销售仅次于万科 万达或成今年港股最大规模IPO

　　[摘要]大连万达商业地产股份有限公司正式宣布启动港股上市计划，按照正常的港股上市流程周期，公司最快将在年内完成挂牌上市。

　　在退出A股IPO仅仅两个多月之后，9月16日，大连万达商业地产股份有限公司(简称“万达商业地产”)正式宣布启动港股上市计划，按照正常的港股上市流程周期，公司最快将在年内完成挂牌上市。

　　在未来的上市公司中，王健林、大连合兴以及万达集团将控制30%以上已发行股份，万达的61名主要管理层占发行后股份总数的3.58%。按照万达商业地产现有盈利水平以及参照港股同类商业地产公司的估值，万达商业地产上市后的市值将是千亿级，或将成为今年港股最大规模IPO。

　　万达集团未来港股或达千亿级市值

　　截止到9月10日数据，现有港股房地产上市公司当中，有9家市值超过1000亿港元，前三位的分别是长江实业、新鸿基地产和九龙仓集团，市值分别为3282亿港元、3227亿港元和1891亿港元。

　　而目前赴港上市的大陆房地产公司当中，市值超过1000亿元的只有中国海外发展、万科企业以及华润置地。

　　按照中国房地产协会2014年颁布的《中国房地产开发企业商业地产综合排名》显示，万达商业地产在商业地产开发商中排名第一，世界第二，同时也中国最大的豪华酒店业主。

　　截止到9月10日收盘时，华润置地的市值为1096亿港元，对应其2013年净利润，静态市盈率为7倍，但是在接受记者采访的行业分析师看来，万达商业未来在港股的估值要远超过这一水平。

　　根据已经公布的招股书显示，按照商业及住宅物业合同销售额计算，2011年、2012年、2013年及2014年上半年，万达商业地产合同销售额分别为902亿元、1012亿元、1264亿元及567亿元。此外，截止到2014年6月30日，万达商业地产总持有面积（包括在建）达到2950万平方米，其中已完工1684万平方米。

　　仅从数字上可以看出，目前万达商业地产的销售数据在国内仅次于万科集团，而物业持有面积（包括在建）已经超越全球最大商业物业管理公司—美国西蒙公司2450万平方米。

　　王氏家族王健林王思聪占100%股权

　　除了业务构成和盈利能力外，万达的股权结构同样备受关注。

　　据招股书显示，大连合兴投资有限公司直接持有万达集团99.76%的全部已发行股本，而王健林持有大连合兴98%的股权，剩余的2%由王健林之子王思聪持有。王健林直接持有万达集团0.24%的股权，同时，通过大连合兴98%的直接权益将间接持有万达集团97.77%的股权。这也意味着，王健林家族占万达集团100%股权。

　　记者翻阅公开资料发现，王健林私有化万达始于2002年。在完成私有化后的两年多时间里，万达集团的股权又几经转让，直到2008年3月，最终形成了大连合兴投资有限公司持股98%、王健林个人持股2%的持股局面。工商资料显示，大连合兴投资有限公司在2007年底时，王健林已持有其100%股份。万达集团全部股权也就顺理成章成为王健林一人所有。

　　而在未来的上市公司中，王健林、大连合兴以及万达集团将控制30%以上已发行股份，万达的61名主要管理层（包括部分现有股东、董事、高级管理层成员及雇员以及大连万达集团的若干雇员），将通过7月公司按照每股7.36元的发行价定向发行、共计1388万股新股份，占发行后股份总数的3.58%。