中国证券网讯（记者 杨伟中）华丽家族11月22日晚间发布公告称，公司董事会决定拟非公开发行股票募资19亿元，主要投资于“刚需房”项目。外界认为，此举表明，先前传出大股东频频涉足非房业务的华丽家族，在房地产项目再融资政策或趋于微妙变化之际，已经重整旗鼓，顺应国家宏观调控政策，积极调整产品结构，将重心转向经济适用性住房开发业务上。
据华丽家族公告称，公司拟向不超过10名的特定投资者，非公开发行股票不超过4.5563亿股，发行价格不低于定价基准日前二十个交易日公司股票均价的九折，即不低于4.17元/股。公司此次非公开发行股票所募集资金主要投资于小户型为主的刚性需求商品住宅，其中90平米及以下户型将占比82%，预计未来销售单价在每平米6000元至7000元，以首次购买自住房屋的年轻家庭为主要客户目标群。
闻风而动回归地产主业
靠房地产起家的华丽家族，这些年一路走得并不平坦。
华丽家族是上海地区较早从事房地产开发的品牌房产商，曾经开发过著名的“檀宫”、“华丽家族古北” “华丽家族浦东”等楼盘。但由于受到多年来房地产宏观调控政策的影响，华丽家族自2008年借壳上市后，一直无缘实施项目再融资，仅靠大股东资金支持、自由资金加部分贷款的滚动开发，使得公司难以在房地产开发领域迅速做大。为此，华丽家族控股股东一度意欲染指生物医药、矿产等非房地产业务，试图为上市公司铺设“东边不亮西边亮”的经营战略。但是，受限于医药投资周期漫长而控股性并购代价偏大、矿产资源项目开发周期长、难度大等因素，目前这些非房业务多处于投入期，在没有培育成熟并产生效益之前很难注入到华丽家族。
与此同时，华丽家族多年前即在苏州西山地区拥有数百亩土地，近几年来已着手开发了其中的一部分名为“太上湖”的高端商品房楼盘。该地块处于苏州太湖国家旅游度假核心区域，地理位置优越，所以公司此前开发的住宅定位主要是独栋别墅、联排、叠加别墅等。但随着近年来国家房地产宏观调控系列政策的落地，高端别墅市场需求受到抑制，市场销售难以符合预期。反观目前市场上符合政策导向的保障房、刚需房等中低价楼宇，则受到了市场消费者的青睐。
正是在这样的大背景下，华丽家族此番调整经营策略，在业内颇具代表性，似乎表明在行业政策微妙变化之际，境内房地产企业正依据根植于市场需求的政策导向而积极调整产品结构，开发项目将更加面向普罗大众。
募投项目颇具市场竞争力
早在1992年10月经国务院批准成立的苏州太湖国家旅游度假区，经过20余年的发展，往昔农家集聚的苏州太湖畔地区，如今已发展成为一个生态环境优越的湖滨休闲度假胜地。
据介绍，华丽家族此次募资项目区位优势显著。一方面该项目位于苏州太湖国家旅游度假区的核心区域，背山面湖，朝南即为太湖岸线，西面为已开发的中信太湖城，以及苏州太湖国际高尔夫球场，东南面为太湖湿地公园；另一方面，该地块距离苏州工业园区25公里，与上海虹桥国际机场、上海港相距均不足百公里，同时借由沪苏高速、沪宁高速、312国道和沪宁铁路等构建的现代交通体系，可快速通达苏州市区与上海虹桥交通枢纽等地。
更引人关注的是，华丽家族“太上湖”地块附近拥有在建的和规划中的公共交通设施，如苏州地铁1号线已经开通，1号线的木渎站距离项目地块约20分钟车程；又如拟于2015年开发建设的苏州地铁5号线，规划中的西山站毗邻该地块，步行不足十分钟距离；此外，地块附近已建成一个大型的城乡公交枢纽，辐射苏、沪各地。华丽家族董秘娄欣昨晚在接受中国证券网记者电话采访时即指出，募资项目地块周围拥有如此平民化的公交布局，显然十分适合于刚需房的对象择此而居。
事实上，由于苏州太湖国家旅游度假区房地产市场目前已趋成熟，并逐步成为苏州地区房市发展的热点区域，在这样的市场环境下，华丽家族通过此番开发项目的结构性调整，拟一举推出精心设计的小户型“刚需房”，将成为这一度假区内价位夺人耳目的稀有商品，竞争优势不言而喻，其市场前景已为不少业内人士看好。