中国证券讯（记者 严洲）国家统计局6月13日公布的数据显示：2014年1-5月份，全国房地产开发投资30739亿元，同比名义增长14.7%，增速比1-4月份回落1.7个百分点。其中，住宅投资21043亿元，增长14.6%，增速回落2个百分点，占房地产开发投资的比重为68.5%。
分析：
中国1-5月房地产投资同比增长14.7% 连续四个月收窄
中国1-5月房地产投资同比增长14.7%，较此前1-4月的同比名义增长16.4%明显回落，房地产投资增速为连续第四个月收窄。
此前的1-4月，房地产投资同比名义增长16.4%，增速比1-3月回落0.4%。其中，关键分项指标如住宅投资增速和商品房销售面积等几乎全线回落。
近期，中国房地产企业出现“零首付”“一成首付”现象，传递出当前楼市面临巨大挑战的信息。部分地方政府甚至已经出现了变相的“限购松动”。
国家统计局详细数据如下：
一、房地产开发投资完成情况
2014年1-5月份，全国房地产开发投资30739亿元，同比名义增长14.7%，增速比1-4月份回落1.7个百分点。其中，住宅投资21043亿元，增长14.6%，增速回落2个百分点，占房地产开发投资的比重为68.5%。
1-5月份，东部地区房地产开发投资17995亿元，同比增长16.0%，增速比1-4月份回落1.7个百分点；中部地区投资6013亿元，增长10.4%，增速回落1.8个百分点；西部地区投资6731亿元，增长15.4%，增速回落1.2个百分点。
1-5月份，房地产开发企业房屋施工面积586081万平方米，同比增长12.0%，增速比1-4月份回落0.8个百分点。其中，住宅施工面积419883万平方米，增长9.1%。房屋新开工面积59912万平方米，下降18.6%，降幅收窄3.5个百分点。其中，住宅新开工面积42588万平方米，下降21.6%。房屋竣工面积30700万平方米，增长6.8%，1-4月份为下降0.3%。其中，住宅竣工面积23388万平方米，增长5.3%。
1-5月份，房地产开发企业土地购置面积11090万平方米，同比下降5.7%，降幅比1-4月份收窄2.2个百分点；土地成交价款2954亿元，增长8.7%，增速回落0.9个百分点。
二、商品房销售和待售情况
1-5月份，商品房销售面积36070万平方米，同比下降7.8%，降幅比1-4月份扩大0.9个百分点。其中，住宅销售面积下降9.2%，办公楼销售面积下降5.8%，商业营业用房销售面积增长0.6%。商品房销售额23674亿元，下降8.5%，降幅比1-4月份扩大0.7个百分点。其中，住宅销售额下降10.2%，办公楼销售额下降14.0%，商业营业用房销售额增长2.5%。
1-5月份，东部地区商品房销售面积17173万平方米，同比下降14.4%，降幅比1-4月份扩大0.9个百分点；销售额14054亿元，下降14.7%，降幅扩大0.7个百分点。中部地区商品房销售面积9530万平方米，增长0.3%，增速回落2.5个百分点；销售额4765亿元，增长3.2%，增速回落1.9个百分点。西部地区商品房销售面积9367万平方米，下降2.1%，降幅收窄0.3个百分点；销售额4855亿元，增长1.8%，增速回落0.3个百分点。
5月末，商品房待售面积53402万平方米，比4月末增加750万平方米。其中，住宅待售面积增加405万平方米，办公楼待售面积增加28万平方米，商业营业用房待售面积增加195万平方米。
三、房地产开发企业到位资金情况
1-5月份，房地产开发企业到位资金46728亿元，同比增长3.6%，增速比1-4月份回落0.9个百分点。其中，国内贷款9379亿元，增长16.5%；利用外资150亿元，下降24.5%；自筹资金18222亿元，增长9.8%；其他资金18977亿元，下降6.4%。在其他资金中，定金及预收款11458亿元，下降8.4%；个人按揭贷款5342亿元，下降1.2%。
四、房地产开发景气指数
5月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为95.02，比上月回落0.77点。
表1 2014年1-5月份全国房地产开发和销售情况
指标
绝对量
同比增长（%）
房地产开发投资（亿元）
30739
14.7
其中：住宅
21043
14.6
办公楼
1773
16.2
商业营业用房
4427
23.6
房屋施工面积（万平方米）
586081
12.0
其中：住宅
419883
9.1
办公楼
23719
23.5
商业营业用房
73698
19.2
房屋新开工面积（万平方米）
59912
-18.6
其中：住宅
42588
-21.6
办公楼
2285
-5.0
商业营业用房
7864
-11.2
土地购置面积（万平方米）
11090
-5.7
土地成交价款（亿元）
2954
8.7
房屋竣工面积（万平方米）
30700
6.8
其中：住宅
23388
5.3
办公楼
802
16.8
商业营业用房
3502
2.1
商品房销售面积（万平方米）
36070
-7.8
其中：住宅
31946
-9.2
办公楼
817
-5.8
商业营业用房
2247
0.6
商品房销售额（亿元）
23674
-8.5
其中：住宅
19720
-10.2
办公楼
1019
-14.0
商业营业用房
2337
2.5
商品房待售面积（万平方米）
53402
24.4
其中：住宅
35283
25.0
办公楼
2076
17.5
商业营业用房
10142
22.5
房地产开发企业到位资金（亿元）
46728
3.6
其中：国内贷款
9379
16.5
利用外资
150
-24.5
自筹资金
18222
9.8
其他资金
18977
-6.4
其中：定金及预收款
11458
-8.4
个人按揭贷款
5342
-1.2
表2 2014年1-5月份东中西部地区房地产开发投资情况
地 区
投资额
（亿元）同比增长
（%）住 宅
住 宅
全国总计
30739
21043
14.7
14.6
东部地区
17995
12172
16.0
15.5
中部地区
6013
4301
10.4
13.2
西部地区
6731
4570
15.4
13.6
表3 2014年1-5月份东中西部地区房地产销售情况
地 区
商品房销售面积
商品房销售额
绝对数
（万平方米）同比增长
（%）绝对数
（亿元）同比增长
（%）全国总计
36070
-7.8
23674
-8.5
东部地区
17173
-14.4
14054
-14.7
中部地区
9530
0.3
4765
3.2
西部地区
9367
-2.1
4855
1.8
