投行、股东增持

　　推动香港地产的另一个主要原因是投行和公司大股东的增持。继5月初摩根士丹利、高盛大量增持地产股后，一些地产公司大股东也在陆续增持。例如四海国际（00120.HK）的大股东王氏家族公司在5月11日就一次性增持4000万股。华人置业的主席也通过旗下的两家公司购入63.5万股，将持股量提升至70%以上。

 　　此外，一些涉及物业投资的个股，例如越秀投资（00123.HK）也受到关注，此前，摩根大通就增持1647万股，将持股量提升至9.02%。

　　上述投资，资金基本上都在2000万港元之上。

　　事实上，除了自己操盘，这些投行也在研报上放出看多的风声。譬如方兴地产（00817.HK），花旗就给予买入评级，目标价看3.84港元。不仅是外资投行，香港本地券商也看好地产股，例如招商证券（香港）就给予世茂房地产（00813.HK）买入评级，目标看12.25港元。大福则建议买入首创置业（02868.HK），目标看3.35港元。

　　地产状况近期好转

　　其实，资金再次进入地产股还有一个重要原因，就是地产公司的资金流有所好转。以富力地产为例，去年10月，由于受宏观环境转差影响，富力地产曾跌至2港元低位，不过目前已回升至14港元。截至去年底，富力地产不但走出困境，还储备了多达2540万平方米的土地，可满足公司未来3至5年的用地需求。

　　而在近期，保利集团新推的中环广场，短期内已认购一空。

　　曾凡说，尤其是在最近两三个月，地产公司的项目特别多。至于为什么与香港市场相比，内地地产股表现不济，曾凡则认为，主要是投资中国的资金难以进入内地市场，只能选择投资在香港上市的中国企业。

　　“如果资金能适当放开，估计内地的地产股表现更加精彩。”