杭州北京成都房源进入降价通道(解析)
导读：
杭州发改委：房企重大调价前须通报有关部门
成都降价风暴来临 九龙仓骤降5000元遭业主封售楼部
网上随处可见降价房 北京中介三成房源进入降价通道
宜昌多名官员落马背后：开发商行贿数百万省近亿
杭州发改委：房企重大调价前须通报有关部门
昨天，杭州市政府举行2014一季度经济形势分析会。先用简单的一段话，说说杭州刚刚过去的这3个月：预计一季度实现地区生产总值增长7.5%左右，高于全国、全省增幅；收入方面，城乡居民收入增长较快、企业效益增速加快，财政收入增速，则有所回落；物价方面，一季度全市CPI同比上涨2.8%，属“温和上涨”。
未发现低价倾销
房地产市场目前“尚属平稳”
一季度杭州的房市，有这么几个情况：
一是商品住房成交量价齐跌。1-3月，杭州市区商品住房成交10112套，同比下降了37.8%。这个成交量，是2009年以来的平均水平。市区商品住房成交的均价是15388元/平方米，同比下降11.3%，仅仅高于2009年和2012年。
二是可售房源处于历史高位。截至3月底，市区可售商品住房76004套(其中主城区31881套)，同比增加36.2%。从面积来说，可售房源里头，41.9%的是90平方米以下，大部分是90平米以上。
三是二手住房的成交量和价格，也有不同程度下降。一季度市区二手住房成交5830套，同比下降了60.4%——跌幅这么大，与去年二手房成交大幅提高导致基数变大很有关系。
另外，市区二手住房成交均价15268.4元/平方米，同比下降2%。
第四，土地溢价下降。主城区低价平均溢价率为9.3%，比去年平均20.9%的溢价率有很大的回落。
综合各种因素，市发改委建议，要对房地产市场的风险积极防范，出现重大的市场谣言时，第一时间澄清，稳定市场预期。另外，就是建立房地产企业重大调价政策预报制度，房地产企业在重大调价发布前，必须通报市有关部门。同时，加大对房地产企业虚假广告、诱导广告的查处力度，确保房地产市场平稳。
对于大家关心的部分楼盘降价行为，市城乡建委表示：相关公司资金运作基本正常，没有资金链断裂危险，个别公司在降价的同时，还继续在杭州市场拿地。
总体上说，降价行为是迎合周边市场价格的理性调整，尚未发现低于成本价倾销的现象，市场目前“尚属平稳”。
销售额同比降五成
二季度车市将进入“冰冷期”
因为限牌令，杭州3月份的汽车市场是彻底火了。一季度全市汽车累计销售243.96亿元，同比增长57.8%，直接拉动社会消费品零售总额增速11.5%。
市贸易局分析，5月25日杭州开始第一次摇号，6月份第一次摇号的中签量估算为6666辆，有6个月的有效期，而且大家也不会集中在6月份购买。
在限牌实施后的前三个月，汽车销量将遭受严重打击。预计二季度杭州全市汽车销售额在100亿左右，将比去年同期的192亿元下降五成左右，车市进入“冰冷期”。
市贸易局预计，下半年杭州汽车销售300亿元左右，同比下降三成左右。预计全年将比去年下降150余亿元，并拖累全年社会消费品零售总额的增长。
除了汽车销售，消费方面的其他领域，目前表现也不怎么好。住宿餐营业经过去年一年的调整，零售额增幅稳中有升，不过是建立在去年低基数的基础上，而且一季度增速比全市还低了14.7%。另外，面对电商的冲击，大型商场的零售额也降得挺厉害，杭州大厦、银泰、解百、百大这4大商场累计零售额下降了8.8%。
在这种背景下，市贸易局表示，接下来将扩大节能家电等资源节约和绿色环保型的商品消费，同时，大力推进网上购物、手机购物等销售形式的发展，鼓励传统流通企业建立网上销售平台，推动品牌企业开设网络旗舰店，促进网络消费。
猪肉价格可能先跌后涨
先阶梯气价再阶梯水价
接下来说的价格问题，大家也很关心。
一季度全市CPI同比上涨2.8%，涨幅比去年同期提高0.5个百分点。全市调查的8大类消费品及服务价格同比呈现“六涨两降”：食品类上涨4.5%、衣着类上涨3.5%、家庭设备用品及维修服务上涨3.1%、居住类上涨3.0%、医疗保健和个人用品上涨2.1%、娱乐教育文化用品及服务上涨0.7%、烟酒及用品类下降0.3%、交通及通讯类下降0.8%。
先来说说肉价，今年以来，生猪价格下滑加速，收购价从1月份的7元/斤跌到3月份的5.68元/斤。市物价局分析，接下来猪肉消费将进入淡季，生猪价格可能继续下行——这将引起生猪养殖结构的调整，一旦调整过度，在生猪养殖周期的作用下，生猪价格可能在下半年乃至明年出现较大幅度上涨。
菜价方面，物价局的预测是：天气转暖，有利于蔬菜、瓜果的价格回落。
进入二季度，推动价格上行的因素也有不少，市物价局预测，旅游、租房等价格将继续看涨，此外，天然气、停车收费等改革，也将拉升CPI——有关部门将完善杭州市区民用天然气价格改革方案，近期报市政府决策。在推行阶梯气价后，杭州将适时启动水价改革，调整居民用水价格、污水处理费标准，推行阶梯水价。至于大家关注已久的停车收费价格改革政策，有关部门表示：“将根据市政府治理城市交通拥堵和停车改革的工作部署，稳妥出台”。(.新.华.网)
成都降价风暴来临 九龙仓骤降5000元遭业主封售楼部
"成都华府双楠套一原价1.2万，现价9800元/平米，套二直接送价值20万左右的标准车位和家具。""成都楼盘又要降价了，保利[简介 最新动态]叶语最低会打六折……"最近，在成都的各大淘房QQ群里，到处都在传递着楼盘的促销信息。
记者了解到，继雅居乐铂雅苑和九龙仓御园直降5000元/平米后，成都楼市又在酝酿新一轮的降价，甚至连万科这样的开发商都在准备调价。数据显示，成都东二环外的万科金色悦府，已经从1.15万降到了1万/平米。
业内人士分析，随着银行信贷收紧，限购政策的不明朗，以九龙仓为代表的地产商正在加速跑量，回笼资金，"房子不好卖，开发商正处于水深火热中。"
九龙仓骤降5000元 遭业主封售楼部
今年3月初，由雅居乐和星河湾联合开发的成都城南高端楼盘"铂雅苑"，突然宣布降价。清水房均价由早前的8800元/平米降至7000元/平米，精装房均价直接从之前的18800元/平米，降至13000元/平米左右，最高降价幅度近6000余元/平米。
3月29日，九龙仓御园数百名业主封住了售楼部，打出"价格欺诈、坚决退房"的横幅，这次激怒购房者的主要原因是位于成都二环的九龙仓御园二期、三期、御公馆大幅降价达5000元/平米。
然而就在今年2月，该楼盘还以11170元/平方米单价出售，某业主买房后一个月，立即就亏了37万元。
对此，九龙仓集团副主席周安桥在接受媒体采访时表示，相较于其他房企要求"赚得多"，九龙仓更求"赚得快"。"并不是不看好大陆地产，要全面抛售地产，而是随行就市，这是业务上的策略。有些城市的有些楼盘，现在看也许是当年地买贵了，也许是那个区域相同的产品过剩，未来一两年也很难卖，如果判断未来会降价，就会先下手为强。"
楼盘竞相降价 买房送车位送家具
日前，国家统计局公布《2014年3月70个大中城市新建商品住宅价格指数》显示，其中成都环比增长0.3%，同比增长8.3%。
另外一组由嘉联地产提供的数据显示，成都房产在成交面积方面，对比2013年前3月同期商品住宅成交面积情况，2014年前3月整体成交面积低于去年同期，同比下降22%。
而在成交均价方面，2014年前三月整体均价在9500元至10500元/平米之间，整体高于2013年同期。其原因分析为，由于部分开发商加大购房优惠力度，降价走量，导致均价降至万元以下。
记者了解到，成都市场的雅居乐铂雅苑和九龙仓御园的降价并不是个案，在各大看房QQ群上和房产网上，到处都在传播着房价打折的信息。记者发现，很多楼盘以打折或即将举行的春交会优惠为由，表面上是折扣，实际上却是明显的降价。
一位代理武侯大道华府双楠、金辉枫尚等楼盘的销售发信息称："武侯区精装现房，正规商品房70年产权，售楼部直销，免税、免佣。原价12000元/平米的单价，目前推出15套一居室特价房源，优惠价格9800元/平米。而对于二居室的优惠，则是价值近20万的标准车位和家具。"
在成都金牛区欢乐谷旁边的华侨城，更是直接打出直降15万的促销信息。而著名的地产商万科，也按捺不住，加入了降价的队伍。数据显示，成都东门的万科金色悦府，已经从1.15万降到了1万/平米。内部人士透露，"万科这几天又在酝酿新的调价措施，相信这个价格还会降。"
受限贷限购影响 大幅降价不现实
对于成都楼市的降价，业内人士分析认为，限制银行贷款仍然是一个重要原因。成都某国有银行负责信贷业务的人士透露，目前银行对于房产的贷款仍然在紧缩，不仅仅要限制贷款的额度，还要对存贷比进行严格控制，即根据存款来控制贷款的数目。
该人士表示，过去是有多少房贷就放多少款，而现在是压着不放，短的要一两个月才放款，时间长的就更没有定数。在贷款利率方面，对于房贷的优惠越来越少，多数银行对于房贷利率都要上浮。除此之外，限购依然没放松，房产政策的不明朗也加速了开发商降价跑量的决心。
对于楼市降价的反映，人民财经在调查过程中也发现各有不同。部分人士认为，成都在全国GDP排名第8，房价仅排全国20，这表明成都需求依然巨大，房价大有潜力。
分析师认为，成都楼市近期出现降价明显的项目，不同程度都存在前期定位过高，因此为回收资金做出价格策略调整实属正常，但并不意味着整个成都楼市开始进入价格下行趋势。
而成都的一些开发商则认为，就目前的政策组合来看，还不至于使成都房价整体下降，个别高端楼盘的降价，对刚需市场影响不大。
"成都楼市多年来一直处在健康发展的轨道上，从供需关系上看是平衡的，大幅降价不太可能。" 中国房地产学会副会长陈国强分析称，成都楼市利润空间并无多少"水分"，因此大幅降价不太现实。(.人.民.网)
网上随处可见降价房 北京中介三成房源进入降价通道
"两周前降价20万元"、"6小时前降价10万元"……昨日，链家地产的房源网站上，东、南、西三环路以内大型小区约三成房源都被标注着表示降价的绿色箭头，几乎比春节前翻了两番。如此局面源于4月初以来的半个月里，这家本市目前二手房成交量最大的房产中介开始对部分报价高出市场价的房主说"不"。即凡是报价高于区域内市场均价的房主，轮番被经纪人劝说降价，不然，其高价房就会被从网上"下架"。
记者调查发现，在很多热点区域小区里，被链家地产"下架"房源的比例竟高达40%，致使买房人在网上满眼看到的都是降价房。同时，来自伟业我爱我家等品牌中介机构的统计显示，4月份，北京区域通过其门店成交二手房交易，成交均价为31265元/平方米，与3月全月的交易均价相比下跌约4%。
中介网站涨价房源几近绝迹
"我按中介经纪人说的，把挂牌价又降了10万元，可一个多礼拜了还是没人来看房。"市民刘女士上周把自己在西二环远见[最新消息 价格 户型 点评]名苑的一套二手房降了价，依然没能等来看房人。尽管前后一个月算下来，她那套近80平方米的两居室，已经降价近20万元。
不光是刘女士一家，记者在链家在线的远见名苑小区房源里看到，网上90多套挂牌房源中，近30%的房源都被标注了绿色的降价符号-少则几万元，多则二三十万元。统计数据显示，这些房主基本都是在最近两周内调低了报价。
"经过我们的努力，小区里很多房主最近都调低了挂牌价，而且基本都是降价5万元起。这么做主要是为了防止新挂牌房源业主攀比线上房源高报价，从而推高整体房价。"房地产经纪人吴先生表示，新房源在挂牌时，业主都会先参考同小区相似户型的房源价格给出报价。例如，远见名苑小区房源均价不到5.2万元，但个别业主如果报价5.5万元，新挂牌业主多数会参考这个比较高的报价，进而拉高小区二手房均价。
南三环、东三环的链家地产门店经纪人表示，经过跟房主协商，区域内4月份降低报价的二手房明显多了，几乎占到了有效房源总量的30%。相对地，那些坚持挂高价的房源就成了无效房源。
约四成房源未降价被"劝退"
记者调查发现，经过中介经纪人半个多月的忙活，本市一些热点区域的网上二手房源只剩下了高峰时的50%至60%。也就是说，剩下约40%因各种原因没有调价的房源都被临时"下架"了。昨日多家链家地产门店负责人表示，近来，劝说新老挂牌房主降价成为经纪人的一项主要工作，在"劝退"范围的房源，约占线上总房源的五成左右。
"比如西山枫林1-4期此前所有的房源合计90多套，撤下高价房源后，现在线上只剩四五十套。"西山枫林小区附近门店的陈经理说。类似西山枫林大规模撤下高价房源的现象，在五环内十分普遍。不过，虽然线上看起来房源有所减少，但实际上，随时可成交的有效房源比例却大幅提高。"去年下半年，如果有客户要看房，我们有钥匙能随时看的只有几套。现在要是再来一位客户，他想一天看10套都没问题。"他说。
经过一番调整，中介线上的实际可成交房源量不减反增，还与经纪人"苦留"独家房源不无关系。
"上周末给我打电话的中介经纪人有七八位，其中有一半都劝我跟门店签'独家速销'合同。"市民彭先生说，按照经纪人的推介，如果房主与中介公司签订了"独家速销"合同，相当于把房源与这家中介绑定，不允许房主再通过其他中介卖房，而中介口中的所谓"速销"，是其承诺在三个月之内把房子售出，否则将向卖方赔偿1000元。据卖房人反映，如果跟中介签订了"独家速销"合同，后者便不会严格限制挂牌定价，相当于协定双方都做出一定让步。
大兴昌平东城三区降价明显
不惜遭到一些房主的指责，也要把超出市场均价的高价房源筛出买房人的视野。大型中介这种破釜沉舟的做法，主要受迫于楼市成交下行的巨大压力。特别是在往年三四月份经常出现的"小阳春"，已经成为楼市交易回暖的最大指望。可是今年，不论是新房市场，还是二手房市场，冷冰冰的交易数据，一直让房地产从业人员坐立不安。
伟业我爱我家、麦田等品牌中介最新发布数据显示，4月上半月，北京市住宅成交总量为5271套，比3月下半月下跌41.3%，比3月上半月下跌27.3%；其中，二手房网签量为3295套，环比3月下半月下跌34.6%，比3月上半月下跌15.6%。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，进入4月以来，北京住宅市场成交量整体萎缩，新房价格受3月至今市场供应明显增多、成交量低迷的影响明显。从区域分布来看，4月份大兴、昌平和东城区的房价均出现了明显回落：大兴区二手住宅成交均价为23734元/平方米，比上月下跌6.7%；昌平区二手房成交均价为26560元/平方米，比上月下跌2.21%；东城区二手房成交均价为54772元/平方米，比上月下跌5.59%。其他大部分区县的二手房成交均价与上月相比基本持平，个别区域的房价微涨，但涨幅明显收窄。(.北.京.日.报)
宜昌多名官员落马背后：开发商行贿数百万省近亿
据中央纪委监察部网站，中纪委日前对湖北省原副省长郭有明严重违纪违法问题进行了立案检查。
经查，郭有明利用职务上的便利为他人牟取利益，本人或通过其特定关系人收受巨额贿赂；利用职务上的便利为他人牟取利益，其亲属收受巨额钱物；道德败坏。
在郭有明、宜昌市原副市长郑兴华、宜昌市人大常委会副主任王宏强等"宜昌籍"官员一一落马的背后，一个共同联系也浮出水面：土地市场。
记者连日来在宜昌调查发现，当地开发商行贿数百万以节省数千万乃至近亿元土地款；土地买卖双方私下定好协议价，"招拍挂"形同虚设；违规变更土地性质，变更土地规划用途……宜昌土地市场各种潜规盛行。
行贿土地官节省土地款
据宜昌当地地产界人士透露，在宜昌，开发商买哪块地、花多少钱，曾经有一段时间基本上是在土地交易中心走"招拍挂"程序之前就已经敲定下来。而为了节省拿地成本，向主管领导行贿成为行业潜规则。
正是如此，宜昌多位官员的落马直接引发了宜昌一批开发商被带走调查。据称，宜昌一家主流开发商的老板被带走调查，就是因为公司在拿地过程中向主要及分管领导行贿。比如，其为了"节约"7000万元土地款，曾向主要领导行贿一套位于深圳的高档别墅，别墅落户于该领导之子名下；为"减免"8000万元土地款，制作了一份金额达300万元的假合同，而这300万元最终进了一位分管领导的腰包。
违规用地亦是扰乱宜昌土地市场的一颗毒瘤。
国土资源部曾通报批评过宜昌一起土地违规情况。2010年，宜昌龙盘湖生态旅游度假区因违规建设别墅和高尔夫球场被国土资源部挂牌督办、叫停。
但一年之后，当地居民反映，度假区非但没有停建，相反区内的别墅销售火爆，高尔夫球场亦热闹开门迎客。
正是这一涉嫌违规批建别墅和高尔夫球场的项目，被宜昌政府定位为"招商引资重点项目和城市功能补缺项目"的明星工程。
在当地政府的庇护下，龙盘湖旅游度假区的别墅项目还先后获得了宜昌市规划局的《建设工程规划许可证》、宜昌市住房和城乡建设委核发的《建筑工程施工许可证》和宜昌市房地产管理局核发的《商品房预售许可证》。
当地地产界人士透露，受郭有明窝案影响，近段时间，一些大银行都不敢向宜昌房地产企业放贷，致使当地楼市量价齐降。
记者查阅数据发现，4月第二周，宜昌城区住宅商品房量价成交下降至224套，环比下滑23%，每平方米均价环比下跌37元。宜昌城区商业地产形势似乎更加严峻，4月第二周仅成交32套，与宜昌这一省域副中心城市的地位极不匹配。
备受争议的政绩工程
宜昌土地市场之乱，可从当地最大民营企业稻花香集团涉足房地产行业窥见一斑。
记者在宜昌采访时接到民众举报，称由湖北稻花香集团斥资18.8亿元打造的三峡物流园涉嫌用地严重违规。
举报称，2010年，稻花香集团与宜昌市政府签订《宜昌三峡物流园项目投资协议》，三峡物流园以仓储物流用地的名义征用土地1154亩，但实际情况却与规划用途大相径庭。
本报记者在三峡物流园看到，物流园成了经营副食品、干调、百货、日杂、针纺、服饰等小商品的市场；仓储、物流等规划中的主要项目则成了市场的配套设施。
三峡物流园在其官网上则是毫不避讳地介绍，该物流园是集生活品展示交易、仓储、冷链、配送、电子商务、快捷酒店、办公住宿、餐饮娱乐为一体的现代综合性物流园。其中农贸城总建筑面积28.8万平方米，共有2800家展销店铺；物流信息交易中心是集货代办公、餐饮、住宿、休闲等为一体的商旅办公区，拥有13万平方米司乘公寓，3.2万平方米的公寓式酒店等。
记者在园区内看到已建成的万臻酒店，在三峡物流园招商中心，记者还在沙盘上还看到四栋司乘公寓。据销售人员介绍，司乘公寓将于今年10月开盘，公寓面积从50平方米至100平方米不等，但"不清楚土地证上的土地性质"。
三峡物流园土地性质是什么，是否涉嫌违规用地？记者昨日致函湖北稻花香集团，其随后以"宜昌三峡物流园有限公司"的名义复函称，三峡物流园占地1154亩，用地性质属于仓储用地及商业用地。万臻酒店即司机之家，主要为物流园商户和司机等人员提供住宿和食堂。
事实上，早在2013年网上就有人爆料，三峡物流园的物流用地出让起始价只有20万元/亩，不足小商品市场用地地价的1/10，而稻花香集团只花了不到4万/亩取得土地，造成20多亿元国有资产流失。
对此，三峡物流园仅回应："园区所涉土地均通过正规招拍挂程序，举牌取得土地使用权，并全额缴纳了土地款。"
值得注意的是，三峡物流园项目是郭有明任上十分重视的一个大型项目。据当地媒体报道，2009年12月15日，时任宜昌市委书记郭有明来到宜昌三峡物流园项目施工现场考察。郭有明还在签约仪式开始前专门会见了稻花香集团董事长蔡宏柱，并详细询问了项目的进展情况。
三峡物流园更成为郭有明的政绩工程之一。郭有明曾公开表示，三峡物流园项目对于把宜昌建成现代物流枢纽具有重大而深远的战略意义，一定要高标准设计、建设，达到国际先进、国内一流的水平。(.第.一.财.经.日.报 .周.芳)
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