的需求断档。因此，目前即便各地政府普遍“救市”，效果也十分有限，最为关键的还是看信贷政策能否放松。
同策咨询研究总监张宏伟对本报表示，尽管短期内大多数城市存销比高企，部分城市出现大幅降价的现象，但是应该不会持续太久，预计在四季度，由于银行信贷对于首套自住房需求的支持，信贷紧缩的局面将逐步得到改善，楼市调控政策也会转向宽松。
上月中旬，央行召开住房金融服务专题座谈会，要求商业银行合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。
如今距央行“喊话”已经满月，但新华社昨日报道称，不少地区的住房按揭贷款的紧张情况未见缓解，利率上浮、排队等“贷”等现状仍在，首套房贷政策遭遇“雷声大雨点小”的尴尬。
张大伟说，通过业内了解，预计后续可能会出台一些针对首套房房贷的“定向松绑”。“这个时间点不会太早，可能会在三季度的中后期。”他说，如果届时该举措出台，加上价格的下行调整，会对市场的成交有比较明显的拉动作用。此外，通过加快棚户区改造，也能在一定程度上弥补房产降温对经济的影响。
张大伟还说，楼市再继续原来那种30%的高增长已不可能，但也要避免出现“断崖式”下行。不过，新一轮调控不可能再现大规模流动性释放，而是依靠微刺激，定向、局部放松。
上海易居房地产研究院研究员严跃进告诉本报，目前整个宏观经济形势不如预期，未来微刺激的力度、涉及面和频率都会加大，但主要会从实体经济入手。房地产行业的泡沫还是比较大，政府还是要借此轮市场降温将其中部分水分挤干。从这个角度看，房地产行业对于来自中央层面的“救市”期望不能太大。
他分析称，放松信贷是未来中央楼市调控的一个主基调，但基本上还是围绕首套刚需进行。对于部分刚需不大的城市，也会考虑将此类信贷资源向改善型需求导入。
新华社分析称，从民生角度来看，在市场自我调整期，政策上应当坚持几个“不能变”：抑制投机炒房行为不能变；守住个贷不扩大杠杆的底线不能变；保证低收入者基本住房需求不能变。(第.一.财.经.日报.林.小.昭.柳.九.邦)
5月北京二手房价领跌全国 专家称有15%下降空间
5月份北京二手房价格领跌全国 专家称仍有15%下降空间
“部分城市由于库存压力较大，加上近期市场预期不明，购房者持观望情绪，一些房企推出促销优惠，导致房价有所下降。”面对5月份70个城市半数新房价格下滑的情况，国家统计局城市司高级统计师刘建伟这样表示。
6月18日，国家统计局公布了5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，其中35个城市的新建商品房价格出现环比下滑。
不过，刘建伟也指出，虽然5月份房价环比上涨的城市个数明显减少，部分城市房价环比小幅下降，但绝大部分城市房价同比仍继续上涨。
此外，值得注意的是，以往领涨全国房地产市场的北京，二手房的价格在5月份却出现了较大幅度的下滑，且跌幅位列70个大中城市的首位。
北京二手房价格或继续下跌
5月份，北京二手房住宅价格环比下滑0.9%，不但与其历史最大跌幅持平，也成为当月全国二手房下跌幅度最大的城市。
实际上，进入2014年以来，北京的二手房价格便持续下跌，且呈加速趋势。中原地产研究中心提高的数据显示，5月份，北京二手房成交均价为3.02万元/平方米，相比4月份的3.1万元/平方米下调了2.6%，年内累计下调幅度则已经超过了6%。部分郊区二手房价格调整幅度则超过了10%。。
而从溢价空间看，目前最终成交价相比挂牌价格要低2%-3%，溢价空间的加大也反应了市场已经从之前的卖方市场转变为买房市场。
同时，5月份，北京二手房成交量仅为6929套，环比4月份下滑逾5%，而6929套的成交量也是2012年2月份以来，正常成交月份的最低值(2013年4月份暂停一周网签，2014年2月份为春节长假。)
中原地产首席分析师张大伟就表示，“如果在信贷政策不出现大幅度扭转的话，北京二手房价格将还有15%左右的调整空间。”
杭州新房跌幅居首
相比北京的二手房市场，全国新建商品房价格在环比方面也是全面下跌。
而据记者了解，这是时隔2年后再次出现过半城市新房价格环比下滑的情况。在新房价格环比下滑的城市中，也包括上海、深圳这样的一线城市，而二线城市的领头羊杭州跌幅最大，环比降幅达1.4%。
对此，张大伟表示，“从数据上看，70个城市新建商品房指数平均环比下调了0.15%，二手房指数也下调了0.09%，是自2012年来首次出现这一情况，表明楼市的拐点已经出现。同时，2014年楼市变化的速度也超过了市场之前的预期，降价的城市则由单个发展到部分华东区域，继而几乎整个东部城市的房价都出现了下滑。”
统计局的数据也显示，5月份新建商品住宅价格环比上涨的15个城市中，涨幅比4月份回落的城市有6个；最高涨幅为0.3%，比4月份回落了0.1%。新建商品住宅价格环比下降的35个城市中，环比从4月份上涨或持平转为5月份下降的城市有28个；最大降幅为1.4%，比4月份扩大0.7%。
“本轮市场转冷更多是由于部分城市前期供应量过大、房价过快上涨等市场本身风险因素积累导致的，同时，前期成交集中释放带来的需求断档也是原因之一。因此，虽然各地纷纷对调控政策进行微调松绑，但还是难以拉动市场的成交量。”张大伟表示。
此外，上海易居房地产研究院6月18日发布的《2014年5月份70个大中城市房价指数报告》显示，自2012年6月份以来，70个大中城市房价在连续上涨23个月后，首次由涨转跌，出现下行拐点。一、二、三线城市房价环比同步下跌，二手房同样由涨转跌，市场整体步入降幅区间。当前房价环比涨幅已步入“偏冷”区间，预计下半年将进入过冷区间。
而中指院的报告则认为，整体来看目前宏观经济增速趋缓但整体运行仍较为平稳，全面结构改革力促经济实现有质量的增长，货币政策保持稳健并适时预调微调，城镇化进程有序推进，房地产市场基本面尚未改变。
国家统计局的数据也显示，5月份虽然过半城市房价出现环比下滑，但同比上涨的城市数量仍达到69个，仅温州同比下滑。(证.券.日.报.王.峥)
5月35城房价环降遭业内看空：一线城市也扛不住了
国家统计局6月18日发布5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，其中35城价格环比下降，20个城市与上月持平，仅有15个城市上涨。5月份70个大中城市价格环比、同比的最高涨幅双双收窄，而最低跌幅则双双扩大，其中一线城市房价出现松动，上海、深圳房价甚至转跌。多位业内人士表示，下半年楼市将会延续上半年以来的下行趋势，而短期内这种继续下沉的态势不会转变。
35城新房价格环比下降 多原因导致房地产市场降温
此次5月份70城住宅销售价格变动集中显示着上半年楼市下探的预期。5月份，全国70个大中城市房价出现进一步下探，无论是下降范围，还是下降深度，均出现了较大幅度的扩散。数据显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有35个，持平的城市有20个，上涨的城市有15个。5月份70个大中城市的环比价格最高涨幅为0.3%，最低为下降1.4%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。5月份，同比价格变动中，最高涨幅为11.3%，最低为下降4.8%。楼市寒流加剧，多位业内专家分析，房地产今年持续降温态势原因多样。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，部分城市由于库存压力较大，加上近期市场预期不明，购房者持观望情绪，一些房企推出促销优惠，导致房价有所下降。
北京大学房地产研究所所长陈国强在接受中新网记者采访时表示，五月份数据集中呈现量价齐跌态势，这将进一步加剧市场下探预期，短期内楼市这种继续下沉的态势不会转变。本次房地产市场寒流是由于市场自身矛盾爆发，包括房地产市场自身的供应矛盾、市场内部结构性问题，或者是由于过去一段时间房价上涨过猛过快等等。市场自身矛盾的解决主要还是需要时间来自我消化，自我修复，而不是政府政策方面松绑或行政性干预手段等。
亚豪机构副总经理高姗认为，信贷、融资等金融面持续偏紧、购房者观望情绪浓重造成市场成交不振、预期转向下行，是当前房价加速下探的主因。
一线城市房价松动 上海深圳转跌
中新网房产频道梳理全国主要十个城市2014年1月-5月新建商品住宅价格指数发现，自今年一月份以来，除温州市房价一直下降外，北上广深等一线城市环比涨幅日渐减少甚至有的城市出现降幅。以上海为例，一至四月的环比涨幅由100.5 降至100.3 ，而到了五月份，价格则环比下跌至99.7。选取的十大城市中，同比去年的涨幅也日益减少，以北京为例，一至五月的同比涨幅由118.8 逐月下跌至109.7。
亚豪机构副总经理高姗认为，一线城市楼市坚挺优势渐弱，甚至首现价格下探，代表一线城市的价格坚冰也已经出现溶解迹象，房地产下行趋势已经由三、四线城市蔓延至一线城市，正在加速步入全面下行通道。2014年一线城市调控政策持续收紧，同时由于增加供应的上层思路转变，共有产权住房的探索也正在提速，以北京为例，自住型商品房正在加速倒逼整体商品住宅格局的调整，供需格局正加速转化。因此当前，房企在一线城市所面临的政策、销售与资金环境均变数较大，令房企出货欲望持续走强，加速促使市场进入“以价换量”通道。5月，北京房价环比上涨0.2个百分点，主要是成交的结构性原因所致。
房地产市场寒流态势下半年将会持续
从今年上半年1-5月70城房地产住宅销售价格变动来看，房地产下行趋势明显，在谈到下半年房地产市场走势时，多位专家表示不容乐观。
北京大学房地产研究所所长陈国强在谈到下半年楼市走势时表示，短期内市场不会出现大的改观，房地产下行态势会延续，因为这次市场震动主要是市场内部内在矛盾爆发，要自我解决需要时间来解决，需要找的新的市场的平衡。
亚豪机构副总经理高姗预计今年下半年，在一线城市偏紧的政策面及持续增加的供量面前，需方的观望情绪将持续转浓，价格下探幅度有望持续增大。而从全国范围来看，虽然地方政策隐现救市欲望，但是力度普遍偏小，难以对销量产生强力的提振作用，下半年全国楼市步入持续下行通道已成为大概率事件，三季度开始房价下行的深度与广度也或将持续增加。(中.新.网.陆.肖.肖)