半途终止合作项目 大龙地产逾2亿收益落袋避“戴帽”

　　⊙记者 徐锐 ○编辑 邱江
　　经多方考虑之后，大龙地产日前决定退出“大龙新都”项目开发，由此在回笼大量资金的同时极大地提振了公司2013年度业绩。
　　大龙地产今日披露，经董事会审议，公司同意控股子公司大龙有限就“北京市棉花片危改区大龙新都项目合作开发建设”事宜，与北京中融物产签订相关《解除协议》。该协议生效后，大龙有限与中融物产此前签订的《合作协议》和《补充协议》在合作现状及项目所处状态下解除，不再继续履行，由中融物产继续标的地块的开发工作，大龙有限不再参与，即不再享受项目的开发权益的同时不再承担开发风险。
　　回溯资料，中融物产2004年11月与大龙城乡建设开发总公司签署协议，双方约定共同开发中融物产拥有的北京市棉花片危改区“大龙新都”项目（A-6 区、A-7 区）。2005年3月，大龙有限从大龙城乡建设开发总公司处接手了该项目，成为“大龙新都”的共同开发方。据介绍，该项目地块共有拆迁户数602户，拆迁面积29053.79平方米。至今已完成拆迁工作户数243户，拆迁面积16538.48 平方米。而大龙有限截至目前为项目投入资金已达77722.47万元。
　　大龙地产称，该解除协议生效后，中融物产需归还此前双方已发生的往来款项3.75亿元，另支付大龙有限拆迁补偿款6.83亿元。基于此，大龙地产不但可回笼大量资金，公司今年业绩也将大幅提升。公司表示，根据会计准则，本次协议履行所产生的损益（税前约为24252万元）将纳入2013年度财务报表，进而对公司今年财务情况产生积极影响。
　　由于房地产项目结转收入大幅减少及对个别项目计提高额减值准备，大龙地产2012年业绩亏损近亿元，今年一季度又再度亏损271万元，而随着本次终止合作开发所带来的巨额收益，公司因业绩连续亏损而“戴帽”的风险亦大幅降低。