地产业务收紧了 信托公司要慌了

　　今年以来持续火爆的房地产信托，终于在秋风中感受到了一丝“凉意”。最新统计数据显示，集合信托市场上此前的发行“大户”房地产信托，其9月发行规模出现锐减。与此同时，信托公司纷纷加强风控、抬高地产信托业务门槛的现实，似乎也向市场传递了一个信号：房地产信托业务“降温”了。

　　根据“用益信托在线”的不完全统计，今年9月集合信托市场共发行房地产信托产品368款，发行规模652.97亿元；而8月共计发行房地产信托产品519款，募集资金量1009.81亿元。

　　两相比较可见，9月房地产信托的发行呈现明显的“降温”状态，环比8月发行规模下降35.34%，接近四成。同时，9月房地产信托产品的发行数量环比也出现29.09%的下滑。

　　房地产信托的发行数量和规模双双出现大幅下降，并非没有原因。8月下旬，市场上传来消息称，部分地区的银监局发文暂停新增地产信托的报备，已过审的信托计划可继续发行。这一消息后来得到证实，部分信托公司确实接到监管的窗口指导，要求后续审慎开展房地产信托业务，但大部分信托公司的地产信托业务仍正常开展。

　　“今年行业内的大部分公司确实主要靠房地产信托业务在赚钱，但既然监管有了窗口指导，这对于信托公司而言就是一个警示。”中部地区某信托公司的信托业务部门负责人表示。他透露，9月份以来，不少信托公司的房地产信托业务都有所收缩，尤其是之前业务开展较为激进的公司更是谨慎，有些甚至都暂停了地产业务。

　　北方某大型信托公司人士对记者表示，不久前和业内同行交流时发现，各家信托公司目前都提高了地产信托业务的风控门槛。在他看来，在监管关注、风控趋严且房地产被持续调控的背景下，地产信托业务规模缩水在情理之中。

　　在前述大型信托公司人士看来，监管趋严可能是影响9月房地产信托业务收缩的一个主要原因，但这并不意味着地产信托业务不能做了。在他看来，房地产信托作为传统业务之一，是当前帮助信托公司盈利的重要业务，轻易放弃的可能不大。

　　如何在房地产被持续调控的背景下开展地产信托业务，正在考验信托公司的智慧。

　　东部地区某信托公司人士表示，在房企融资渠道不断收紧的情况下，房地产信托某种程度上弥补了房企的资金缺口，对宏观经济的稳定增长也起到一定的作用，因此监管部门并没有完全对房地产信托业务执行“封杀令”。

　　“不过在地产信托业务规模迅速增长，房地产调控持续的环境中，后续从风控角度而言，该类业务继续高速增长的可能不大，地产信托业务可能逐渐放缓。”该人士分析道。

　　据记者了解，当前信托公司抬高风控门槛，重点还是为了防范部分房企后续的流动性风险。业内人士透露，中小型房企通过房地产信托融资的成本目前普遍在12%至13%左右，大型地产公司的融资成本稍低，在10%左右。“现在很多地产商都在降价卖房，地产可能‘入冬’的信号也在提醒信托公司关注风险。”前述东部地区信托公司人士表示。